2025年度农村宅基地使用权买卖协议（附带附属设施）

2025年度农村宅基地使用权买卖协议（附带附属设施）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度农村宅基地使用权买卖协议（附带附属设施）甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，土地使用类型为_______。2.宅基地上的附属设施包括_______（列举附属设施，如：房屋、大棚、猪圈、鸡舍等）。3.宅基地的权属证明文件为_______（权属证明文件名称及编号）。二、转让事项1.甲方同意将其宅基地使用权及附带附属设施转让给乙方使用。2.乙方同意按照本合同约定支付转让费用，并接受甲方转让的宅基地使用权及附带附属设施。三、转让费用及支付方式1.转让费用总额为人民币_______元。2.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将转让费用一次性支付给甲方。3.转让费用的支付方式为：_______（如：银行转账、现金支付等）。四、交付及使用1.甲方应在签订本合同之日起_______个工作日内，将宅基地使用权及附带附属设施交付给乙方。2.乙方在接收宅基地使用权及附带附属设施后，应按照甲方的要求合理使用，不得擅自改变土地用途。3.乙方在合理使用宅基地期间，应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。五、权利义务1.甲方保证所转让的宅基地使用权及附带附属设施真实、合法、有效，不存在任何争议和负担。2.乙方在使用宅基地期间，应依法履行土地使用者义务，不得擅自改变土地用途。3.甲方在转让过程中，应积极配合乙方办理相关手续。4.乙方在购买宅基地使用权及附带附属设施后，有权依法继承、转让、赠与或抵押。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按期交付宅基地使用权及附带附属设施的，应向乙方支付_______元违约金。2.乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途或损害他人合法权益的，应承担相应的法律责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方指介入甲乙双方宅基地使用权买卖协议，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司等。二、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任，仅限于其提供的专业服务范围内，不承担甲乙双方因宅基地使用权买卖产生的直接或间接经济损失。2.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，其赔偿金额不超过甲乙双方因该损失实际发生的费用。三、第三方责权利划分1.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的中介费、咨询费、评估费、担保费等。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提供的相关资料进行审核，并提出专业意见。（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。2.第三方义务：（1）第三方应严格按照合同约定，履行中介、咨询、评估、担保等职责。（2）第三方应确保其提供的服务真实、准确、合法，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。（4）第三方应按照合同约定，及时处理甲乙双方在履行合同过程中出现的争议。3.第三方与其他各方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务。（2）第三方与甲乙双方为独立的合同主体，各自承担相应的法律责任。（3）第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。四、甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明1.甲乙双方在签订本合同时，如需引入第三方，应在合同中明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。2.第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并在合同中予以约定。3.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务，不得因第三方介入而免除或变更。4.第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。五、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行合同约定的各项义务。2.第三方介入本合同后，如需修改合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并在合同中予以约定。3.第三方介入本合同后，如需解除合同，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，协商一致解除合同，并承担相应的法律责任。六、合同变更及终止1.本合同在履行过程中，如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以约定。2.本合同在履行过程中，如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致解除合同，并承担相应的法律责任。3.本合同在履行过程中，如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。七、争议解决1.第三方介入本合同过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.第三方介入本合同过程中，甲乙双方与第三方之间的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地权属证明文件：要求：提供原件及复印件，复印件需加盖甲方印章。说明：包括土地证、宅基地使用证等，证明甲方对宅基地拥有合法使用权。2.宅基地测绘报告：要求：提供测绘机构出具的宅基地测绘报告，明确宅基地的面积、边界等。说明：测绘报告需加盖测绘机构公章，确保数据准确。3.宅基地现状照片：要求：提供甲方宅基地及附带附属设施的现状照片，不少于5张。说明：照片需清晰展示宅基地及附属设施的全貌，以便乙方了解实际情况。4.转让费用支付凭证：要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明乙方已支付全部转让费用。说明：支付凭证需注明支付日期、金额及付款人信息。5.合同签订地人民政府出具的同意转让证明：要求：提供合同签订地人民政府出具的同意转让宅基地使用权的证明文件。说明：证明文件需加盖政府公章，确保转让行为合法。6.附属设施清单及权属证明：要求：提供附属设施清单，并附上各设施权属证明文件。说明：清单需详细列出附属设施名称、数量、权属等信息。7.第三方提供的专业服务报告：要求：根据第三方提供的服务类型，提供相应的专业服务报告。说明：报告需加盖第三方公章，确保专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期交付宅基地使用权及附带附属设施。乙方未按期支付转让费用。乙方擅自改变土地用途或损害他人合法权益。第三方提供虚假信息或未履行合同约定的职责。2.责任认定标准：甲方未按期交付宅基地使用权及附带附属设施，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。乙方未按期支付转让费用，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。乙方擅自改变土地用途或损害他人合法权益，应承担相应的法律责任。第三方提供虚假信息或未履行合同约定的职责，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：甲乙双方约定，甲方应在签订本合同之日起___