商铺租房协议书合同年

商铺租房协议书合同范本年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或具有合法出租权的代理人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，具备履行本合同的能力和资格。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。三、租赁用途1.租赁用途限制乙方租赁该商铺仅用于[具体合法经营用途]，不得擅自改变租赁用途。如乙方需改变租赁用途，须经甲方书面同意，并依法办理相关手续。2.违反用途的责任若乙方违反租赁用途的约定，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应承担因改变租赁用途而产生的一切法律责任和后果。四、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满处理租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]内向甲方提出书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请，视为乙方不再续租，本合同在租赁期满后自动终止。乙方应在租赁期满后[撤离期限]内将商铺腾空并交还甲方。乙方逾期交还商铺的，每逾期一日，应按照本合同约定的日租金的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。五、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写租金金额]元整）。租金应按照[租金支付周期]支付，乙方应在每个支付周期的[支付期限]前向甲方支付下一周期的租金。2.支付时间首次租金应在本合同签订后[首次支付期限]日内支付，后续租金应按照约定的支付周期按时支付。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________六、押金1.押金数额乙方应在本合同签订后[押金支付期限]日内，向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满或本合同解除后，乙方将商铺腾空并交还甲方，且乙方无任何违约行为的，甲方应在[押金退还期限]日内将押金全额无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在上述事项处理完毕后[剩余押金退还期限]日内无息退还乙方。七、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。2.商铺状况甲方应保证商铺交付时的状况符合本合同约定及相关法律法规的要求，包括但不限于商铺的结构安全、水电设施正常等。3.验收程序乙方应在商铺交付后[验收期限]日内进行验收，如乙方对商铺状况有异议，应及时书面通知甲方。如乙方未在规定期限内提出异议，视为乙方认可商铺的交付状况。八、商铺的使用及维护1.乙方使用规定乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。乙方不得擅自改变商铺的外观和内部布局，如需进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。2.维修责任划分商铺的日常维修由乙方负责，包括但不限于商铺内部的水电设施、门窗等的维修。因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。商铺的主体结构及公共设施的维修由甲方负责，但因乙方原因导致的损坏除外。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商变更本合同的相关条款。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期支付期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）乙方擅自改变租赁用途、损坏商铺或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关服务，经乙方书面催告后[催告期限]日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的日租金的[甲方逾期交付违约金比例]向乙方支付逾期交付违约金。逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金总额的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或提前收回商铺的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定的租金总额的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的装修损失、搬迁费用等实际损失。（3）如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时甲方应按照本合同约定的日租金的[甲方维修违约比例]向乙方支付维修期间的租金损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照本合同约定的日租金的[乙方逾期支付违约金比例]向甲方支付逾期支付违约金。逾期超过[乙方逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照本合同约定的租金总额的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变租赁用途、损坏商铺或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方应按照本合同约定的租金总额的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给他人的，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方应按照本合同约定的租金总额的[乙方违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（4）如乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的日租金的[乙方逾期交还违约金比例]向甲方支付逾期交还违约金。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款或仲裁协议无效的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知送达的时间以邮件寄出之日（以邮戳为准）、传真发送之日、邮件发送之日或专人送达之日起算。如一方变更联系地址或电子邮箱，应及时书面通知对方，否则视为未变更。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。3.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后[保密期限]年。十三、附则1.合同份数本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、补充协议（如有）1.补充协议内容本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与