房地产分销服务合同

房地产分销服务合同范本通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方作为房地产项目的所有者或合法授权方，有权委托乙方提供分销服务。甲方应向乙方提供项目的相关资料和信息，保证其真实、准确、完整。2.乙方（受托方）乙方具备从事房地产分销服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。乙方应按照本合同的约定，尽职尽责地为甲方提供分销服务。二、服务内容与范围1.分销服务内容乙方负责对甲方的房地产项目进行市场推广和销售，包括但不限于制定销售策略、组织销售活动、拓展客户资源等。乙方应根据甲方的要求，及时向甲方反馈市场信息和客户需求。2.服务范围及限制服务范围包括甲方指定的房地产项目及相关区域。乙方不得超出甲方授权的范围进行销售活动，不得擅自承诺或提供与项目实际情况不符的信息。三、服务期限1.起始日期本合同的服务期限自[具体起始日期]起开始计算。2.终止日期服务期限至[具体终止日期]止。3.续约条件本合同期满前，若双方均有意续约，应在期满前[约定时间]内书面通知对方。续约条件包括但不限于双方对服务内容、费用等方面的协商一致。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准双方商定，乙方的服务费用按照销售金额的[具体比例]计算。服务费用的计算方式和标准应在合同中明确规定，避免产生歧义。2.支付方式及时间甲方应在乙方成功促成销售后的[约定时间]内，将服务费用支付至乙方指定的账户。支付方式可以为银行转账、支票等，具体方式由双方协商确定。3.费用调整机制如市场情况发生重大变化或双方协商一致，服务费用标准可进行相应调整。费用调整应经双方书面确认，并作为本合同的补充条款。五、销售目标与考核1.销售目标设定双方根据房地产项目的实际情况，共同设定销售目标。销售目标应具体、明确，具有可操作性和可衡量性。2.考核标准及方式考核标准以销售目标的完成情况为主要依据，同时考虑乙方的服务质量、客户满意度等因素。考核方式可以包括定期报告、现场检查、客户反馈等多种形式。3.未达标处理措施若乙方未能达到销售目标，甲方有权根据实际情况采取相应的措施，如要求乙方改进销售策略、调整服务内容等。若乙方在一定期限内仍未能达到销售目标，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、客户确认与归属1.客户确认方式客户的确认以客户签订购房意向书或正式购房合同为准。乙方应在客户签订相关文件后的[约定时间]内，将客户信息及时反馈给甲方进行确认。2.客户归属原则客户归属原则为首次登记原则，即第一个将客户信息登记在甲方客户管理系统中的一方为客户的归属方。若客户在一定期限内（如[具体期限]）未与甲方签订购房合同，而与乙方介绍的其他房地产项目签订购房合同，则该客户仍视为乙方的客户，乙方有权获得相应的服务费用。3.争议解决办法如双方在客户确认与归属方面发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可向当地房地产行业协会或相关部门申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、甲方权利与义务1.甲方权利甲方有权对乙方的分销服务进行监督和检查，提出改进意见和建议。甲方有权根据市场情况和项目实际需要，调整销售策略和价格政策。2.甲方义务甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、户型图、销售价格等。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付服务费用。甲方应协助乙方解决在销售过程中遇到的问题和困难，提供必要的支持和配合。八、乙方权利与义务1.乙方权利乙方有权按照本合同的约定，获得相应的服务费用。乙方有权根据市场情况和客户需求，制定个性化的销售方案。2.乙方义务乙方应严格遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，合法经营。乙方应按照本合同的约定，认真履行分销服务职责，努力提高销售业绩。乙方应保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。九、知识产权与保密1.知识产权归属本合同履行过程中产生的知识产权归甲方所有，乙方未经甲方书面同意，不得擅自使用或转让。乙方在销售过程中使用的宣传资料、广告文案等，应事先经甲方审核同意，且不得侵犯第三方的知识产权。2.保密义务及范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和客户信息予以保密，不得向第三方泄露。保密范围包括但不限于项目资料、销售数据、客户名单、营销策略等。3.保密期限保密期限为本合同有效期及合同终止后[具体期限]。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的约定，擅自解除合同或终止乙方的分销服务，应向乙方支付相当于服务费用[具体比例]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定履行分销服务职责，导致销售目标未能完成，应按照未完成销售金额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的约定，擅自超出服务范围进行销售活动，或向客户提供虚假信息，应向甲方支付相当于服务费用[具体比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同的约定，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付相当于服务费用[具体比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.免责条款如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为等。十一、合同变更与解除1.合同变更条件及程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除条件及程序若双方在本合同履行过程中发生严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。3.合同变更或解除后的处理本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的义务。若本合同解除，乙方应在[约定时间]内将甲方提供的相关资料和信息归还甲方，并停止使用与甲方项目有关的知识产权。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁地点选择双方同意，因本合同引起的诉讼或仲裁应在[具体地点]进行。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。2.送达地址确认双方应在本合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。若因一方未及时通知对方变更后的送达地址和联系方式，导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十四、其他条款1.不可抗力如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后[约定时间]内通知对方，并提供相关证明。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。2.合同完整性本合同构成双方之间关于房地产分销服务的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。3.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。4.合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日