2025年入伙协议书：文化产业园区业主共管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年入伙协议书：文化产业园区业主共管协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（业主）：_______乙方（业主）：_______丙方（业主）：_______第一条共同管理范围第二条共同管理组织1.业主委员会：由甲方、乙方、丙方共同组成业主委员会，负责园区的共同管理工作。2.业主委员会组成人员：甲方代表_______，乙方代表_______，丙方代表_______。3.业主委员会职责：负责制定园区管理规约、监督物业管理公司履行物业服务合同、协调业主关系、处理园区内重大事项等。第三条物业管理2.物业管理公司按照《物业管理条例》和本协议约定，对园区进行日常管理，确保园区环境整洁、安全、有序。（1）_______元/平方米·月；（2）物业管理费收取方式：_______。4.业主应按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，物业管理公司有权采取相应措施。第四条公共设施维护1.园区内公共设施包括但不限于_______，由物业管理公司负责维护。2.公共设施损坏，由物业管理公司及时维修，业主应予以配合。3.业主不得擅自改动公共设施，如需改动，应经物业管理公司同意。第五条安全保障1.园区内安全防范措施由物业管理公司负责，包括但不限于门禁系统、监控设备、消防设施等。2.业主应遵守园区安全规定，不得擅自拆卸、破坏安全设施。3.物业管理公司应定期对园区进行安全检查，确保园区安全。第六条环境卫生1.园区内环境卫生由物业管理公司负责，包括但不限于清洁、绿化、垃圾处理等。2.业主应保持园区环境卫生，不得随意丢弃垃圾、乱涂乱画。3.物业管理公司应定期对园区进行环境卫生检查，确保园区整洁。第七条绿化养护1.园区内绿化由物业管理公司负责养护，包括但不限于浇水、修剪、施肥等。2.业主应爱护园区绿化，不得擅自破坏。3.物业管理公司应定期对园区绿化进行检查，确保绿化效果。第八条重大事项决策1.园区内重大事项决策，由业主委员会根据本协议约定和业主意见进行。2.重大事项包括但不限于园区规划调整、公共设施改造、物业管理费调整等。第九条争议解决1.业主之间、业主与物业管理公司之间发生争议，应协商解决。2.协商不成的，可向物业管理处投诉，物业管理处应在接到投诉后_______个工作日内给予答复。3.如对物业管理处的答复不满意，可向_______（投诉部门）投诉。第十条本协议自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。第十一条本协议一式_______份，甲方、乙方、丙方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（业主）：_______乙方（业主）：_______丙方（业主）：_______甲方（业主）签字：_______乙方（业主）签字：_______丙方（业主）签字：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范围.1定义本协议所称第三方，是指与甲方、乙方、丙方无直接利益关系，因提供专业服务、技术支持或中介服务而介入园区管理的自然人、法人或其他组织。.2范围（1）园区规划设计、建设施工；（2）物业管理服务；（3）安全保障、消防设施维护；（4）公共设施维护、更新改造；（5）绿化养护、环境卫生；（6）其他经业主委员会决定的事项。二、第三方介入的程序及责任.3介入程序1.业主委员会根据园区管理需要，提出引入第三方服务的方案；2.甲方、乙方、丙方共同审议并决定是否引入第三方服务；3.业主委员会与第三方签订相关服务协议；4.第三方按照服务协议履行职责。.4第三方责任1.第三方应按照服务协议约定，提供优质、高效的专业服务；2.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成园区财产损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方在履行职责过程中，不得损害业主合法权益。三、第三方责任限额.5责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成园区财产损失的，赔偿限额为_______万元；2.业主委员会应根据第三方提供的专业服务性质和园区实际情况，合理确定责任限额。四、第三方与其他各方的责权利划分.6责权利划分1.甲方、乙方、丙方作为业主，有权对第三方提供的服务进行监督和评价；2.业主委员会负责协调第三方与其他业主之间的关系，维护园区和谐稳定；3.物业管理公司作为园区的日常管理机构，负责对第三方提供的服务进行监管，确保服务质量和效果；4.第三方应尊重业主、业主委员会和物业管理公司的合法权益，积极配合其工作。五、第三方介入后的管理调整.7管理调整1.第三方介入园区管理后，业主委员会应加强对第三方服务的监督，确保其履行职责；3.业主应遵守园区管理规定，积极配合第三方提供的服务。六、争议解决.8争议解决1.第三方与其他业主、业主委员会、物业管理公司之间发生争议，应协商解决；2.协商不成的，可向物业管理处投诉，物业管理处应在接到投诉后_______个工作日内给予答复；3.如对物业管理处的答复不满意，可向_______（投诉部门）投诉。七、其他.9本协议附件本协议附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方责任限额明细；（3）其他与第三方介入相关的事项。.10本协议未尽事宜，按照《物业管理条例》及国家有关法律法规执行。八、本部分修正自_______年_______月_______日起生效，与第一部分同时施行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：文化产业园区业主共管协议详细要求：本附件为业主共管协议的正式文本，包含协议的、第二部分第三方介入后的修正条款、第三部分其他补充性说明和解释等内容。说明：本附件作为业主共管协议的完整版，应确保所有参与方均能获取并查阅。.2附件二：第三方服务协议详细要求：本附件为第三方与业主委员会签订的服务协议，详细规定第三方提供的服务内容、质量标准、费用支付、违约责任等内容。说明：本附件应明确第三方服务的具体内容，以及第三方在提供服务过程中应承担的责任和义务。.3附件三：园区管理规约详细要求：本附件为园区内的管理规定，包括业主行为规范、公共设施使用规则、安全管理制度等内容。说明：本附件应规范业主在园区内的行为，确保园区管理有序、安全。.4附件四：第三方责任限额明细详细要求：本附件为第三方在提供服务过程中可能发生的责任限额明细，包括不同类型责任的赔偿限额。说明：本附件应明确第三方责任限额，保障业主权益。.5附件五：争议解决流程详细要求：本附件为园区内争议解决的流程图，包括争议上报、调解、仲裁等环节。说明：本附件应指导业主在发生争议时，按照既定流程进行解决。.6附件六：物业管理公司服务内容明细详细要求：本附件为物业管理公司提供的物业服务内容明细，包括日常管理、维修养护、安全保障等。说明：本附件应详细列出物业管理公司的服务内容，便于业主了解和监督。说明二：违约行为及责任认定：.7违约行为及责任认定.7.1业主违约行为及责任认定（1）业主未按时缴纳物业管理费的，应支付滞纳金，滞纳金按_______比例计算。示例：业主未按时缴纳物业管理费，每逾期一日，应支付_______%的滞纳金。（2）业主擅自改动公共设施的，应恢复原状，并承担相应的修复费用。示例：业主擅自改动园区内公共设施，造成设施损坏，应承担_______元的修复费用。.7.2物业管理公司违约行为及责任认定（1）物业管理公司未按约定提供服务的，应向业主委员会和业主道歉，并承担相应的违约责任。示例：物业管理公司未按时完成园区绿化养护工作，应向业主委员会和业主道歉，并赔偿_______元。（2）物业管理公司未履行安全保障职责，造成园区安全事故的，应承担相应的赔偿责任。示例：因物业管理公司未能及时修复园区消防设施，导致火灾事故，应承担_______万元的赔偿责任。.7.3第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按服务协议提供服务的，应向业主委员会和业主道歉，并承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定完成园区规划设计工作，应向业主委员会和业主道歉，并赔偿_____