手房买卖合同免修

手房买卖合同免修合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]。第二章：房屋基本情况1.房屋具体位置：位于[具体地理位置]，周边配套设施齐全。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，经专业机构测量确定。3.房屋户型及朝向：[具体户型描述]，朝向[具体朝向]，采光通风良好。第三章：房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元整（大写：[大写总价金额]）。2.付款时间及方式：买受人应在合同签订后的[具体天数]日内支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]），剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后的[具体天数]日内一次性付清，如逾期未付，则每逾期一日，应按照未付款项的[逾期利率]%向出卖人支付违约金。第四章：交付及过户相关事宜1.房屋交付时间：出卖人应在收到首付款后的[具体天数]日内将房屋交付给买受人，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，应及时修复或承担相应赔偿责任。2.过户手续办理及费用承担：双方应共同协助办理房屋过户手续，过户所需的税费等费用由[具体承担方]承担，如因一方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，应承担由此给对方造成的损失。第五章：免修条款1.房屋现状描述：出卖人保证房屋在交付时的现状符合正常居住使用条件，不存在重大质量问题或安全隐患。房屋内的装修、设施设备等也应保持良好状态，如有不符合约定的情况，应在交付前进行修复或更换。2.免修范围及标准：免修范围仅限于房屋的主体结构、屋面、外墙、地面、门窗等基本建筑结构部分，以及水、电、气、暖等基本生活设施设备。对于因使用不当或人为损坏导致的问题，不在免修范围内。免修标准应符合国家相关建筑标准和行业规范，如因房屋质量问题导致买受人的居住安全或使用功能受到影响，出卖人应承担相应的修复或赔偿责任。第六章：违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期交付违约金比例]%向买受人支付违约金，逾期超过[约定天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付款项及支付相应利息，同时出卖人还应承担买受人因此而产生的损失。若出卖人交付的房屋存在质量问题或不符合免修条款的约定，应及时进行修复或更换，如因修复或更换导致逾期交付的，按照上述逾期交付的违约责任处理；如房屋质量问题严重影响买受人的居住安全或使用功能，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付款项及支付相应利息，同时出卖人还应承担买受人因此而产生的损失。2.买受人违约责任：若买受人未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]%向出卖人支付违约金，逾期超过[约定天数]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相应的违约金，同时买受人已支付的款项不予返还。若买受人在房屋交付后未按照约定使用房屋或对房屋造成损坏，应承担相应的赔偿责任。第七章：争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第九章：其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年__