1+x新居住经济服务中级复习题（含参考答案）

1+x新居住经济服务中级复习题（含参考答案）一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。A、附加值B、经济值C、效益值D、投资值正确答案：A2.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。A、收入证明B、个人信用报告C、身份证D、购房合同正确答案：B3.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A、需求B、销售C、供给D、投资正确答案：C4.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、问卷调查B、电话调查C、深度访谈D、投诉系统正确答案：B5.我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、法律B、刑法C、行政D、法规正确答案：C6.贷款面签任务流程的第一步是（）。A、约定贷款面签人员及所需携带的证件B、贷款面签C、选择贷款银行D、工作准备正确答案：D7.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。A、0.05%B、0.03%C、0.04%D、0.1正确答案：A8.下列说法错误的是（）。A、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势B、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主C、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动D、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等正确答案：A9.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为（）。A、房源筛选匹配B、房源客源管理C、客源筛选匹配D、房源客源筛选匹配正确答案：D10.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。A、35462B、35096C、35521D、35156正确答案：B11.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。A、厂房B、写字楼C、住宅D、商铺正确答案：D12.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《城市房地产管理法》C、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》D、《房地产经纪管理办法》正确答案：C13.房贷逾期后，银行会依法（），如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，银行会向法院起诉。A、催收到期贷款B、发送律师函C、提高利率D、冻结财产正确答案：A14.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、停止侵害B、消除危险C、排除妨害D、支付违约金正确答案：D15.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。A、差额的6.00%B、差额的5.50%C、差额的5.00%D、差额的5.56%正确答案：D16.民事责任可以分为违约责任和（）。A、行政责任B、经济责任C、侵权责任D、刑事责任正确答案：C17.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。A、万分之五B、万分之一C、千分之三D、千分之五正确答案：A18.线上线下问卷调查时，通过（）方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。A、开放B、封闭C、变动D、固定正确答案：A19.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱不需经过他人确认或同意B、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱C、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为D、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理正确答案：B20.居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70正确答案：D21.银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。A、5B、10C、1D、3正确答案：A22.发布虚假广告，累计造成损失（）万元以上，构成虚假广告罪。A、10B、50C、20D、30正确答案：C23.以下不属于发布房地产广告时的禁止行为有（）。A、违反国家有关价格管理的规定B、面积表明为建筑面积C、使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语D、有升值或者投资回报的承诺正确答案：B24.房地产（）是指物品能够用来满足人们的某种需求。A、价值B、有效需求C、使用价值D、价格正确答案：C25.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、房屋持有年限B、房屋原值，有或无C、出售人性质，个人或非个人D、家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：D26.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则（）。A、不影响借款人的积极性B、放贷者风险不变C、放贷者风险增加D、放贷者风险变小正确答案：D27.教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）年。A、40B、30C、50D、70正确答案：C28.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、跃式住宅B、复式住宅C、平层住宅D、错层住宅正确答案：C29.报价沟通的内容不包括（）。A、沟通税费的分担比例B、告诉房主房屋估价情况C、沟通市场行情，对房屋初步定价D、沟通房子优劣势正确答案：A30.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A、尾款B、佣金C、首付款D、定金或意向金正确答案：B31.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。A、位置B、估价C、年代D、成交正确答案：B32.一般来说住宅层数在7～9层的住宅属于（）住宅。A、高层B、低层C、多层D、中高层正确答案：D33.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.005B、0.06C、0.5D、0.006正确答案：A34.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～5%D、3%～4%正确答案：C35.在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。A、550B、300C、450D、200正确答案：A36.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A、错层住宅B、复式住宅C、跃式住宅D、平层住宅正确答案：B37.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。A、回扣B、佣金C、好处费D、差价正确答案：B38.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于（）方面的顾客不满意。A、信息披露规范执行B、经纪业务服务标准执行C、服务意识规范执行D、合同签署服务标准执行正确答案：D二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质正确答案：ABD2.房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、组合性B、办公属性C、商业属性D、位置固定性正确答案：AD3.在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、制定销售方案B、实地评估C、建议合理报价D、分析市场行情正确答案：ABCD4.以下属于城市类型的分类依据有（）A、城市人口B、城市职能C、城市地理位置D、城市规模正确答案：BD5.房源进行线下推广的途径有（）。A、广告推广B、门店推广C、活动推广D、公众号推广正确答案：ABC6.土地所有权的权利包括（）A、处分权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：ABCD7.线上发布房源信息的主要途径有（）。A、网站发布B、派发传单C、APP发布D、开展活动正确答案：AC8.付款方式的变更需要注销网签的具体情况有（）。A、全款变更为商业贷款B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少D、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变正确答案：AB9.开展客户满意度调查内容包括（）。A、提高客户满意度B、改进服务质量C、查找经纪服务不足之处D、了解客户对经纪人服务满意度情况正确答案：ABCD10.客源信息鉴别，就是对某时间段录入系统内的某区域范围内的大量客源信息进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确、客观。针对分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真实性B、可用性C、准确性D、可信性正确答案：ACD11.新居住数字化经纪的服务要求中，投诉处理的要求有（）。A、实事求是B、客户至上C、问卷调查D、及时性正确答案：ABD12.影响契税税率的因素包括（）。A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、建筑面积D、家庭成员数正确答案：ABC13.房源录入指房地产经纪机构接受委托人的出售、出租委托后，准确录入委托类型、委托来源、物业地址、（）等信息。A、客户姓名B、客户联系方式C、业主联系方式D、业主姓名正确答案：CD14.土地使用权出让方式包括（）。A、协议出让B、挂牌出让C、招标出让D、拍卖出让正确答案：ABCD15.房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是（）。A、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限B、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖C、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人D、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通正确答案：ACD16.建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、砖混结构B、钢结构C、砖木结构D、集装箱结构正确答案：ABC17.客户对房屋的基本需求包括（）。A、购房急迫度B、对价格的要求C、对位置的要求D、购房目的正确答案：BC18.低楼层的优点有（）。A、灰尘少B、噪声小C、出入方便D、灾时易逃生正确答案：CD19.分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要具有（）。A、体现产品差异化策略和品牌策略B、满足多功能要求C、成熟小区的商圈精耕和开发D、交通便利地段有升值潜力的房源正确答案：AB20.下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、保值增值B、价值较大C、难以变现D、不可移动正确答案：ABCD21.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有（）。A、交易房屋为住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限满5年D、房屋持有年限满2年正确答案：ABC22.对商品住宅来说，其整体质量包括住宅的（）等。A、外观质量B、工程质量C、功能质量D、环境质量正确答案：BCD23.按照代理权发生的原因，可以将房地产代理业务分为（）三种代理形式。A、委托代理B、独家代理C、制定代理D、法定代理正确答案：ACD24.房地产面积的种类中，不同阶段的房屋面积有（）。A、假设面积B、实测面积C、实际面积D、预测面积正确答案：BCD25.面签时，要咨询银行（）的政策规定。A、家庭情况变动B、工作变动C、还款方式D、提前还款正确答案：CD26.下列属于房地产经纪机构应当履行的义务是（）。A、认真履行房地产经纪合同B、接受房地产管理部门的监督和检查C、维护委托人的合法权益D、严格按照规定标准收费正确答案：ABCD27.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）A、房屋持有年限满5年B、交易房屋是售房家庭在京唯一住房C、房屋未出租给他人D、交易房屋为住宅正确答案：ABD28.新居住数字化经纪服务职业守则（职业道德的基本要求）有（）。A、恪守信用，维护客户利益B、公平竞争，团结合作C、尽职守责，忠诚敬业D、守法经营，尊重知识产权正确答案：ABCD29.报价建议包括（）。A、对购房出价的建议B、对中介的报价建议C、对管理部门的报价建议D、对房主的报价建议正确答案：AD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.根据住宅层数划分，低层住宅指低于3层的住宅。（）A、正确B、错误正确答案：A2.房地产经纪人员是指通过国家职业资格考试的房地产经纪人和房地产经纪人协理，而不是一般意义上从事房地产经纪业务的人员。（）A、正确B、错误正确答案：A3.经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以高利价向城镇中低收入家庭出售的住房。A、正确B、错误正确答案：B4.行贿罪，是指为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的行为。（）A、正确B、错误正确答案：A5.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。（）A、正确B、错误正确答案：A6.农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。（）A、正确B、错误正确答案：B7.A在婚后由其父母出资购买且登记在A的个人名下的一套房屋应该认定为A的个人财产。（）A、正确B、错误正确答案：A8.认定住房套数时，“认房”必须是本市内有住房，不在本市内的住房不包括在内。A、正确B、错误正确答案：A9.房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。（）A、正确B、错误正确答案：A10.房地产价格是在长期考虑下形成的，因为房地产具有独一无二的特性，相互之间难以比较。A、正确B、错误正确答案：A11.永远没有100%符合客户需求的房子，只有最合适他的房子。A、正确B、错误正确答案：A12.完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。（）A、正确B、错误正确答案：A13.自然人，不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人。（）A、正确B、错误正确答案：A14.房地产市场容易出现垄断和投机。（）A、正确B、错误正确答案：A15.银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。A、正确B、错误正确答案：A16.中介机构A代理了房地产开发公司B开发的一个房地产项目，A在发布该房地产项目广告时，应当提供B的委托证明。（）A、正确B、错误正确答案：A17.银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降。（）A、正确B、错误正确答案：A18.房地产买卖是权利的转让，租赁是债权经营行为。（）A、正确B、错误正确答案：A19.贷款申请人的征信报告只需要个人拟写并签字确认即可。A、正确B、错误正确答案：B20.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源均属于国家所有。（）A、正确B、错误正确答案：A21.业主使用链家APP，每天使用喊话功能不限次数。A、正确B、错误正确答