房地产项目转让合同

房地产项目转让合同合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________受让方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同背景鉴于甲方拥有特定房地产项目（以下简称“本项目”），并有意将该项目转让给乙方；乙方对本项目有收购意向，双方经友好协商，达成此房地产项目转让合同。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将本项目转让给乙方的相关事宜，包括但不限于转让标的、转让价款、项目交接、权益转移等各方面的权利和义务关系，保证双方在项目转让过程中的合法权益得到保障，使项目转让顺利进行。1.3定义与解释1.3.1“本项目”：指甲方欲转让给乙方的特定房地产开发项目，包括但不限于该项目所占土地及其地上地下建筑物、附属设施等相关权益。1.3.2“项目权益”：包括但不限于土地使用权、项目规划权益、已取得的各类审批权益、与项目相关的债权债务关系（如有明确约定按约定）等所有与本项目相关的权益。第二章转让标的2.1项目基本情况2.1.1项目地理位置：本项目位于______________________（详细地址），四至范围为东至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________。2.1.2项目规模：本项目总占地面积为______平方米，规划总建筑面积为______平方米，其中地上建筑面积为______平方米，地下建筑面积为______平方米。项目性质为______（如住宅、商业、工业等）。2.1.3项目现状：本项目目前已完成______（如土地平整、基础建设等具体工程进度），已取得的相关证照包括但不限于______________________（如土地使用权证、建设用地规划许可证等）。2.2项目权益范围2.2.1土地权益：甲方转让的权益包括该项目土地的使用权，土地使用权证号为______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，土地用途为______。2.2.2规划与审批权益：甲方已取得的与本项目相关的规划审批文件，如项目规划设计方案批准文件等，均包含在转让权益范围内。同时本项目已进行的各类审批手续所产生的权益（如环境影响评价审批等）也一并转让给乙方。2.2.3其他权益：与本项目相关的其他权益，如项目周边公共设施的使用权益（如有约定）、与项目相关的已签订的合同权益（如已签订的勘察设计合同，在符合相关法律法规及合同约定可转让的情况下）等也属于转让范围。第三章转让价款及支付方式3.1转让价款本项目的转让价款为人民币______元（大写：______________________元整）。此转让价款是基于本项目的现状、市场价值以及甲方在本项目中的前期投入等多方面因素综合确定的。3.2支付方式乙方将通过以下方式支付转让价款：______（如银行转账、支票等方式）。3.3付款期限3.3.1预付款：在本合同签订后的______个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______________________元整）。3.3.2进度款：在本项目完成______（如特定的交接手续或达到某一工程进度）后的______个工作日内，乙方应支付转让价款的______%，即人民币______元（大写：______________________元整）。3.3.3尾款：在乙方确认本项目相关权益全部转移且无遗留问题后的______个工作日内，支付剩余的转让价款，即人民币______元（大写：______________________元整）。第四章项目交接4.1交接内容4.1.1文件资料交接：甲方应向乙方移交本项目的所有文件资料，包括但不限于土地使用权证、各类规划审批文件、项目建设相关的工程资料（如施工图纸、工程竣工验收报告等）、已签订的与项目相关的合同文本（原件或复印件，根据实际情况）等。4.1.2资产交接：对本项目涉及的土地、地上建筑物、附属设施等进行实物交接。包括土地的实际交付，建筑物的现状查验（如结构安全、外观等方面），附属设施（如水电设施、绿化设施等）的检查与交接。4.1.3人员交接（如有）：若本项目涉及甲方安排的项目工作人员，在双方协商一致的情况下，可进行人员交接，包括相关人员的工作交接、人事关系的转移（如适用）等。4.2交接时间与地点4.2.1交接时间：双方确定项目交接时间为______年______月______日。如因不可抗力或其他特殊原因需要调整交接时间，应提前______个工作日通知对方，并协商确定新的交接时间。4.2.2交接地点：本项目的交接地点为项目所在地，即______________________。4.3交接手续4.3.1在交接前，甲方应编制详细的交接清单，清单应明确列出交接的文件资料、资产等具体内容。双方应按照交接清单逐一进行核对和查验。4.3.2对于文件资料的交接，双方应签署文件交接确认书，确认已接收的文件资料的名称、数量、版本等信息。4.3.3对于资产的交接，双方应共同进行实地查验，并签署资产交接确认书。如在交接过程中发觉资产存在损坏或与约定不符的情况，应在交接确认书中注明，并协商确定解决方案。第五章项目相关权益的转移5.1土地使用权转移5.1.1甲方应协助乙方办理土地使用权转移手续。在本合同生效后的______个工作日内，甲方应向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请所需的全部资料，并通知乙方共同办理相关手续。5.1.2办理土地使用权转移手续所需的费用，根据法律法规规定由______方承担。如因甲方原因导致土地使用权转移手续未能按时办理完成，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因，则乙方承担相应责任。5.2项目规划与审批权益转移5.2.1甲方应将已取得的项目规划与审批权益转移给乙方。对于需要向相关部门办理变更手续（如项目主体变更等）的，甲方应积极协助乙方办理。5.2.2在办理项目规划与审批权益转移过程中，双方应按照相关部门的要求提供必要的资料和文件。如涉及费用支付，根据法律法规规定由______方承担。若因甲方未能履行协助义务导致项目规划与审批权益转移受阻，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方自身原因，则乙方承担相应责任。5.3其他权益转移5.3.1对于本项目涉及的其他权益，如已签订的合同权益等，甲方应按照相关法律法规及合同约定，协助乙方完成权益转移手续。5.3.2在其他权益转移过程中，如发生争议或需要协调的事项，双方应共同协商解决。若因甲方原因导致其他权益转移未能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因，则乙方承担相应责任。第六章双方的陈述与保证6.1转让方陈述与保证6.1.1甲方是依法成立并有效存续的企业法人，具有签署和履行本合同的合法资格和能力。6.1.2甲方对本项目拥有合法的转让权益，不存在任何限制或禁止转让的情形，包括但不限于抵押、查封、冻结等司法限制或第三方权益限制。6.1.3甲方已向乙方披露了本项目的所有重要信息，包括但不限于项目的现状、已存在的债权债务关系（如有）、潜在的法律风险等。所提供的关于本项目的文件资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。6.1.4甲方保证在本合同签订后至项目交接完成期间，将妥善保管本项目相关的资产和文件资料，不会进行任何损害乙方权益的行为，如擅自处分项目资产、修改项目规划等。6.1.5甲方将积极履行本合同约定的各项义务，包括但不限于协助乙方办理项目相关权益的转移手续、进行项目交接等，保证项目转让顺利进行。6.2受让方陈述与保证6.2.1乙方是依法成立并有效存续的企业法人，具有签署和履行本合同的合法资格和能力。6.2.2乙方有足够的资金实力按照本合同约定的支付方式和付款期限支付转让价款。乙方保证其支付资金来源合法合规，不存在任何非法集资、洗钱等违法情形。6.2.3乙方在签订本合同前已对本项目进行了充分的调查和了解，包括但不限于项目的地理位置、现状、规划情况、潜在的法律风险等。乙方接受本项目的现状以及甲方已披露的所有信息，并自行承担因项目收购可能带来的风险。6.2.4乙方将积极履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付转让价款、按照约定办理项目交接和权益转移手续等。6.2.5在本项目权益转移完成后，乙方将按照法律法规及相关规定进行项目的开发建设或其他合法经营活动，承担与本项目相关的一切法律责任和义务。第七章违约责任7.1一般违约情形7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间和要求履行协助乙方办理项目相关权益转移手续的义务，每逾期一日，应按照转让价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的______%向乙方支付违约金。7.1.2若乙方未能按照本合同约定的付款期限支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的预付款项，同时乙方应按照转让价款的______%向甲方支付违约金。7.1.3若甲方提供的本项目文件资料存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为弥补损失而支付的合理费用等。7.1.4若乙方在本项目权益转移完成后，未按照法律法规及相关规定进行项目的开发建设或其他合法经营活动，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2违约赔偿方式7.2.1违约方应在收到非违约方发出的书面违约通知后的______个工作日内，对违约行为进行纠正，并按照本合同约定向非违约方支付违约金或赔偿金。7.2.2如果违约方未能在规定的时间内支付违约金或赔偿金，非违约方有权通过法律途径追讨，违约方还应承担非违约方为追讨违约金或赔偿金而支付的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.3违约金标准本合同约定的违约金标准是双方根据本项目的价值、预期利益以及违约可能造成的损失等因素综合确定的。如果实际损失超过违约金数额，违约方还应赔偿非违约方超过违约金部分的损失。双方同意，违约金的支付并不影响非违约方要求违约方继续履行本合同约定的其他义务的权利。第八章保密条款8.1保密信息范围8.1.1双方在本项目转让过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目相关的未公开信息（包括但不限于本项目的财务数据、开发计划、客户信息等）均属于保密信息范围。8.1.2本合同的条款内容以及与本合同相关的谈判过程、交易细节等也属于保密信息范围。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起______年。在保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务，对于已公开的信息除外。8.3保密责任8.3.1双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息，也不得将保密信息用于本合同约定以外的其他目的。8.3.2如果一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______________________元整）。如因违约方的泄密行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方的直接经济损失、为弥补损失而支付的合理费用等。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方发出协商通知后的______个工作日内开始，协商地点为______________________。9.1.2如果协商未能解决争议，则任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用______（具体的法律法规，如《中华人民共和国民法典》等）。第十章合同变更与解除10.1合同变更条件与程序10.1.1本合同的变更需经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利和义务关系。10.1.2在合同变更协议签订前，双方应按照原合同的约定履行各自的义务。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。10.2合同解除条件与程序10.2.1双方协商一致可以解除本合同。在协商解除的情况下，双方应签订书面的解除协议，明确解除后的相关事宜，如已支付款项的处理、已交接项目的处置等。10.2.2若出现本合同约定的解除情形（如一方严重违约等），非违约方有权解除本合同。在解除合同的情况下，非违约方应向违约方发出书面的解除通知，通知中应明确解除的原因、解除的时间以及解除后的相关要求。违约方应在收到解除通知后的______个工作日内作出回应，并按照本合同约定和法律法规的规定承担相应的责任。第十一章附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙双方各执____