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文档简介

2025年抵押合同范本及担保解析一、合同基本信息甲方（抵押人）：____乙方（抵押权人）：____签订日期：____年____月____日二、合同正文第一条抵押物基本信息1.1抵押物为甲方合法拥有的房地产，位于____，房地产证号为____，建筑总面积为____平方米。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方对该房地产具有完全的处分权。第二条抵押目的2.1甲方因资金需求，向乙方申请贷款____万元，用于____。2.2甲方为保障乙方债权实现，自愿将上述抵押物抵押给乙方。第三条抵押物的价值评估3.1甲方确认，抵押物的评估价值为____万元。3.2甲方承诺，抵押物的实际价值不低于评估价值。第四条抵押物的保险4.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。4.2甲方应在保险合同中指定乙方为第一受益人。第五条抵押物的使用与维护5.1甲方在抵押期间，应妥善保管抵押物，并保证抵押物的正常使用。5.2甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行必要的维修、保养，确保抵押物的价值不受损害。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。6.2处置抵押物所得价款，扣除甲方所欠乙方债务及实现抵押权的费用后，剩余部分归甲方所有。第七条担保责任7.1甲方应承担抵押物的瑕疵担保责任，如抵押物存在权利瑕疵，导致乙方无法实现抵押权，甲方应承担相应的法律责任。7.2甲方应承担抵押物价值减少的担保责任，如抵押物价值因甲方原因减少，甲方应补足抵押物价值。第八条违约责任8.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息。8.2乙方有权根据实际情况，要求甲方承担其他违约责任。第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。9.2本合同解除或终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押物注销抵押手续。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。三、担保解析1.抵押权的设立：根据我国《物权法》的规定，抵押权设立需办理抵押登记。抵押登记完成后，抵押权设立。2.抵押物的价值评估：抵押物的价值评估是抵押合同的核心内容，双方应共同确定抵押物的评估价值，并以此为依据进行抵押。3.抵押物的保险：为保障抵押物的安全，甲方应按照乙方的要求进行保险，并指定乙方为第一受益人。4.抵押权的实现：如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。5.担保责任：甲方应承担抵押物的瑕疵担保责任和价值减少的担保责任。6.违约责任：甲方未按约定履行还款义务，应承担违约责任。7.合同的变更、解除和终止：本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。8.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。本

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