二手房购房合同更名

二手房购房合同更名合同编号：__________原购房合同双方基本信息：原买方：[原买方身份标识，如身份证号]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。原卖方：[原卖方身份标识，如身份证号]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。拟更名方基本信息：新买方：[新买方身份标识，如身份证号]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。一、原购房合同概述1.原购房合同主要条款1.1房屋基本情况本合同涉及房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，该房屋用途为[居住/商业等用途]，房屋产权性质为[如70年产权住宅等]，房屋附带的附属设施包括但不限于[列出附属设施如停车位、地下室等情况]。1.2购房价格与付款方式原购房合同约定的房屋总价款为[具体金额]元。付款方式为[例如按首付加贷款方式说明首付金额、贷款银行、贷款金额及还款方式等；或者一次性付款等其他付款方式]。1.3合同履行情况截至本更名合同签订时，原购房合同已履行到[具体履行阶段，如已支付首付款、已办理部分手续等]，原买方已按照原购房合同约定履行了[具体履行内容，如已支付X元等]义务，原卖方已按照原购房合同约定履行了[如已交付部分资料等]义务。二、更名原因说明经原买方、原卖方与新买方协商一致，原买方因[具体原因，如资金周转困难、家庭变故等]无法继续履行原购房合同，新买方愿意承接原购房合同中的权利与义务，对该房屋进行购买，经三方共同商议决定对原购房合同进行更名。三、更名的条件与要求1.开发商或相关方同意的条件1.1书面同意文件要求开发商或相关方应出具书面同意文件，该文件应明确表示同意原购房合同的更名事宜，文件内容应包含对原购房合同编号、房屋基本信息、原买方与新买方基本信息的确认，并加盖开发商或相关方的公章，由其法定代表人或授权代表签字。1.2涉及费用的承担因更名产生的费用包括但不限于更名手续费、可能涉及的税费等，由[明确承担方，如新买方或者三方协商确定的分担方式]承担。2.符合法律法规的要求2.1政策法规依据本合同的更名事宜应符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定，以及当地房地产管理部门关于二手房交易的政策要求。2.2主管部门审批要求根据当地规定，本更名合同可能需要向[具体主管部门名称]提交审批，审批所需材料包括但不限于本合同、原购房合同、各方身份证明、开发商或相关方的书面同意文件等，各方应积极配合提供相关材料，保证审批通过。四、更名的流程1.申请与提交材料1.1向开发商或相关方的申请原买方、原卖方与新买方应共同向开发商或相关方提交更名申请，申请内容应明确表达更名的意愿、原购房合同的基本情况、三方的基本信息以及更名的原因等，申请应由三方签字或盖章。1.2所需提交的材料清单需提交的材料包括但不限于原购房合同原件、三方的身份证明文件、开发商或相关方要求的其他证明文件（如收入证明、无房证明等）、本更名合同一式[X]份。2.审核与批准2.1审核的标准与期限开发商或相关方应在收到申请材料后的[X]个工作日内进行审核，审核标准包括但不限于材料的真实性、完整性、是否符合法律法规及政策要求等。2.2批准或不批准的通知方式若批准更名，开发商或相关方应以书面形式通知三方，通知应送达三方指定的联系地址；若不批准，应在书面通知中说明不批准的原因。五、房屋款项的处理1.原买方已付款项的处理1.1已付款项的金额确认原买方已付款项经三方核对确认为[具体金额]元，该金额包括已支付的首付款、已偿还的贷款本金（如有）以及其他与房屋购买相关的费用。1.2款项转移或退还的方式若新买方承接原买方已付款项，新买方应在[具体时间]内将款项支付给原买方，支付方式为[如银行转账等]；若原卖方需要退还部分款项给原买方，原卖方应在[具体时间]内完成退款，退款方式为[如银行转账等]。2.新买方付款的安排2.1付款金额与付款时间新买方应按照原购房合同约定的房屋总价款支付剩余款项，即总价款[具体金额]元减去原买方已付款项[具体金额]元后的金额。新买方应在[具体时间]内支付款项，具体付款时间节点可根据原购房合同及实际情况协商确定。2.2付款方式新买方的付款方式为[如一次性付款或按原购房合同约定的贷款方式，详细说明贷款银行、贷款金额及还款方式等]。六、权利与义务的转移1.原买方权利与义务的转移1.1权利转移的范围原买方在原购房合同中的权利包括但不限于对房屋的占有、使用、收益的期待权（在房屋交付后）、要求原卖方按照合同约定办理产权过户手续的权利等，这些权利自本更名合同生效之日起转移给新买方。1.2义务转移的内容与履行方式原买方的义务包括但不限于按照原购房合同约定支付购房款、遵守合同中的相关约定（如按时接收房屋等），自本更名合同生效之日起，这些义务由新买方承担。新买方应按照原购房合同约定的方式履行义务，如原购房合同约定的付款期限、付款方式等。2.新买方权利与义务的承接2.1承接的权利明细新买方承接原买方的权利后，有权要求原卖方按照原购房合同约定的条件交付房屋、办理产权过户手续等，并享有原购房合同中约定的与房屋相关的其他权利。2.2应履行的义务内容新买方应按照原购房合同约定的购房款金额支付剩余款项，履行原买方未履行的合同义务，如办理相关手续、承担可能产生的税费等。同时新买方应遵守原购房合同中的其他约定，如不得擅自改变房屋结构等。七、违约责任1.原购房合同双方的违约责任1.1原买方违约责任若原买方在本更名合同签订后，未按照本合同约定协助新买方办理相关手续或存在其他违约行为，原买方应承担违约责任。原买方应向新买方支付违约金，违约金金额为原购房合同总价款的[X]%。若原买方的违约行为给新买方造成的损失超过违约金金额，原买方还应赔偿新买方的全部损失。1.2原卖方违约责任若原卖方在本更名合同签订后，拒绝按照本合同约定与新买方继续履行原购房合同的相关义务，如拒绝办理产权过户手续等，原卖方应承担违约责任。原卖方应向新买方支付违约金，违约金金额为原购房合同总价款的[X]%。若原卖方的违约行为给新买方造成的损失超过违约金金额，原卖方还应赔偿新买方的全部损失。2.拟更名方的违约责任2.1新买方违约责任若新买方在本更名合同签订后，未按照本合同约定支付款项或履行其他义务，新买方应承担违约责任。新买方应向原买方支付违约金，违约金金额为原购房合同总价款的[X]%。若新买方的违约行为给原买方或原卖方造成的损失超过违约金金额，新买方还应赔偿全部损失。2.2如更名不成的责任若因各方原因导致更名不成，如新买方提供虚假材料、原买方或原卖方不配合等，责任方应承担相应的损失。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致更名不成，各方应协商解决已发生的费用及其他相关事宜。八、争议解决1.协商解决若在本合同履行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商。2.仲裁或诉讼解决2.1仲裁条款（如有）若各方协商不成，可将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.2诉讼