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农村养老项目土地合作开发协议范本（医养结合）甲方（土地提供方/政府机构）：地址：联系人：乙方（开发运营方）：地址：联系人：一、合作目标与范围（一）项目概况1.项目名称：______县/镇农村医养结合养老项目。2.项目内容：开发农村集体建设用地______亩，建设医养结合养老社区，包含养老公寓______栋、医疗服务中心______座、公共活动设施______处；配套建设道路、绿化、污水处理等基础设施，总建筑面积______平方米。3.合作期限：______年（含建设期______年，运营期______年），期满后乙方需无偿移交全部资产至甲方指定机构。（二）合作模式1.甲方提供符合规划的农村集体建设用地使用权，乙方负责项目投融资、建设及运营，采用“土地租赁+收益分成”模式；2.土地年租金为¥______元/亩，每______年根据物价指数调整一次，调整幅度不超过±5%。二、双方权利与义务（一）甲方义务1.土地保障：协调办理土地转用、规划许可等手续，确保土地权属清晰无争议；协助乙方申请医养结合专项补贴，落实税收优惠政策。2.监管职责：监督项目按《养老机构建筑设计规范》（JGJ4502018）施工，定期检查消防、卫生等合规性；对乙方运营服务质量进行年度考核，考核结果与补贴发放挂钩。（二）乙方义务1.建设要求：医疗服务中心需配备全科医生______名、护理床位______张，符合《医疗机构基本标准》；养老公寓适老化改造率达100%，包括无障碍通道、紧急呼叫系统等。2.运营标准：为农村户籍老年人提供价格优惠，收费标准不高于当地居民人均可支配收入的______%；每季度向甲方提交运营报告，包含入住率、医疗服务人次、财务收支等数据。三、收益分配与支付（一）收益构成1.基础收益：乙方每年向甲方支付土地租金，并于运营期第______年起额外支付净利润的______%作为分成；2.政策性补贴：政府拨付的医养结合补贴，甲方留存______%用于农村养老公益事业，剩余______%返还乙方。（二）结算规则1.土地租金按年预付，每年______月______日前支付；2.净利润分成按年度结算，次年______月______日前完成审计并支付；3.逾期付款按日0.05%收取滞纳金，超30日未付甲方有权终止合作。四、项目移交与退出（一）期满移交1.乙方需确保设施剩余使用寿命≥10年，移交时设备完好率≥85%；2.提供完整的工程档案、运维记录及人员培训，移交清单需经第三方评估确认。（二）提前终止1.甲方终止：因公共利益需提前收回土地，按乙方未收回投资成本的______%补偿；2.乙方违约：擅自改变土地用途或连续两年考核不合格，甲方可无偿收回资产并追偿损失。五、附则1.争议解决：协商不成时，提交______仲裁委员会仲裁；2.附件清单：附件一：土地权属证明及红线图附件二：医养结合设施建设标准附件三：收益分成计算细则3.本合同一式六份，双方各执三份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：签署日期：乙方（盖章）：签署日期：说

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