2025年度天津二手房买卖合同房屋质量与瑕疵告知协议

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2025年度天津二手房买卖合同房屋质量与瑕疵告知协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度天津二手房买卖合同房屋质量与瑕疵告知协议甲方（出卖人）：住址：_______乙方（买受人）：住址：_______一、房屋基本情况1.房屋地址：_______2.房屋产权证号：_______3.房屋建筑面积：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋产权性质：_______6.房屋权属情况：_______二、房屋质量与瑕疵告知1.甲方承诺所出售房屋为合法建筑，房屋结构安全，无重大质量问题。（1）房屋是否发生过自然灾害、火灾、水灾等事故；（2）房屋是否经过改造、装修；（3）房屋是否存在漏水、渗水、开裂、沉降等问题；（4）房屋配套设施、设备是否完好；（5）房屋是否涉及相邻权纠纷；（6）房屋是否存在权属争议；（7）其他可能影响房屋质量与使用的问题。三、瑕疵处理1.若房屋存在瑕疵，甲方应在合同签订前予以修复，并承担修复费用。2.若房屋存在无法修复的瑕疵，甲方应如实告知乙方，乙方有权要求降低购房价格或解除合同。3.乙方在合同签订后发现的瑕疵，甲方应积极配合乙方进行修复，修复费用由甲方承担。四、违约责任1.甲方未履行房屋质量与瑕疵告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按约定修复房屋瑕疵，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、其他1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本协议所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供中介服务、鉴定服务、评估服务、法律服务等与房屋买卖相关的第三方机构或个人。（1）房地产经纪机构；（2）房屋质量鉴定机构；（3）房屋评估机构；（4）律师事务所；（5）其他与房屋买卖相关的服务机构或个人。二、第三方职责1.第三方在提供相关服务时，应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，确保服务质量和客观公正。2.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并及时向甲乙双方反馈服务结果。三、第三方权利1.第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以确保服务顺利进行。四、第三方责任1.第三方在提供中介服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。2.第三方在提供鉴定、评估等服务时，若出现错误或遗漏，导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.第三方在提供法律服务时，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。五、第三方责任限额1.第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务难度等因素综合考虑。2.第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确约定。3.若第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方可另行协商解决。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方应独立承担因提供服务而产生的法律责任。2.第三方在提供服务过程中，若涉及甲乙双方的合法权益，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决相关问题。3.第三方在提供服务过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。七、第三方变更1.若甲乙双方需要更换第三方，应提前通知对方，并书面确认变更事宜。2.第三方变更后，原第三方责任限额、权利义务等条款自动失效，新第三方应按照本合同约定承担相应责任。八、争议解决1.若第三方在提供服务过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。2.协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保信息清晰、完整。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的正本或复印件，确保测绘数据准确。说明：用于确定房屋的实际面积和结构。3.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录的正本或复印件，确保记录完整、详细。说明：用于了解房屋的历史维修情况。4.房屋设施设备清单要求：提供房屋设施设备清单的正本或复印件，确保清单内容详尽。说明：用于明确房屋内的设施设备情况。5.房屋周边环境调查报告要求：提供房屋周边环境调查报告的正本或复印件，确保报告内容客观、真实。说明：用于了解房屋周边环境状况。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证的正本或复印件，确保凭证真实有效。说明：用于证明房屋交易税费已缴纳。7.第三方鉴定报告要求：提供第三方鉴定报告的正本或复印件，确保报告内容专业、权威。说明：用于解决房屋质量争议。8.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同的正本或复印件，确保合同内容合法、有效。说明：用于了解房屋租赁情况。9.其他相关证明材料要求：根据实际情况提供其他相关证明材料，确保材料真实、完整。说明：用于补充说明房屋交易的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；（3）乙方未按约定支付购房款；（4）乙方未按约定时间办理过户手续；（5）第三方未按约定提供专业、高效的服务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一天，应向乙方支付_______元的违约金；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方未按约定支付购房款，每延迟一天，应向甲方支付_______元的违约金；（4）乙方未按约定时间办理过户手续，每延迟一天，应向甲方支付_______元的违约金；（5）第三方未按约定提供专业、高效的服务，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例：（1）甲方未按约定时间交付房屋，延迟5天，应向乙方支付_______元的违约金；（2）甲方隐瞒房屋存在漏水问题，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方_______元；（3）乙方未按约定支付购房款，延迟10天，应向甲方支付_______元的违约金；（4）乙