校园物业管理服务项目合同

校园物业管理服务项目合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方联系邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方联系邮箱：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方作为本合同的委托方，具有对校园物业管理服务项目进行监督、检查和提出合理建议的权利。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供必要的工作条件和协助，以便乙方能够顺利履行本合同约定的服务内容。2.乙方（受托方）乙方作为本合同的受托方，应具备相应的物业管理资质和能力，保证能够按照本合同的约定提供优质的物业管理服务。乙方应按照本合同的约定，组建专业的物业管理团队，制定科学合理的物业管理方案，并严格按照方案实施物业管理服务。乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议和意见应及时予以采纳和改进。二、项目概况1.项目名称：[校园名称]物业管理服务项目2.项目地点：[校园具体地址]3.项目内容：校园内建筑物的日常维护和管理，包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆等。校园内公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于道路、广场、绿地、停车场等。校园内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全等。校园内的设备设施管理，包括但不限于水电设备、空调设备、电梯设备等的日常维护和保养。三、服务范围与内容1.物业管理区域范围本合同约定的物业管理区域为[校园名称]的全部区域，包括但不限于教学区、生活区、办公区、运动区等。物业管理区域的具体范围以校园规划红线图为准。2.具体服务内容建筑物管理定期对建筑物进行巡查，发觉问题及时报告甲方，并协助甲方进行维修。负责建筑物的日常清洁工作，包括楼道、楼梯、扶手、门窗等的清洁。协助甲方进行建筑物的装修管理，保证装修工作符合相关规定和要求。公共区域清洁卫生服务每天对校园内的道路、广场、绿地等公共区域进行清扫和保洁，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾站等进行清理和消毒，保证垃圾及时清运。负责校园内的除“四害”工作，定期进行消杀，防止病虫害滋生。安全保卫工作实行24小时门禁管理制度，对进出校园的人员和车辆进行登记和检查，保证校园安全。加强校园内的巡逻检查工作，及时发觉和处理各类安全隐患。负责校园内的消防安全工作，定期进行消防检查和演练，保证消防设施设备完好有效。设备设施管理负责校园内水电设备、空调设备、电梯设备等的日常维护和保养，保证设备正常运行。定期对设备设施进行检查和维修，及时更换损坏的零部件。建立设备设施管理档案，记录设备的运行、维护和保养情况。四、服务期限1.起始日期：[具体起始日期]2.终止日期：[具体终止日期]五、服务质量标准1.总体质量要求乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规和标准，以及本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。乙方的服务应达到甲方的满意度，甲方有权对乙方的服务质量进行评价和考核。2.各项服务的具体质量标准建筑物管理建筑物外观整洁，无明显破损和污渍。楼道、楼梯、扶手、门窗等清洁干净，无杂物和灰尘。建筑物内的照明、通风等设施设备正常运行。公共区域清洁卫生服务道路、广场、绿地等公共区域无垃圾和杂物，环境整洁。垃圾桶、垃圾站等清理及时，无异味和蚊蝇滋生。除“四害”工作达到国家规定的标准。安全保卫工作门禁管理制度严格执行，进出校园的人员和车辆登记准确无误。校园内巡逻检查工作到位，无安全隐患。消防设施设备完好有效，消防安全工作符合相关规定。设备设施管理水电设备、空调设备、电梯设备等运行正常，无故障和安全隐患。设备设施的维护和保养工作及时、到位，设备使用寿命得到延长。设备设施管理档案齐全、规范，记录准确无误。六、服务费用及支付方式1.服务费用总额：人民币[具体金额]元/年。2.费用构成明细：人员工资及福利：人民币[具体金额]元/年。清洁卫生费用：人民币[具体金额]元/年。安全保卫费用：人民币[具体金额]元/年。设备设施维护费用：人民币[具体金额]元/年。管理费及利润：人民币[具体金额]元/年。3.支付方式及时间：甲方应在本合同签订后的[具体时间]日内，向乙方支付服务费用总额的[具体比例]作为预付款。自服务期限开始后的每个月的[具体日期]，甲方应向乙方支付当月的服务费用。甲方支付服务费用的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在收到服务费用后的[具体时间]日内，向甲方开具正式发票。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉乙方的服务不符合本合同的约定，有权要求乙方限期整改。甲方有权对乙方的物业管理方案进行审核和批准，如乙方的物业管理方案不符合校园的实际情况，甲方有权要求乙方进行修改。甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供必要的工作条件和协助，如提供物业管理用房、设备设施的相关资料等。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同的约定，收取服务费用。乙方有权根据校园的实际情况，制定科学合理的物业管理方案，并经甲方审核批准后实施。乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，保证校园的正常运行和安全。乙方应建立健全物业管理档案，对物业管理过程中的各种文件、资料进行妥善保管。八、物业管理用房及设备设施1.物业管理用房的提供与使用甲方应向乙方提供物业管理用房，物业管理用房的面积为[具体面积]平方米，位置为[具体位置]。乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。物业管理用房的水电费、物业费等由乙方承担。2.设备设施的交接与管理本合同签订后，甲方应与乙方共同对校园内的设备设施进行交接，双方应签署交接清单。乙方应负责对交接后的设备设施进行管理和维护，保证设备设施的正常运行。如设备设施发生损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，干涉乙方的正常物业管理工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除当月的服务费用，并要求乙方按照服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方因管理不善，导致校园内发生安全或设备设施损坏，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照本合同的约定解除合同。2.合同解除的条件与程序如甲方未按照本合同的约定向乙方支付服务费用，逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后，限期内仍未整改的，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点本合同的争议解决地点为[具体地点]。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同的签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。保密内容包括但不限于双方的业务信息、财务信息、技术资料、管理方案等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]年。十三、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准，如一方变更地址，应提前[具体天数]天书面通知对方。2.送达的认定通知以信函形式发出的，以邮戳日期为准视为送达；以传真形式发出的，以传真发送成功的日期为准视为送达；以邮件形式发出的，以邮件发送成功的日期为准视为送达。十四、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.未尽事宜的处理方式本合同未尽事宜，双方