深圳市房产交易合同样本

深圳市房产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产性质：__________1.4房产面积：__________平方米1.5土地使用权类型：__________1.6土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条房产价格及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方应在本合同签订之日起__日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；b)乙方应在____年__月__日前，将剩余购房款支付给甲方；c)乙方支付购房款时，应提供甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将房产证等相关手续交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等；3.3乙方应在办理过户手续时，按照甲方提供的清单支付相关费用。第四条房产质量及维修4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵；4.2甲方应保证房产质量符合国家相关标准，若因房产质量原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任；4.3房产交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。甲方应在接到乙方维修通知之日起__日内完成维修。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__%；5.2如乙方未能按照本合同约定履行支付购房款的义务，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签名/盖章：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.信息核实：双方应核实对方的身份信息，包括但不限于身份证号、通讯地址和联系电话。3.价格及支付方式：明确房产总价及支付方式，包括定金支付时间、剩余购房款的支付时间以及支付账户。4.过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，并确保提供必要的文件和资料。5.质量保证：卖方应保证房产质量符合国家相关标准，并对房产交付后的质量问题承担维修责任。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金支付比例。7.争议解决：约定在合同履行过程中发生纠纷时的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指因房产的所有权或其他权利归属产生的争议。租赁关系：指房产在出售前已被出租，存在租赁合同关系。抵押权：指房产上设定的担保物权，用于担保债务的履行。查封：指法院因诉讼或其他原因对房产采取的保全措施，限制其处分权。违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务时应承担的责任。违约金：指当事人一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。保全措施：指法院为保障诉讼顺利进行，对争议标的物采取的限制措施，如查封、扣押等。诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产问题，甲乙双方应在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款，确保卖方有权处分该房产，并声明该房产交易不违反任何遗产继承相关法律法规。2.应用场合：跨国房产交易补充条款：鉴于乙方可能为非中国籍人士，甲乙双方应增加一条关于跨境交易的特殊条款，明确双方对于外汇政策、跨境支付方式以及可能产生的国际税务问题的理解和处理方式。3.应用场合：共有房产交易补充条款：如果房产为甲乙双方共有，则应增加一条关于共有权益的条款，明确各共有人的权益比例、决策机制以及在交易过程中的责任和义务。4.应用场合：期房交易补充条款：如果交易房产为尚未建成的期房，甲乙双方应增加关于交房期限、建设进度、退款条款以及工程质量保证的特别约定。5.应用场合：投资性购房补充条款：对于投资性购房，甲乙双方可以增加一条关于未来房产出租或转售的相关条款，包括对租金收益的分配、转售的限制条件等。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证或护照复印件4.房产评估报告5.购房款支付凭证6.定金支付凭证7.遗嘱或继承证明（如适用）8.共有房产权益证明（如适用）9.跨境支付相关文件（