北京市内销商品房买卖合同范本

北京市内销商品房买卖合同范本

甲方（卖方）：北京房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

联系电话/p>

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码/p>

联系电话/p>

鉴于甲方是位于北京市朝阳区建国门外大街1号的房地产开发有限公司，拥有合法的土地使用权和商品房开发权；乙方是具有完全民事行为能力的自然人，有购买商品房的意愿和支付能力。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同标的

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区建国门外大街1号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。

1.2该商品房的建筑面积为120平方米，具体户型、结构、朝向等详见附件一《房屋平面图》。

1.3该商品房的土地使用权年限为70年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。

第二条价格及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方选择分期付款方式支付房款，具体支付计划如下：

2.2.1签订本合同时，乙方支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

2.2.2房屋主体结构封顶后10日内，乙方支付房款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

2.2.3房屋竣工验收合格后10日内，乙方支付剩余房款人民币壹佰玖拾万元整（￥1,900,000.00）。

第三条交付条件及时间

3.1甲方应于2024年12月31日前，将符合下列条件的该商品房交付乙方使用：

3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告。

3.1.3该商品房已取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3.2如遇不可抗力因素导致甲方不能按时交付该商品房，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明，双方可协商顺延交付时间。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房的质量符合国家和北京市的相关规定和标准。

4.2该商品房自交付之日起，在正常使用情况下，甲方负责对该商品房的主体结构保修五年，对屋面防水工程保修五年，对墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水防渗漏保修五年，对电气管线、给排水管道、设备安装保修两年，对装修工程保修两年。

4.3保修期内，如该商品房出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7日内派人维修。

第五条产权登记

5.1甲方负责协助乙方办理该商品房的产权登记手续。

5.2乙方应在房屋交付后30日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。

5.3甲方应在收到乙方提供的资料后30日内，向房地产管理部门提交产权登记申请。

5.4因甲方原因导致乙方不能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，甲方应按已付房款的1%向乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1如乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。

6.2如甲方未按本合同约定交付该商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之五的违约金。

6.3如因甲方原因导致该商品房不能交付或产权登记不能办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房款，并按已付房款的10%支付违约金。

6.4双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.4本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月18日