全新养殖场区租赁合同

全新养殖场区租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由双方共同确定，用于识别本租赁合同，在与本合同相关的所有文件、通知、往来函件中均以此编号为准。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，此日期为双方达成协议并签署本合同的日期，该日期将影响合同的生效、租金计算起始等相关事项。二、出租方与承租方信息2.1出租方（甲方）信息甲方为合法拥有本合同所述养殖场区的所有权或合法出租权的主体。甲方应保证其提供的与养殖场区相关的所有信息真实、准确、完整，包括但不限于养殖场区的产权信息、规划用途等。2.2承租方（乙方）信息乙方为依法成立且具有合法经营资格的企业或其他组织，具备履行本合同的能力。乙方应按照本合同约定使用养殖场区，并承担相应的权利和义务。三、养殖场区基本情况3.1养殖场区位置与面积养殖场区位于[详细地址]，其总面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。该养殖场区的四至界限为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。乙方有权在该区域内按照本合同约定的用途进行合法经营活动。3.2养殖场区设施与设备养殖场区内配备有以下设施与设备：[详细列出如养殖舍、饲料储存设施、饮水设备、通风设备、照明设备等设施设备的名称、数量、规格和现状]。甲方应保证在租赁开始时，上述设施与设备处于可正常使用的状态，乙方应在接收时进行检查并确认。四、租赁用途4.1约定租赁用途乙方租赁本养殖场区的用途为[具体养殖种类，如生猪养殖、家禽养殖等]及与该养殖业务相关的附属活动，包括但不限于养殖设施的建设与维护、饲料储存与加工、动物疫病防控等。乙方应保证其使用符合国家法律法规、行业规范以及当地的相关规定。4.2用途限制条款乙方不得擅自改变养殖场区的约定租赁用途。未经甲方书面同意，乙方不得将养殖场区用于任何非养殖相关的活动，如工业生产、商业零售等。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、租赁期限与续租5.1租赁起始与终止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为乙方有权正式进入养殖场区并开始使用的日期，终止日期为乙方应将养殖场区交还甲方的日期。在租赁期限届满前，乙方应按照本合同约定做好交还养殖场区的准备工作。5.2续租条件与程序若乙方希望续租本养殖场区，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个月内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况和双方协商进行调整。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还养殖场区。六、租金及支付方式6.1租金金额与计算方式养殖场区的租金为每年[X]元（大写：[大写金额]）。租金的计算方式基于养殖场区的面积、设施设备状况以及当地市场行情等因素综合确定。在租赁期间，如遇国家政策调整、市场价格波动等因素导致养殖场区价值发生重大变化，双方可协商调整租金，但应提前[X]个月书面通知对方。6.2租金支付周期与方式乙方应按照[具体支付周期，如每季度、每半年或每年]支付租金。租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3押金规定乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。押金的用途为保证乙方按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、妥善使用养殖场区设施设备、遵守合同约定的用途等。在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用养殖场区的情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用养殖场区，遵守国家法律法规和行业规范。（3）若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。7.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定将养殖场区交付给乙方使用，并保证交付时养殖场区的设施设备处于可正常使用的状态。（2）在租赁期间，甲方应协助乙方办理与养殖场区使用相关的手续，如养殖许可证的办理、部门的检查等，但相关费用由乙方承担。（3）甲方应保证乙方在租赁期间对养殖场区的正常使用不受第三方干扰。若因甲方原因导致第三方对乙方的使用造成干扰或影响，甲方应负责解决并承担相应的赔偿责任。7.2承租方权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用养殖场区及其设施设备。（2）在租赁期间，乙方有权对养殖场区进行合理的改造和装修，但应提前书面通知甲方，并在租赁期满或合同解除时，按照甲方的要求恢复原状或协商处理。（3）若甲方存在违约行为，乙方有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方履行义务、解除合同、要求赔偿损失等。7.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金。（2）乙方应妥善使用养殖场区及其设施设备，不得故意损坏或滥用。在使用过程中，乙方应按照操作规程进行操作，定期对设施设备进行维护和保养。若设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并承担因乙方使用不当造成的维修费用。（3）乙方应遵守国家法律法规、行业规范以及当地的相关规定，合法经营养殖场区。乙方应负责养殖场区内的安全生产、动物疫病防控、环境保护等工作，并承担由此产生的一切责任。（4）在租赁期满或合同解除时，乙方应按照本合同约定将养殖场区交还甲方，包括但不限于清空养殖场区、恢复原状（如有约定）等。八、养殖场区的维护与修缮8.1出租方的维护与修缮责任8.1.1甲方负责养殖场区主体结构（如养殖舍的基础、框架等）的维护与修缮。若主体结构出现安全隐患或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行检查，并在合理时间内安排维修。因甲方未及时履行主体结构维护与修缮责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.2对于养殖场区共用部分（如道路、水电设施等）的维护与修缮，在正常使用情况下，由甲方负责。若因乙方使用不当造成共用部分损坏的，乙方应承担相应的维修费用。8.2承租方的维护与修缮责任8.2.1乙方负责养殖场区内其专属使用部分（如养殖舍内部设施、专用设备等）的维护与修缮。乙方应定期对专属使用部分进行检查、维护和保养，保证其正常使用。若专属使用部分出现故障或损坏，乙方应及时自行维修或委托专业人员维修，费用由乙方自行承担。8.2.2在租赁期间，乙方如需对养殖场区进行改造或装修，应提前书面通知甲方，并提交改造或装修方案。改造或装修方案应符合国家法律法规、行业规范以及甲方的要求。乙方应自行承担改造或装修费用，并保证改造或装修过程中的安全。在租赁期满或合同解除时，若甲方要求乙方恢复原状，乙方应按照要求进行恢复，费用由乙方承担。九、保险与风险承担9.1保险责任约定9.1.1甲方应就养殖场区的建筑物及其附属设施设备购买财产保险，保险金额应足以覆盖其重置价值。保险费用由甲方承担。甲方应在签订本合同后的[X]个工作日内将保险单副本提供给乙方。9.1.2乙方应就其在养殖场区内的养殖动物、养殖设备、原材料、产品等购买相应的财产保险和责任保险，保险金额应根据实际情况确定。保险费用由乙方承担。乙方应在开始养殖活动前将保险单副本提供给甲方。9.2风险承担条款9.2.1在租赁期间，因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致养殖场区及其设施设备损坏或灭失的，风险由双方按照各自的保险责任分担。若保险赔偿不足以弥补损失，双方应协商解决剩余损失的分担问题。9.2.2因乙方使用不当或管理不善导致养殖场区及其设施设备损坏或灭失的，风险由乙方承担，乙方应负责修复或赔偿。因甲方原因导致的，风险由甲方承担。9.2.3在租赁期间，乙方的养殖动物因疾病、意外等原因死亡或遭受损失的，由乙方自行承担风险，但如因甲方提供的养殖场区环境存在重大隐患或甲方违反本合同约定导致的除外。十、合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件与程序10.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。10.1.2在下列情况下，双方可协商变更本合同：（1）国家政策调整导致养殖场区的使用、租金等发生重大变化；（2）市场行情发生重大波动，影响双方的经济利益；（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法按照原约定履行。10.2合同解除情形与程序10.2.1协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除后的相关事项，如养殖场区的交还、租金的结算、押金的退还等。10.2.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在这种情况下，双方应互相通知，并按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。（2）若乙方未按照本合同约定按时支付租金，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自改变养殖场区的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定将养殖场区交付给乙方使用，或者交付的养殖场区存在严重影响乙方使用的问题，经乙方书面通知后，甲方在[X]个工作日内仍未解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）若一方违反本合同约定的其他主要义务，经对方书面通知后，在合理期限内仍未改正，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.2.3解除程序任何一方欲解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。通知应明确解除的原因、解除的时间以及解除后的相关要求。在合同解除后，双方应按照本合同约定进行养殖场区的交还、租金结算、押金退还（如有）以及违约责任的承担等事项。10.3合同终止后的事项处理10.3.1在合同终止后，乙方应在[X]个工作日内将养殖场区交还甲方。交还时，养殖场区应符合本合同约定的状态，包括但不限于清空养殖场区、恢复原状（如有约定）等。10.3.2甲方应在收到乙方交还的养殖场区后的[X]个工作日内对养殖场区进行检查。若发觉养殖场区存在损坏或不符合约定的情况，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。10.3.3在合同终止后，双方应按照本合同约定进行租金、押金等费用的结算。若存在未结清的款项，双方应在[X]个工作日内完成结算。十一、违约责任与争议解决11.1违约责任的认定与赔偿11.1.1若甲方违反本合同约定，未能按时将养殖场区交付给乙方使用，或者交付的养殖场区不符合本合同约定的条件，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为准备使用养殖场区而投入的费用、预期利益损失等。11.1.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，每逾期一天，还应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付剩余租赁期限的租金（按照合同约定租金标准计算）、赔偿甲方因此遭受的损失等。11.1.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。11.2争议解决方式11.2.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协