拆迁安置房购房合同

拆迁安置房购房合同范本合同编号：__________出卖人：姓名：身份证号：地址：联系方式：邮箱：买受人：姓名：身份证号：地址：联系方式：邮箱：一、合同双方当事人1.出卖人出卖人是依法取得拆迁安置房所有权的自然人，有权对该房屋进行出售。2.买受人买受人是自愿购买出卖人拆迁安置房的自然人，具备购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本情况1.房屋位置该拆迁安置房位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全。三、房屋价款及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.付款方式及时间买受人按照以下方式和时间支付房款：（1）买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）；（2）买受人应在出卖人通知交房之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）；（3）买受人应在房屋产权登记办理完毕之日起[具体天数]日内，向出卖人支付剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。四、交付及交付条件1.交付时间出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格；（2）该房屋经综合验收合格；（3）该房屋经分期综合验收合格；（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件（1）出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）出卖人应当保证房屋的基础设施设备完好，包括但不限于水电、燃气、暖气等；（3）出卖人应当保证房屋的公共区域整洁、安全，包括但不限于楼梯、电梯、走廊等。五、产权登记及相关事宜1.产权登记办理出卖人应当在房屋交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体天数]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体百分比]赔偿买受人损失；（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的[具体百分比]向买受人支付违约金。2.相关费用承担（1）办理房屋产权登记的费用由买受人承担；（2）因出卖人原因导致买受人增加的费用由出卖人承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准出卖人交付的房屋应当符合国家和地方人民规定的建筑质量标准和房屋质量标准。2.保修责任及期限在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。具体保修内容和保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按本合同约定的期限将房屋交付买受人使用的，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[具体天数]日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行修复或更换。如出卖人未在合理期限内进行修复或更换的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当在合理期限内进行修复或更换，并承担由此产生的费用。如因出卖人原因导致房屋无法修复或更换的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，并按已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。（3）出卖人未按本合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[具体天数]日，自本合同第五条规定的最后备案期限的第二天起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体百分比]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后备案期限的第二天起至实际备案之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人违约责任（1）买受人未按本合同约定的时间支付房款的，按下列第[具体方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[具体天数]日，自本合同第三条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还房屋，并按房屋总价款的[具体百分比]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）买受人违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或擅自改变房屋附属设施的，出卖人有权要求买受人在合理期限内恢复原状或赔偿损失。如买受人未在合理期限内恢复原状或赔偿损失的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当退还房屋，并按房屋总价款的[具体百分比]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，买受人应当在合理期限内恢复原状或赔偿损失，并承担由此产生的费用。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁；（2）双方在本合同中未约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，依法向有管辖权的人民法院起诉。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的所有通知均应以书面形式发出，通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：出卖人：地址：[出卖人地址]联系方式：[出卖人电话]邮箱：[出卖人邮箱]买受人：地址：[买受人地址]联系方式：[买受人电话]邮箱：[买受人邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。否则，视为未变更送达地址，由此产生的法律后果由变更方承担。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致房屋交付或产权登记等事项延迟，双方应协商确定新的交付或登记时间。十一、其他约定事项1.关于房屋附属设施的约定（1）出卖人应将房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等）随同房屋一并交付买受人使用。（2）如房屋附属设施设备在交付时存在质量问题或损坏，出卖人应负责修复或更换。2.关于装修的约定（1）买受人在装修房屋时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）买受人在装修房屋前，应将装修方案提交出卖人或物业管理公司审核，经审核同意后方可进行装修。（3）如买受人在装修过程中对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿损失。十二、合同生效及附件1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同附件本合同附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、住宅使用说明书等，与本合同具有同等法律效力。十三、补充协议1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.补充协议的签订