二手房买卖委托合同协议

二手房买卖委托合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：________身份证号：________地址：________联系方式：________乙方（买方）：________身份证号：________地址：________联系方式：________丙方（中介方）：________营业执照号：________地址：________联系方式：________第一章合同主体及委托事项1.1甲方为二手房的合法所有权人，拥有完全的处置权，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。1.2乙方为具有完全民事行为能力的个人，愿意购买甲方名下房产，并委托丙方提供居间服务。1.3甲方委托丙方代理销售位于________的房产（以下简称“该房产”），房产证号为________。1.4乙方委托丙方为其购买该房产提供居间服务，包括但不限于提供房源信息、协助办理交易手续等。第二章房产基本情况2.1该房产位于________，建筑总面积为________平方米，房屋结构为________，房屋所有权人为甲方。2.2该房产土地使用权性质为________，使用期限自________至________。2.3甲方保证该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形，包括但不限于违章建筑、侵权纠纷等。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币________元整（大写：________元整）作为购房款。3.2乙方支付购房款的方式为________（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为________。3.3甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方开具相应的收款凭证。第四章交易手续及过户4.1丙方应协助乙方办理交易手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房产过户手续等。4.2甲方应在合同签订后________个工作日内，将房产证等相关证件交付给丙方，以便办理过户手续。4.3乙方应在合同签订后________个工作日内，向甲方支付购房款。4.4过户手续办理完毕后，丙方应将房产证等相关证件交付给乙方。第五章违约责任及争议解决5.1若甲方违反本合同约定，导致交易，应向乙方支付购房款总额的________%作为违约金。5.2若乙方违反本合同约定，导致交易，应向甲方支付购房款总额的________%作为违约金。5.3若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致交易，应向双方支付购房款总额的________%作为违约金。5.4合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章交付及验收6.1甲方应保证在房屋过户至乙方名下后，将房屋腾空并交付给乙方。6.2交付房屋时，甲乙双方应对房屋现状进行共同验收，确认房屋的结构、装修、设施设备等是否符合合同约定。6.3验收合格后，甲乙双方应签署房屋交付确认书，明确房屋交付日期及交付状态。6.4若房屋存在质量问题或不符合合同约定的状况，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改或赔偿。第七章权利义务7.1甲方应保证该房产在交易过程中不存在任何第三方权利主张，并保证该房产的权属清晰。7.2乙方应按照合同约定的价格及支付方式支付购房款，并按时办理房屋过户手续。7.3丙方应尽到居间服务义务，如实向甲乙双方提供房源信息，协助双方完成交易。7.4丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。第八章房屋维修及保养8.1甲方应保证在交付房屋前，房屋的结构、设施设备均处于良好状态。8.2乙方在接收房屋后，应负责房屋的日常维护保养，并按照物业管理规定缴纳相关费用。8.3房屋在保修期内，若因建筑质量原因出现质量问题，甲方应负责修复。8.4保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限为________年。第九章税费及费用承担9.1甲方应承担因出售房屋产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。9.2乙方应承担因购买房屋产生的契税、印花税等相关税费。9.3丙方居间服务费用由________方承担，具体金额为人民币________元整。9.4甲乙双方应按照国家及地方相关政策规定，承担相应的交易税费。第十章其他约定10.1甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法交易活动。10.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________个月。10.3合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十一章违约责任及赔偿11.1若甲方未能按合同约定交付房产或提供虚假信息，导致交易，应向乙方支付购房款总额的________%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未能按合同约定支付购房款或违反合同的其他条款，导致交易，应向甲方支付购房款总额的________%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3若丙方未能履行居间服务义务或提供虚假信息，导致交易，应向甲乙双方支付购房款总额的________%作为违约金，并赔偿双方因此遭受的损失。11.4任何一方因违约行为给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知另一方，并在合理期限内提供相关证明。12.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、行为、法律法规变化等，受影响的一方在不可抗力结束后应尽快恢复履行合同。第十三章合同的解除和终止13.1在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。13.2若一方违反合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。13.3合同解除或终止后，已支付的费用和已产生的损失应根据实际情况进行清算。第十四章争议解决14.1对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。14.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3在争议解决期间，除争议事项外，合同的其余部分应继续履行。第十五章其他15.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。15.2本合同一式两份，甲乙