商品房买卖贷款合同

商品房买卖贷款合同合同编号：[具体编号]一、合同双方当事人1.出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。3.贷款银行：[贷款银行名称]，地址：[贷款银行地址]，联系方式：[贷款银行联系方式]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、商品房基本情况1.房屋位置：位于[具体城市]市[具体区域]区[具体街道]号，地理位置优越。2.房屋面积：建筑面积[具体面积]平方米，套内面积[具体套内面积]平方米，公摊面积[具体公摊面积]平方米，房屋面积准确无误。3.房屋结构：为[具体房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，结构稳固，质量可靠。三、商品房买卖1.成交价格：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该价格为一次性总价，包含房屋及相关配套设施的全部费用。2.付款方式：买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内支付购房款的[具体比例]%作为定金，剩余款项应在[具体交房时间]前全部付清。买受人应通过银行转账方式将购房款支付至出卖人的指定账户。3.交房时间：出卖人应在[具体交房时间]前将房屋交付给买受人，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交房时间延迟，出卖人应及时通知买受人并协商解决。四、贷款事宜1.贷款金额：人民币[具体贷款金额]元，用于支付购房款的剩余部分。2.贷款期限：贷款期限为[具体年限]年，从贷款发放之日起计算。3.贷款利率：贷款利率根据国家相关政策及市场情况确定，为本合同签订时的年利率[具体年利率]%，如遇利率调整，按照国家相关规定执行。4.还款方式：买受人应按照贷款银行的要求，选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。每月还款金额应在还款日前足额存入还款账户，如逾期还款，买受人应按照贷款银行的规定支付逾期利息和违约金。五、双方权利义务1.出卖人的权利义务：出卖人有权按照合同约定收取购房款，并在约定时间交付房屋。出卖人应保证房屋的质量符合国家相关标准和合同约定，如房屋存在质量问题，应及时进行维修或更换。出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供相关的证明文件和资料。2.买受人的权利义务：买受人有权按照合同约定要求出卖人交付房屋，并在交付后享有房屋的所有权。买受人应按照合同约定支付购房款，并按时偿还贷款。买受人应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。3.贷款银行的权利义务：贷款银行有权按照合同约定发放贷款，并对贷款的使用进行监督。贷款银行应按照国家相关政策和合同约定确定贷款利率和还款方式，并及时通知买受人。贷款银行应在买受人按时还款的情况下，按时向出卖人支付购房款的剩余部分。六、违约责任1.出卖人的违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已收取的购房款，并按照购房款的[具体比例]%向买受人支付违约金。如房屋的质量不符合国家相关标准和合同约定，出卖人应负责修复或更换，如给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。2.买受人的违约责任：如买受人未按照合同约定支付购房款或偿还贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]%向出卖人或贷款银行支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[具体比例]%向出卖人支付违约金，同时贷款银行有权解除贷款合同，要求买受人提前偿还全部贷款本息，并按照贷款余额的[具体比例]%向贷款银行支付违约金。如买受人在使用房屋过程中违反物业管理规定，给小区其他业主或物业管理公司造成损失的，应承担赔偿责任。3.贷款银行的违约责任：如贷款银行未按照合同约定发放贷款，应按照未发放贷款金额的[具体比例]%向买受人支付违约金。如贷款银行未按照国家相关政策和合同约定确定贷款利率和还款方式，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序：双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同解除的条件与程序：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同应采用书面形式，并通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定进行清算和赔偿。八、争议解决1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院]法院管辖。九、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的履行期限届满，双方履行完毕合同义务的，合同终止。双方协商一致解除合同的，合同终止。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，合同终止。十、其他条款1.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照合同约定的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除等事项，适用中华人民共和国法律。十一、附则1.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，贷款银行一份，具有同等法律效力。2.合同签署：本合同由双方授权代表签字盖章后生效。3.合同日期：本合同签订日期为[具体日期]。[出卖人盖章]：____________________法定代表人签字：____________________[具体日期