二手房买卖合同中介用

二手房买卖合同范本中介用合同编号：__________甲方（卖方）：__________________，身份证号：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。乙方（买方）：__________________，身份证号：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。丙方（中介方）：__________________，公司注册号：__________________，地址：__________________，联系方式：__________________。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（中介方）在二手房买卖交易过程中的权利、义务关系，保障三方的合法权益，保证二手房交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于位于__________________（房屋具体地址）的二手房买卖交易，包括但不限于房屋价格、付款方式、中介服务、房屋交付、产权过户等相关事宜。1.3定义与解释（1）“房屋”：指本合同约定的交易标的，即位于__________________（房屋具体地址）的住宅/商业用房，包括房屋的主体结构、附属设施设备等。（2）“附属设施设备”：包括但不限于房屋内的水电设施、燃气设施、供暖设施、家具、家电等与房屋使用相关的设备和设施。（3）“房屋成交价格”：指甲乙双方在本合同中约定的房屋买卖价格，该价格包含房屋本身及附属设施设备的价格，但不包含办理产权过户所需缴纳的税费等其他费用。二、房屋基本情况2.1房屋信息（1）房屋坐落于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______（住宅/商业等），房屋结构为______（框架/砖混等）。（2）房屋所在楼层为______层，总楼层为______层，朝向为______。2.2附属设施设备（1）甲方应保证房屋内的附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供附属设施设备的清单，清单应包括设施设备的名称、品牌、型号、数量等详细信息。（2）附属设施设备的交接以清单为准，对于清单中未列示的设施设备，甲方不承担交接责任。2.3房屋权属状况（1）甲方应保证对房屋拥有合法的所有权，能够依法进行房屋的买卖交易，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。（2）甲方应向乙方提供房屋的产权证书原件及其他相关权属证明文件，以供乙方核实。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经甲乙双方协商一致，房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。3.2付款方式及时间（1）乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整），定金支付后，甲方应出具定金收据。（2）付款方式为______（一次性付款/分期付款/银行贷款等），具体付款时间如下：若为一次性付款，乙方应在______（具体日期）前将剩余房款人民币______元（大写：______元整）支付给甲方。若为分期付款，乙方应按照以下分期计划支付房款：在______（具体日期）前支付人民币______元（大写：______元整）；在______（具体日期）前支付人民币______元（大写：______元整）；最后一期房款人民币______元（大写：______元整）应在______（具体日期）前支付。若为银行贷款，乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向______银行（具体银行名称）提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。银行贷款审批通过后，贷款金额直接支付给甲方，乙方应在收到银行通知后的______个工作日内办理相关手续。若银行贷款金额不足以支付房屋成交价格，乙方应在______（具体日期）前以自有资金补足差额部分。3.3定金及尾款处理（1）若乙方按照合同约定履行付款义务，定金抵作房款；若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）尾款是指房屋成交价格减去乙方已支付的定金和其他款项后的剩余款项，在办理完房屋产权过户手续及房屋交接手续后，乙方应按照合同约定及时支付尾款给甲方。四、中介服务内容及费用4.1中介服务内容（1）丙方应向甲乙双方提供房屋买卖信息咨询服务，包括但不限于房屋市场价格、周边环境、配套设施等方面的信息。（2）协助甲乙双方办理房屋产权调查，核实房屋权属状况，保证交易的合法性和安全性。（3）促成甲乙双方签订房屋买卖合同，并在合同签订过程中提供专业的法律建议和指导。（4）协助甲乙双方办理产权过户手续，包括准备相关文件、预约办理时间等。（5）协助甲乙双方进行房屋交付手续，保证房屋及附属设施设备的顺利交接。4.2中介服务费用（1）经甲乙丙三方协商一致，中介服务费用为人民币______元（大写：______元整）。（2）中介服务费用由______方（甲方/乙方/双方各半等）承担。4.3费用支付方式与时间（1）承担中介服务费用的一方应在______（具体日期）前将中介服务费用支付给丙方。（2）丙方应在收到中介服务费用后开具正规发票给支付方。五、房屋交付5.1交付时间（1）甲方应在______（具体日期）前将房屋交付给乙方。（2）如遇不可抗力或其他特殊情况导致房屋无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。5.2交付条件（1）房屋应保持清洁、整洁，结构完好，附属设施设备能够正常使用。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。（3）甲方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等相关费用。5.3房屋相关物品交接（1）甲乙双方应按照附属设施设备清单进行物品交接，对于清单中的物品，甲方应保证其数量和质量与清单一致。（2）对于房屋内存在的损坏或故障，甲方应在交付前进行修复；如乙方同意接收存在损坏或故障的物品，甲方应给予乙方相应的补偿。六、产权过户6.1过户手续办理（1）甲乙双方应在本合同签订后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交产权过户申请，并按照要求提供相关资料，包括但不限于身份证、房产证、买卖合同等。（2）丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，包括但不限于提供办理过户所需的相关文件、解答办理过程中的疑问等。（3）在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致过户手续无法按时完成，违约方应承担相应的责任。6.2税费承担（1）甲乙双方应按照国家法律法规的规定，各自承担办理产权过户所需缴纳的税费。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，增加或减少的部分由双方按照法律法规的规定承担。（3）在办理产权过户手续前，双方应预估各自需要承担的税费金额，并在合同中明确约定。如一方未按照约定承担税费，另一方有权代为缴纳，并向违约方追偿。6.3相关文件提供（1）甲方应向乙方提供房屋的产权证书原件、购房发票、契税发票等与房屋权属相关的文件，以便乙方办理产权过户手续和核实房屋权属状况。（2）乙方应向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明文件等相关资料。（3）丙方应根据办理产权过户手续的需要，向甲乙双方提供相关的证明文件或资料，如中介服务合同、房屋信息查询结果等。七、双方权利与义务7.1卖方权利与义务7.1.1权利（1）有权按照合同约定收取房屋价款。（2）有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。（3）在乙方违约的情况下，有权按照合同约定追究乙方的违约责任，如没收定金、要求赔偿损失等。7.1.2义务（1）按照合同约定的时间和条件交付房屋。（2）保证房屋的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。（3）向乙方如实告知房屋的基本情况，包括房屋的结构、附属设施设备、使用状况、是否存在抵押、查封等情况。（4）按照法律法规的规定承担办理产权过户手续所需缴纳的税费。（5）在房屋交付前，结清房屋的水、电、燃气、物业等相关费用。7.2买方权利与义务7.2.1权利（1）有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）有权要求甲方保证房屋的权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利受限的情况。（3）在甲方违约的情况下，有权按照合同约定追究甲方的违约责任，如要求双倍返还定金、赔偿损失等。7.2.2义务（1）按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。（2）按照合同约定承担办理产权过户手续所需缴纳的税费。（3）在接收房屋时，按照附属设施设备清单进行验收，如发觉问题应及时与甲方协商解决。7.3中介方权利与义务7.3.1权利（1）有权按照合同约定收取中介服务费用。（2）在甲乙双方违约的情况下，有权按照合同约定追究违约方的违约责任。7.3.2义务（1）按照合同约定提供中介服务内容，保证房屋买卖交易的顺利进行。（2）如实向甲乙双方提供房屋买卖信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）协助甲乙双方解决在房屋买卖交易过程中出现的争议或问题。（4）对甲乙双方的个人信息和交易信息严格保密，不得泄露。八、违约责任8.1一般违约情形及责任（1）若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）若丙方未按照合同约定提供中介服务，应按照中介服务费用的______%向甲乙双方支付违约金，并继续履行中介服务义务直至完成；如因丙方原因导致房屋买卖交易，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的______%向甲乙双方支付违约金。8.2逾期履行的责任（1）除本合同另有约定外，任何一方逾期履行合同义务的，应承担逾期履行期间的利息损失，利息按照银行同期贷款利率计算。（2）逾期履行合同义务的一方，应采取积极措施尽快履行义务，并向对方支付违约金；如因逾期履行给对方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。8.3违约赔偿方式（1）违约方应按照合同约定向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因违约而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的费用。（2）如双方对违约金的数额或违约赔偿方式存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。九、争议解决9.1协商解决甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生之日起______个工作日内进行，协商过程中，各方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，三方同意将争议提交______（仲裁机构名称/法院名称）进行仲裁/诉讼。（2）仲裁/诉讼期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同的其他条款。十、合同变更与解除10.1合同变更（1）本合同的任何变更或补充需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面的变更或补充协议；变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）变更或补充协议的内容不得违反国家法律法规的规定，不得损害第三方的合法权益。10.2合同解除条件（1）经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同；合同解除后，三方应按照本合同的约定进行清算，各自承担相应的责任。（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋买卖交易无法进行，任何一方有权解除本合同，且不承担违约责任；但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）若一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3解除后的处理（1）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项（除定金外，根据违约情况确定是否退还定金），乙方应将房屋返还给甲方（如已接收房屋）。（2）