物业管理公司聘用合同

物业管理公司聘用合同合同编号：__________甲方（聘用方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（被聘用方）：[乙方个人姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。第二章：聘用期限1.起始日期：自[起始具体日期]起。2.结束日期：至[结束具体日期]止。合同期满前，双方应提前[提前通知期限]协商是否续签合同。第三章：工作内容与职责1.物业管理服务范围：负责小区的公共区域清洁卫生，包括道路、楼道、电梯等公共区域的清扫、保洁工作，保持公共区域的整洁卫生。维护小区的公共设施设备，定期对小区的电梯、供水、供电、消防等公共设施设备进行巡查、维护和保养，保证设施设备的正常运行。管理小区的车辆，负责小区内车辆的停放管理，引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序。协助处理小区内的纠纷和投诉，及时了解业主的需求和意见，协调解决业主之间的纠纷和投诉，维护小区的和谐稳定。其他物业管理服务工作，如小区的绿化养护、安全防范等工作。2.各项管理工作的具体职责：清洁工作方面：制定清洁工作计划，合理安排清洁人员和清洁时间，保证清洁工作的质量和效率。定期对清洁工具和设备进行维护和保养，保证清洁工具和设备的正常使用。设施设备维护方面：建立设施设备档案，对小区的设施设备进行登记、编号和管理。制定设施设备维护计划，定期对设施设备进行巡查、维护和保养，及时发觉和处理设施设备的故障和隐患。车辆管理方面：制定车辆管理制度，明确车辆停放的规定和要求，引导车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记和管理，保证车辆的安全。纠纷处理方面：建立纠纷处理机制，及时了解业主的需求和意见，协调解决业主之间的纠纷和投诉。对重大纠纷和投诉，应及时向上级领导汇报，并协助相关部门进行处理。其他工作方面：根据小区的实际情况，制定其他物业管理服务工作的计划和措施，保证各项工作的顺利开展。第四章：工作条件与支持1.办公场所及设施：甲方为乙方提供办公场所，办公场所的面积为[办公场所面积]，办公场所的设施包括桌椅、电脑、电话等基本办公设施。2.工作所需设备与物资：甲方为乙方提供工作所需的设备和物资，如清洁工具、设施设备维护工具等。乙方应妥善保管和使用这些设备和物资，不得擅自损坏或丢失。第五章：服务费用及支付方式1.服务费用标准：乙方提供的物业管理服务费用标准为每月[具体服务费用金额]元，具体费用标准根据小区的实际情况和服务内容进行调整。2.支付时间与方式：甲方应在每月的[支付时间]日前，将本月的物业管理服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。第六章：考核与奖惩1.考核指标与方法：甲方将根据乙方的工作表现和服务质量，制定考核指标和考核方法。考核指标包括清洁工作质量、设施设备维护情况、车辆管理情况、纠纷处理情况等方面。考核方法为定期检查、随机抽查、业主满意度调查等。2.奖惩措施：奖励措施：对于工作表现优秀、服务质量高的乙方，甲方将给予一定的奖励，如奖金、荣誉证书等。惩罚措施：对于工作表现不佳、服务质量差的乙方，甲方将给予一定的惩罚，如扣除服务费用、书面警告、解除合同等。第七章：保密条款1.保密范围：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息，均属于保密范围。2.保密责任：双方应严格遵守保密协议，不得将保密信息泄露给第三方。如一方违反保密协议，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八章：合同的变更与解除1.变更条件与程序：双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。2.解除情形与程序：解除情形：双方协商一致，可以解除合同；一方违约，另一方可以解除合同；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。解除程序：一方要求解除合同的，应提前[提前通知期限]通知对方，并说明解除合同的理由。双方应在解除合同的通知到达对方后[协商期限]内，协商解决合同解除后的相关事宜。如双方无法协商一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：违约责任1.双方违约情形及责任：甲方违约情形及责任：甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。甲方未按照合同约定提供工作条件和支持的，应承担相应的违约责任。乙方违约情形及责任：乙方未按照合同约定履行物业管理服务职责的，应承担相应的违约责任。如因乙方的原因导致业主的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式：双方应按照合同约定承担违约责任。如双方无法协商一致，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：争议解决1.争议解决方式：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。第十一章：其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数及留存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力