买卖中介合同

买卖中介合同合同编号：__________卖方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：中介方：统一社会信用代码：地址：联系方式：1.总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方与中介方在房产买卖交易中的权利与义务关系，规范三方在交易过程中的行为，保证房产交易的合法、公平、有序进行，保障三方的合法权益。通过中介方的专业服务，促使卖方顺利出售房产，买方购得心仪房产。1.2合同定义与解释本合同中“房产”指卖方拟出售且买方拟购买的特定不动产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等相关权益。“中介服务”是指中介方为促成买卖双方达成房产交易而提供的包括但不限于信息提供、交易撮合、协助办理相关手续等一系列服务。在本合同履行过程中，除非另有明确规定，所有提及的“天”均指自然日。2.当事人信息2.1卖方信息卖方应向中介方和买方如实提供其身份信息、房产相关证件资料等，保证自身具备合法的出售资格，对房产拥有合法、完整的处分权。卖方应提供的身份信息包括但不限于身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等，房产相关证件资料包括但不限于房产证、土地证等相关产权证明文件。2.2买方信息买方应向中介方和卖方如实提供其身份信息、购房资格证明等资料。身份信息如身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。买方应保证自身具备符合法律法规要求的购房资格，并能够按照本合同约定履行付款等义务。2.3中介方信息中介方应向买卖双方如实披露其经营资质、业务范围等信息。中介方应具备合法的房地产中介经营资格，其提供的服务应符合相关法律法规及行业规范的要求。中介方应向买卖双方提供其统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息。3.委托事项3.1卖方委托事项卖方委托中介方寻找合适的买方，向买方如实介绍房产的基本情况、权利状况等信息。协助办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户手续、物业交割手续等。卖方授权中介方在合理范围内与买方进行交易相关事项的协商沟通，并按照本合同约定收取买方支付的购房款并转交给卖方。3.2买方委托事项买方委托中介方寻找符合自身需求的房产，向卖方了解房产的详细情况，包括但不限于房产的建筑结构、使用年限、周边环境等。买方委托中介方协助办理购房过程中的相关手续，如贷款申请手续（如有）、产权过户手续等。买方授权中介方在合理范围内与卖方就房产价格、付款方式等交易条款进行协商。4.服务内容4.1中介服务范围中介方应及时向买卖双方提供准确、完整的房产信息和市场行情信息。为买卖双方提供交易流程咨询服务，解答双方在交易过程中遇到的疑问。协助买卖双方进行房产价格的协商，促成双方达成一致的交易价格。协助买卖双方准备、审核和提交办理房产交易手续所需的各类文件资料。在买卖双方达成交易意向后，协助双方办理房产的网签、资金监管、产权过户、物业交割等相关手续。4.2服务期限中介方的服务期限自本合同生效之日起，至房产交易完成（以完成产权过户手续且买方接收房产为准）后的[X]个工作日止。在服务期限内，中介方应积极履行其服务义务，若因特殊情况需要延长服务期限的，应经买卖双方书面同意。5.房产信息5.1房产基本情况该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[X]室[X]厅[X]卫。房产的朝向为[具体朝向]，建成年份为[X]年。房产内配备有[详细列出附属设施，如电梯、停车位等]等附属设施。5.2房产权利状况卖方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制房产交易的情形。若房产存在抵押情况，卖方应在房产交易前按照相关规定解除抵押。卖方应向买方和中介方提供房产的产权证书等相关权利证明文件的原件及复印件，以供查验核实。6.交易价格与付款方式6.1交易价格经买卖双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为卖方净得价，不包含买卖双方应缴纳的各项税费、中介费用等其他费用。6.2付款方式与期限买方可以选择以下付款方式（以下付款方式仅为示例，可根据实际情况调整）：（1）一次性付款买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至双方约定的资金监管账户（如有）或者直接支付给卖方（以卖方提供合法有效的收款凭证为准）。（2）银行贷款付款买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。买方应支付的首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），首付款应在银行审批通过后的[X]个工作日内支付至双方约定的资金监管账户（如有）或者直接支付给卖方（以卖方提供合法有效的收款凭证为准）。银行贷款部分应在房产过户至买方名下且抵押登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，由银行直接发放至卖方指定的银行账户。（3）分期付款买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房产过户手续办理过程中的[具体节点，如办理网签手续后]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余购房款在房产过户至买方名下且完成物业交割后的[X]个工作日内支付完毕，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。7.中介费用7.1费用标准中介方为促成本次房产交易提供服务，买卖双方应按照以下标准向中介方支付中介费用：（1）按照房产交易价格的[X]%计算，中介费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（2）若因特殊情况，经三方协商一致，可采用固定金额的中介费用标准，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。7.2支付方式与期限（1）由买方承担全部中介费用时买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，支付中介费用的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房产过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，支付剩余的中介费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（2）由卖方和买方共同承担中介费用时卖方应在收到购房款后的[X]个工作日内，按照约定比例（如各承担50%时，按照中介费用的50%）支付中介费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；买方应在签订本合同后的[X]个工作日内，按照约定比例支付中介费用的定金部分，在房产过户手续办理完毕后的[X]个工作日内支付剩余部分。8.权利与义务8.1卖方权利与义务权利：（1）有权要求买方按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。（2）有权要求中介方按照本合同约定提供中介服务，如在服务过程中存在过错或违约行为，有权要求中介方承担相应责任。义务：（1）按照本合同约定的时间和方式向买方交付房产，保证房产在交付时符合本合同约定的基本情况和权利状况。（2）在房产交易过程中，积极配合买方和中介方办理相关手续，提供必要的文件资料，如产权证书、身份证等。（3）按照法律法规规定承担房产交易过程中应由卖方承担的税费等费用。8.2买方权利与义务权利：（1）有权要求卖方按照本合同约定的房产基本情况和权利状况交付房产。（2）有权要求中介方按照本合同约定提供中介服务，若中介方存在过错或违约行为，有权要求其承担相应责任。义务：（1）按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付购房款。（2）在房产交易过程中，积极配合卖方和中介方办理相关手续，提供必要的文件资料，如身份证、购房资格证明等。（3）按照法律法规规定承担房产交易过程中应由买方承担的税费等费用。8.3中介方权利与义务权利：（1）有权按照本合同约定向买卖双方收取中介费用。（2）在提供中介服务过程中，有权要求买卖双方提供必要的信息、文件资料，并配合办理相关手续。义务：（1）按照本合同约定为买卖双方提供优质、高效的中介服务，保证交易的顺利进行。（2）对买卖双方提供的信息、文件资料严格保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定的除外）。（3）在中介服务过程中，如实向买卖双方披露房产的相关信息、交易风险等情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。9.违约责任9.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间和方式向买方交付房产，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房产基本情况或权利状况与本合同约定不符，卖方应承担违约责任，负责解决相关问题并使房产符合本合同约定；若无法解决，买方有权解除本合同，卖方应返还买方已支付的购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。（3）若因卖方原因导致房产无法办理产权过户手续，卖方应承担违约责任，买方有权解除本合同，卖方应返还买方已支付的购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。9.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金。（2）若因买方原因导致房产交易无法继续进行（如买方不具备购房资格、拒绝办理相关手续等），买方应承担违约责任，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金。9.3中介方违约责任（1）若中介方未按照本合同约定提供中介服务，应承担违约责任，向买卖双方支付相当于中介费用[X]%的违约金，并负责采取补救措施继续履行服务义务；若无法补救，应退还已收取的中介费用，并按照中介费用的[X]%向买卖双方支付违约金。（2）若中介方故意隐瞒房产的重要信息或者提供虚假信息，导致买卖双方遭受损失的，中介方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为挽回损失而支付的合理费用。10.争议解决10.1协商解决在本合同履行过程中，如发生争议，买卖双方和中介方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应指定代表进行协商，协商地点可以在中介方的办公场所或者三方共同约定的其他地点。在协商过程中，各方应本着公平、合理、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，三方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有法律约束力；若选择诉讼，由[具体管辖法院名称]管辖。11.附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力，若变更或补充协议与本合同有冲突之处，以变更或补充协议为准。11.2合同生效与终止本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。在下列情况下，本合同终止：（1）房产交易完成，买卖双方按照本合同约定履行了各自的义务，中