物业商业物业服务协议书范本

物业商业物业服务协议书范本

甲方（业主）：【业主全称】

地址：【业主地址】

联系电话：【业主联系电话】

乙方（物业服务企业）：【物业服务企业全称】

地址：【物业服务企业地址】

联系电话：【物业服务企业联系电话】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供商业物业服务事宜，经协商一致，订立本协议。

第一条服务内容

1.1乙方应提供以下商业物业服务：

（1）物业共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（2）物业区域内的环境卫生、绿化管理；

（3）物业区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（4）物业区域内车辆（包括机动车和非机动车）的停放管理；

（5）物业区域内突发事件的应急处理；

（6）其他经甲乙双方协商确定的服务事项。

1.2乙方提供的服务应符合国家和地方有关物业服务的标准和规范。

第二条服务期限

2.1本协议的服务期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。

第三条服务费用

3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：

（1）商业物业服务费：【具体金额】元/平方米·月；

（2）共用部位、共用设施设备维修基金：【具体金额】元/平方米·年；

（3）其他费用：【具体金额】元/项。

3.2甲方应于每月【具体日期】前向乙方支付当月的物业服务费用。

3.3乙方应向甲方提供合法有效的收费凭证。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理化建议；

（2）甲方应按时足额支付物业服务费用；

（3）甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方的正常服务工作；

（4）甲方应配合乙方进行物业共用部位和共用设施设备的维修、养护工作；

（5）甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得从事违法活动。

4.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用；

（2）乙方应按照本协议约定提供物业服务；

（3）乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况；

（4）乙方应妥善保管物业共用部位和共用设施设备的维修、养护记录；

（5）乙方应协助甲方处理物业区域内的突发事件。

第五条物业共用部位和共用设施设备的维修、养护

5.1乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维修和养护，并做好记录。

5.2乙方应制定物业共用部位和共用设施设备的维修、养护计划，并报甲方备案。

5.3乙方应按照国家和地方有关标准和规范，对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护。

5.4乙方应保证物业共用部位和共用设施设备的正常运行和使用安全。

第六条环境卫生与绿化管理

6.1乙方应保持物业区域内的环境卫生，定期进行清扫、保洁。

6.2乙方应定期对物业区域内的绿化植物进行养护、修剪。

6.3乙方应采取措施防止物业区域内的噪音、异味等环境污染。

第七条公共秩序维护与安全防范

7.1乙方应维护物业区域内的公共秩序，防止打架斗殴、寻衅滋事等行为的发生。

7.2乙方应协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作。

7.3乙方应制定物业区域内的安全防范措施，并报甲方备案。

第八条车辆停放管理

8.1乙方应制定物业区域内的车辆停放管理制度，并报甲方备案。

8.2乙方应保证物业区域内的车辆停放有序，不得影响其他业主的正常使用。

8.3乙方应采取措施防止车辆被盗、被损坏等事故的发生。

第九条突发事件应急处理

9.1乙方应制定物业区域内的突发事件应急预案，并报甲方备案。

9.2乙方应在突发事件发生时，及时采取措施进行应急处理，并报告甲方。

9.3乙方应协助甲方做好突发事件的善后处理工作。

第十条违约责任

10.1甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期金额每日千分之【具体比例】的标准向乙方支付违约金。

10.2乙方未按照本协议约定提供物业服务的，应按照未履行服务部分的费用的【具体比例】向甲方支付违约金。

10.3因甲方或乙方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十一条协议的变更和解除

11.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

11.2有下列情形之一的，本协议终止：

（1）本协议约定的服务期限届满；

（2）甲方或乙方依法解散、破产或被吊销营业执照；

（3）物业区域内的物业服务事项依法变更。

第十二条争议解决

12.1本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。

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