2025年度公寓房物业管理及增值服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓房物业管理及增值服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________乙方（业主方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________第一条项目范围1.1甲方负责对项目范围内的公寓房进行物业管理，包括但不限于：（1）房屋本体及附属设施的管理与维护；（2）公共区域的环境卫生、绿化养护；（3）安全防范；（4）设备设施的运行维护；（5）物业费用的收取与管理；（6）物业档案的管理。第二条服务内容（1）物业管理服务；（2）公共设施设备维修保养服务；（3）安全防范服务；（4）绿化养护服务；（5）环境卫生服务；（6）增值服务，包括但不限于家政服务、维修服务、清洁服务等。第三条服务标准（1）房屋本体及附属设施定期进行维护保养，确保其正常使用；（2）公共区域保持整洁、卫生，绿化率达到合同约定标准；（3）安全防范措施到位，确保业主生命财产安全；（4）设备设施运行正常，故障及时修复；（5）物业档案完整、准确，便于查询；（6）增值服务及时、高效、优质。第四条物业费用4.1乙方应按照甲方制定的物业收费标准，按时缴纳物业费用。（1）物业管理服务费；（2）公共设施设备维修保养费；（3）安全防范费；（4）绿化养护费；（5）环境卫生费；（6）其他相关费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方有权：（1）对项目进行日常管理；（2）对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）对物业费用进行收取和管理；（4）对物业档案进行管理。（1）按照合同约定提供服务；（2）定期对项目进行检查，确保设施设备正常运行；（3）对业主的合理诉求及时予以响应；（4）对物业管理活动进行公开透明，接受业主监督。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权：（1）要求甲方按照合同约定提供服务；（2）对物业管理活动进行监督；（3）对违反物业管理规定的行为进行投诉。（1）按时缴纳物业费用；（2）遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；（3）配合甲方进行物业管理活动。第七条合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________乙方（业主方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、咨询服务方等。二、第三方介入的条件与程序（1）甲方或乙方根据本合同约定，认为需要第三方提供专业服务或协助；（2）第三方具备相应的资质和条件，能够满足甲方或乙方的需求；（3）甲方或乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向对方提供相关资料；（2）对方同意第三方介入，并与第三方签订书面协议；（3）甲方或乙方与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同中的角色和责任；（4）第三方按照协议约定履行职责。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致的服务质量不合格，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的损失，不承担赔偿责任。四、第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）按照协议约定，获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权；（3）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方义务：（1）按照协议约定，履行相应的职责；（2）在履行职责过程中，确保服务质量，不得损害甲方或乙方的合法权益；（3）遵守国家法律法规和行业标准，不得从事违法活动；（4）对甲方或乙方提供的信息和资料予以保密。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间是平等主体，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。5.2第三方与甲方、乙方在合同履行过程中的责任划分：（1）甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务质量不合格，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担全部赔偿责任；（4）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因造成的损失，不承担赔偿责任。六、第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲方、乙方和第三方应协商一致，签订书面变更协议。七、争议解决7.1第三方与甲方、乙方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同中关于第三方介入的修正条款，为双方共同遵守的约定，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。甲方（物业管理方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________乙方（业主方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业收费标准》详细要求：包含物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、安全防范费、绿化养护费、环境卫生费以及其他相关费用的收费标准。说明：此附件用于明确乙方应缴纳的物业费用及收费标准，甲方应在合同签订前向乙方提供。2.《物业服务细则》详细要求：详细说明甲方提供的各项服务内容、服务标准、服务流程及注意事项。说明：此附件用于明确甲方应提供的服务内容及服务质量标准，甲方应在合同签订前向乙方提供。3.《第三方服务协议》详细要求：包含第三方服务的内容、服务标准、服务费用、服务期限、双方的权利和义务等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等。4.《违约责任清单》详细要求：列明甲方、乙方及第三方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。说明：此附件用于明确违约行为及违约责任，甲方应在合同签订前向乙方提供。5.《物业档案管理细则》详细要求：明确物业档案的收集、整理、归档、查询、保管等环节的管理要求。说明：此附件用于明确物业档案的管理规范，甲方应在合同签订前向乙方提供。6.《公共设施设备维修保养计划》详细要求：详细说明公共设施设备的维修保养周期、维修保养内容、维修保养费用等。说明：此附件用于明确公共设施设备的维修保养计划，甲方应在合同签订前向乙方提供。7.《安全防范措施及应急预案》详细要求：详细说明安全防范措施、应急预案及责任分工。说明：此附件用于明确安全防范措施及应急预案，甲方应在合同签订前向乙方提供。8.《绿化养护计划》详细要求：详细说明绿化养护的内容、周期、养护方法等。说明：此附件用于明确绿化养护计划，甲方应在合同签订前向乙方提供。9.《环境卫生管理规范》详细要求：详细说明环境卫生管理的具体要求、责任分工等。说明：此附件用于明确环境卫生管理规范，甲方应在合同签订前向乙方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供约定的服务。甲方未按约定标准提供服务。乙方未按时缴纳物业费用。乙方违反物业管理规定，损害他人合法权益。第三方未按约定履行职责，造成甲方或乙方损失。2.责任认定标准：甲方未按时提供约定的服务，每逾期一天，应向乙方支付合同约定违约金的一倍。甲方未按约定标准提供服务，每出现一次，应向乙方支付合同约定违约金的一倍。乙方未按时缴纳物业费用，每逾期一天，应向甲方支付合同约定违约金的一倍。乙方违反物业管理规定，损害他人合法权益，应承担相应的法律责任。第三方未按约定履行职责，造成甲方或乙方损失的，应承担全部赔偿责任。3.违约示例：甲方未按约定进行公共区域绿化养护，导致绿化带杂草丛生，影响美观。甲方应向乙方支付合同约定违约金的一倍。乙方未按时缴纳物业费用，逾期15天，乙方应向甲方支付合同约定违约金的一倍。甲方（物业管理方）：名称：_________