业主解除物业服务合同范本

业主解除物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

合同签订双方：

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：___________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方解除物业服务合同事宜，达成如下协议：

一、合同解除条件

1.甲方因以下原因之一，有权解除与乙方签订的物业服务合同：

（1）乙方违反物业服务合同约定，未履行物业服务义务，给甲方造成损失的；

（2）乙方未按照物业服务合同约定，擅自调整物业服务收费标准，未提前通知甲方；

（3）乙方在物业服务过程中，存在重大违法行为，严重损害甲方合法权益；

（4）乙方连续三个月未按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用；

（5）法律法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。

2.乙方因以下原因之一，有权解除与甲方签订的物业服务合同：

（1）甲方未按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用，经乙方催告后仍未缴纳的；

（2）甲方违反物业服务合同约定，擅自改变物业管理区域内的设施设备，造成损失的；

（3）甲方在物业服务过程中，存在违法行为，严重损害乙方合法权益；

（4）法律法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。

二、合同解除程序

1.甲方解除物业服务合同的，应当提前三十日书面通知乙方，并说明解除合同的理由。

2.乙方解除物业服务合同的，应当提前三十日书面通知甲方，并说明解除合同的理由。

3.双方在解除合同前，应当对物业服务合同履行情况进行结算，甲方应当支付乙方在物业服务合同履行期间产生的合理费用。

三、合同解除后的处理

1.合同解除后，乙方应当将物业管理区域内的设施设备、物业档案等移交给甲方。

2.甲方应当妥善保管物业管理区域内的设施设备，确保其正常运行。

3.双方应当互相配合，共同处理物业服务合同解除后的相关事宜。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。

2.违约方应当赔偿守约方因此所遭受的直接损失和可得利益损失。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、附件

1.物业服务合同；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理区域设施设备清单；

4.物业档案。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同签订双方：

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：___________________

丙方（第三方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方解除物业服务合同事宜，并引入第三方丙方的监督和协助，达成如下协议：

一、合同解除条件

1.甲方因以下原因之一，有权解除与乙方签订的物业服务合同：

（1）乙方违反物业服务合同约定，未履行物业服务义务，给甲方造成损失的；

（2）乙方未按照物业服务合同约定，擅自调整物业服务收费标准，未提前通知甲方；

（3）乙方在物业服务过程中，存在重大违法行为，严重损害甲方合法权益；

（4）乙方连续三个月未按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用；

（5）法律法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。

二、第三方丙方责任与权利

1.丙方作为第三方，负责监督乙方履行物业服务合同情况，保障甲方权益。

2.丙方有权要求乙方提供物业服务合同履行情况的报告，并有权对乙方提出整改要求。

3.丙方有权对乙方违反物业服务合同的行为进行调查，并有权向甲方提出解除合同的申请。

三、甲方权益保障条款

1.甲方有权要求乙方按照物业服务合同约定提供优质服务，确保物业管理区域内的设施设备正常运行。

2.甲方有权要求乙方定期向丙方报告物业服务合同履行情况，并接受丙方的监督。

3.甲方有权要求乙方在物业服务合同履行过程中，不得损害甲方合法权益。

4.甲方有权要求乙方在物业服务合同解除后，按照约定移交物业管理区域内的设施设备和物业档案。

四、乙方违约及限制条款

1.乙方违反物业服务合同约定，未履行物业服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方擅自调整物业服务收费标准，未提前通知甲方，甲方有权要求乙方恢复原收费标准，并承担相应责任。

3.乙方在物业服务过程中，存在重大违法行为，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

4.乙方连续三个月未按照物业服务合同约定缴纳物业服务费用，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付欠缴费用及滞纳金。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.丙方在履行监督职责过程中，如与乙方发生争议，应参照上述争议解决方式。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

七、附件

1.物业服务合同；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理区域设施设备清单；

4.物业档案。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

本合同引入第三方丙方，旨在加强甲方权益保障，确保物业服务合同得到有效履行。通过丙方的监督和协助，甲方能够更加便捷地维护自身合法权益。同时，合同对乙方的违约及限制条款进行了明确规定，有利于约束乙方行为，提高服务质量。甲方作为主导方，通过本合同实现了对物业服务合同的全面掌控，保障了自身在物业管理过程中的主导地位。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同签订双方：

甲方（业主）：____________________

乙方（物业服务企业）：___________________

丙方（第三方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务合同履行及监督事宜，达成如下协议：

一、合同履行与监督

1.乙方作为物业服务企业，负责物业管理区域的日常服务与管理。

2.丙方作为第三方，负责对乙方履行物业服务合同情况进行监督，确保服务质量。

二、第三方丙方责任与权利

1.丙方有权要求乙方提供物业服务合同履行情况的报告，并有权对乙方提出整改要求。

2.丙方有权对乙方违反物业服务合同的行为进行调查，并有权向甲方提出整改建议。

3.丙方有权要求乙方在物业服务合同履行过程中，不得损害甲方合法权益。

三、乙方权益保障条款

1.乙方有权要求甲方按照物业服务合同约定支付物业服务费用，确保乙方正常运营。

2.乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于设施设备的维护、绿化管理等。

3.乙方有权要求甲方在物业服务合同履行过程中，不得擅自改变物业管理区域内的设施设备。

4.乙方有权要求甲方在物业服务合同解除后，按照约定移交物业管理区域内的设施设备和物业档案。

四、甲方违约及限制条款

1.甲方未按照物业服务合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠缴费用及滞纳金。

2.甲方擅自改变物业管理区域内的设施设备，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。

3.甲方在物业服务合同履行过程中，存在违法行为，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止违法行为，并承担相应法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.丙方在履行监督职责过程中，如与乙方发生争议，应参照上述争议解决方式。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

七、附件

1.物业服务合同；

2.物业服务收费标准；

3.物业管理区域设施设备清单；

4.物业档案。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

乙方为主导的目的和意义在于，通过合同明确乙方的权益和责任，保障乙方在物业服务过程中的合法权益，提高服务质量。乙方作为物业服务企业，对物业管理区域负有直接责任，通过合同明确其权利，有助于激励乙方更加积极地履行职责，提升服务品质。

弱化甲方为主导的意义和目的在于，甲方作为业主，