2025年物业设备维护保养维修协议

2025年物业设备维护保养维修协议维修协议

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________________

鉴于甲方拥有物业设施，为确保物业设施的正常运行和延长使用寿命，甲方与乙方经友好协商，就物业设备维护保养维修事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在物业设备维护保养维修过程中的权利、义务和责任，确保物业设备的正常运行，提高物业管理水平。

二、合同签订背景

甲方物业设施在使用过程中，存在一定程度的磨损和故障，为保障设施的正常运行，甲方决定与乙方签订本协议，委托乙方对物业设备进行定期维护保养和维修服务。

三、合同期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

特此协议。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业设备进行定期检查、维护保养和维修服务。

1.2乙方应提供必要的技术支持，包括但不限于设备故障诊断、维修方案制定、设备更换等。

1.3乙方应确保在接到甲方维修请求后，及时响应并安排专业人员上门服务。

第二条质量标准

2.1乙方应确保维修保养工作符合国家相关行业标准和规范。

2.2乙方应使用符合甲方要求的合格零部件进行维修。

2.3乙方应保证维修后的设备性能达到原设计标准。

第三条价格支付

3.1双方同意，本协议项下的服务费用为人民币____元，由甲方支付给乙方。

3.2甲方应于每次维修保养服务完成后____日内向乙方支付相应费用。

3.3乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的发票。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及甲方物业设备的技术参数和商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容或相关商业秘密。

第五条违约责任

5.1若乙方未按约定时间完成维修保养工作，甲方有权要求乙方赔偿因延迟造成的损失。

5.2若乙方维修保养质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方重新维修，直至达到约定标准。

5.3若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付相应滞纳金。

5.4若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方应友好协商解决本协议执行过程中发生的争议。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

第七条其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议约定的合同期限届满时终止。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定，对物业设备进行定期检查、维护保养和维修服务。

1.2甲方有权要求乙方在接到维修请求后，及时响应并安排专业人员上门服务。

1.3甲方有权要求乙方提供必要的技术支持，包括设备故障诊断、维修方案制定、设备更换等。

1.4甲方有权要求乙方使用符合国家相关行业标准和规范的合格零部件进行维修。

1.5甲方有权要求乙方保证维修后的设备性能达到原设计标准。

1.6甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。

1.7甲方有义务按照协议约定支付服务费用。

1.8甲方有义务配合乙方进行设备检查、维修保养和维修工作。

1.9甲方有义务对乙方提供的服务内容保密。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的设备信息和技术资料。

2.3乙方有权要求甲方在设备检查、维修保养和维修过程中提供必要的协助。

2.4乙方有权要求甲方对乙方提供的服务内容保密。

2.5乙方有义务按照甲方的要求，对物业设备进行定期检查、维护保养和维修服务。

2.6乙方有义务在接到甲方维修请求后，及时响应并安排专业人员上门服务。

2.7乙方有义务提供必要的技术支持，包括设备故障诊断、维修方案制定、设备更换等。

2.8乙方有义务使用符合国家相关行业标准和规范的合格零部件进行维修。

2.9乙方有义务保证维修后的设备性能达到原设计标准。

2.10乙方有义务对甲方提供的服务内容保密。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同履行本协议。

3.2双方应通过友好协商解决在履行本协议过程中产生的问题。

3.3双方应保持良好的沟通，确保本协议的顺利执行。

3.4双方应遵循国家法律法规和行业标准，确保服务质量和安全。

3.5双方应共同维护双方合法权益，不得损害他人利益。

3.6双方应在本协议有效期内，积极履行各自的权利和义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可协商一致续签本协议。

二、合同终止条件

2.1本协议期满或双方协商一致解除本协议，合同终止。

2.2任何一方违约，另一方有权通知违约方解除本协议，合同终止。

2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方确认后，本协议终止。

2.4本协议约定的其他终止条件。

三、合同的变更

3.1本协议的任何变更，必须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

3.2变更后的协议作为原协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1双方协商一致，可以解除本协议。

4.2一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.3因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可以解除本协议。

五、争议解决机制

5.1双方应友好协商解决本协议执行过程中发生的争议。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

7.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的有效性。

7.4本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：指在合同中承担主要权利义务的一方。

3.乙方：指在合同中承担次要权利义务的一方。

4.维护保养：指对设备进行定期检查、清洁、润滑、调整等日常保养活动。

5.维修：指对设备进行故障诊断、零件更换、系统调整等恢复设备正常功能的活动。

6.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

7.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

9.法律适用：指在处理合同纠纷时，应适用的法律规范。

10.管辖法院：指有权对合同纠纷进行审理的法院。

11.法律约束力：指法律规范对人的行为具有强制力，当事人必须遵守。

12.书面形式：指合同内容以文字、符号或其记录的电子数据等有形符号所表现的形式。

13.补充协议：指对原合同进行补充，使原合同更加完整和明确的协议。

14.效力：指合同符合法律规定的条件，能够产生法律后果的状态。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**设备信息共享问题**

-**问题**：在维修保养过程中，甲方可能担心乙方获取设备信息后泄露商业秘密。

-**解决办法**：双方应在合同中明确设备信息的保密范围和使用目的，并制定详细的保密措施。

2.**维修质量不达标**

-**问题**：维修后的设备可能未能达到预期性能。

-**解决办法**：设立明确的维修质量标准，并在合同中规定质量验收程序。若发现质量问题，乙方应无条件返修直至满足标准。

3.**服务延迟**

-**问题**：乙方未能及时响应维修请求，导致设备停机时间过长。

-**解决办法**：合同中应规定维修响应时间，并对延迟服务设定赔偿标准。

4.**费用支付争议**

-**问题**：甲方对维修费用有异议，认为费用过高或不合理。

-**解决办法**：合同中应详细列出各项服务费用及收费标准，并规定费用争议的解决流程。

5.**保密协议执行**

-**问题**：乙方可能存在泄露甲方商业秘密的风险。

-**解决办法**：在保密条款中明确违约责任，并对乙方员工进行保密意识培训。

6.**不可抗力事件处理**

-**问题**：遇到不可抗力事件，可能导致维修工作无法进行。

-**解决办法**：合同中应明确不可抗力事件的处理流程，包括通知义务、证明要求及合同终止条件。

7.**合同变更与解除**

-**问题**：在合同执行过程中，可能需要变更或解除合同。

-**解决办法**：合同中应规定变更和解除的程序，确保双方权益不受侵害。

8.**争议解决**

-**问题**：合同执行过程中出现争议，可能难以达成一致意见。

-**解决办法**：合同中应规定争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼的顺序和程序。

9.**合同管理**

-**问题**：合同管理不善可能导致合同条款执行不力。

-**解决办法**：建立合同管理系统，确保合同条款的及时执行和监督。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司与其指定的维修服务供应商之间，用于规范物业设备维修保养服务的合作关系。

2.住宅小区业主委员会与物业服务机构之间，针对小区内公共设施设备维护保养的合同签订。

3.企业与其内部维护团队或外部维修服务提供商之间，针对企业自有设备维护保养的协议。

4.商业楼宇管理方与维修服务公司之间，针对楼宇内公共设施设备维护保养的合同执行。

5.学校、医院等公共机构与其指定的维修服务供应商之间，针对公共设施设备维护保养的协议。

6.租赁物业业主与租赁方之间，针对租赁物业内设施设备维护保养的合同签订。

7.任何拥有物业设备的法人或其他组织与其维修保养服务提供者之间，针对设备维护保养的合同约定。

8.在设备租赁关系中，租赁方与设备所有者之间，针对租赁设备维护保养责任的明确。

9.在设备销售后，销售方与购买方之间，针对设备售后服务和维修保养的协议。

10.在设备进口或出口过程中，涉及设备维护保养的合同签订，适用于跨国交易。

所需附件列表：

1.甲方物业设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。

2.乙方资质证明文件，如营业执照、相关维修保养资质证书等。

3.设备技术参数及操作手册，供乙方维修保养时参考。

4.维修保养服务费用明细表，列明各项服务内容及收费标准。

5.保密协议，明确双方对设备信息及商业秘密的保密义务。

6.争议解决机制的具体实施规则，如协商、调解、仲裁或诉讼的具体流程。

7.不可抗力事件清单及认定标准。

8.合同变更和解除的具体程序说明。

9.合同双方签字（或盖章）的证明文件。

10.乙方员工保密培训记录及保密承诺书。

11.维修保养服务记录表，用于记录每次服务的时间、内容、结果等。

12.费用支付凭证，包括发票、收据等。

13.任何其他与本合同/协议执行相关的文件和资料。

双方签字、盖章位置及日