房地产经纪公司买卖合同免责条款

房地产经纪公司买卖合同免责条款合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________房地产经纪公司（以下简称丙方）：丙方公司名称：__________丙方营业执照号码：__________丙方公司地址：__________丙方联系方式：__________房地产经纪公司买卖合同免责条款一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向丙方和乙方提供房屋产权证明及相关资料，保证所提供信息的真实性和完整性。2.买方信息乙方具有购买该房屋的意愿和能力，且符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方应向丙方提供真实的个人信息及购房资格证明材料。3.房地产经纪公司信息丙方为依法设立的房地产经纪机构，具有从事房地产经纪业务的资质和能力。丙方应按照国家及地方相关法律法规和行业规范，为甲乙双方提供专业的房地产经纪服务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（具体地址）。甲方应保证房屋地址的准确性，如因地址错误导致的相关问题，由甲方承担责任。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。房屋面积以房屋产权证书或相关测绘报告为准，如存在面积差异，按照相关法律法规处理。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。甲方应在签订本合同前，向乙方和丙方如实告知房屋产权情况，如因产权问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。三、交易价格及付款方式1.交易价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。该价格为甲方净得价，不包含交易过程中产生的税费、手续费等其他费用。2.付款方式及时间安排乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方在签订本合同当日，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方在__________（具体时间）前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。尾款：乙方在房屋产权过户手续办理完毕后，向甲方支付尾款人民币__________元（大写__________元整）。乙方应按照约定的时间和金额支付房款，如逾期支付，应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。如逾期超过__________日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲乙双方提供以下房地产经纪服务：提供房屋买卖信息咨询。协助甲乙双方协商房屋交易价格、付款方式等交易条件。协助甲乙双方签订房屋买卖合同。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。协助甲乙双方办理房屋交付手续。2.经纪服务费用及支付方式甲乙双方应向丙方支付经纪服务费用，费用标准为房屋成交价格的__________%，共计人民币__________元（大写__________元整）。甲乙双方应在签订本合同当日，向丙方支付经纪服务费用的__________%作为定金，计人民币__________元（大写__________元整）；在房屋产权过户手续办理完毕后，支付剩余的经纪服务费用。如甲乙双方违反本合同约定，导致交易无法进行，丙方已收取的经纪服务费用不予退还，如丙方的经纪服务费用尚未足额支付，甲乙双方应按照约定的费用标准补足。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金标准为每日人民币__________元。如逾期交付超过__________日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.房屋交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关使用说明书、保修卡等资料。3.交付时的相关费用承担房屋交付时，甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担相应的费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。如因甲方原因导致乙方在接收房屋后产生额外的费用，由甲方承担。六、产权过户及相关事宜1.产权过户时间安排甲乙双方应在__________（具体时间）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因甲乙双方原因导致产权过户手续延迟办理，双方应按照逾期办理的天数，向对方支付违约金，违约金标准为每日人民币__________元。如逾期办理超过__________日，对方有权解除本合同，并要求违约方退还已支付的房款及利息，同时违约方应按照房屋成交价格的__________%向对方支付违约金。2.过户手续办理及费用承担甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户手续所需的相关资料。办理产权过户手续所需的税费、手续费等费用，由甲乙双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。七、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，视为甲方违约，甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或交易无法进行，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款或办理相关手续，视为乙方违约，乙方应按照本合同的约定向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。如乙方在签订本合同后，无正当理由拒绝履行合同，乙方应向甲方支付房屋成交价格的__________%作为违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。3.房地产经纪公司违约责任如丙方未能按照本合同约定的内容和时间为甲乙双方提供房地产经纪服务，视为丙方违约，丙方应按照本合同的约定向甲乙双方支付违约金。如违约金不足以弥补甲乙双方的损失，丙方还应赔偿甲乙双方因此遭受的实际损失。如丙方在提供房地产经纪服务过程中，存在故意隐瞒、虚假陈述等行为，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担全部责任，赔偿甲乙双方的损失。八、免责条款1.不可抗力情况下的免责如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋毁损、灭失，本合同自动解除，甲乙双方互不承担责任，丙方应退还已收取的经纪服务费用（如已收取）。2.第三方原因导致的免责如因第三方（如房屋共有人、抵押权人、承租人等）的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应积极协商解决。如协商不成，甲乙双方互不承担违约责任，丙方应退还已收取的经纪服务费用（如已收取）。如第三方的原因导致甲乙双方遭受损失，应由第三方承担赔偿责任。甲乙丙三方应协助对方追究第三方的责任。3.其他法定免责情形如因国家及地方相关法律法规的调整或变化，导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担违约责任。但应按照法律法规的规定，及时调整本合同的相关内容。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙丙三方均具有约束力。3.诉讼选择如甲乙丙三方中的任何一方不同意仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中各方约定的地址为准。2.送达地址确认甲方的送达地址为：__________；联系电话为：__________；电子邮箱为：__________。乙方的送达地址为：__________；联系电话为：__________；电子邮箱为：__________。丙方的送达地址为：__________；联系电话为：__________；电子邮箱为：__________。如一方变更送达地址，应在变更后__________日内书面通知对方。否则，视为原送达地址仍然有效，由此产生的法律后果由未通知方承担。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或其他客观原因，需要对本合同的部分条款进行变更，甲乙丙三方应按照法律法规的规定和公平原则进行协商，达成一致后签订书面协议。2.合同解除的情形与程序如发生以下情形之一，本合同解除：甲乙双方协商一致解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行。一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。法律法规规定的其他解除情形。本合同解除后，甲乙丙三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，办理相关手续，结清相关费用。十二、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.法律适用与解释本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。如对本合同的条款存在争议，应按照法律法规的规定和合同的目的、交易习惯进行解释。3.合同生效及份数本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证明文件房屋产权证书复印件。房屋测绘报告复印件。房屋抵押、查封等限制交易情况的相关证明文