2025年度住宅小区物业设施维修保养合同

2025年度住宅小区物业设施维修保养合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：____________________鉴于甲方为________________________住宅小区的物业管理方，乙方为该住宅小区的业主，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方对乙方住宅小区物业设施进行维修保养事宜，达成如下协议：一、维修保养范围1.1甲方对乙方住宅小区下列物业设施进行维修保养：（1）房屋本体及附属设施；（2）公共区域照明、电梯、消防设施、排水设施、供电设施、供暖设施、供气设施等；（3）绿化、环境卫生、垃圾处理等；（4）其他需要维修保养的设施。1.2乙方应向甲方提供上述物业设施的详细清单，包括设施名称、型号、数量、安装位置等。二、维修保养期限2.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2乙方应按照本合同约定，在合同期限内支付维修保养费用。三、维修保养费用3.1乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付维修保养费用。（1）维修保养人员工资；（2）维修保养材料费用；（3）维修保养设备费用；（4）其他相关费用。3.3甲方应在每月____日前向乙方提供上月维修保养费用的详细清单。四、维修保养服务标准4.1甲方应按照国家相关标准和规范，对乙方住宅小区物业设施进行维修保养。4.2甲方应确保维修保养后的设施符合原设计使用功能和安全要求。4.3甲方应定期对维修保养后的设施进行检查，确保设施正常运行。五、维修保养责任5.1甲方应按照本合同约定，对乙方住宅小区物业设施进行维修保养，确保设施正常运行。5.2甲方在维修保养过程中，如因自身原因造成设施损坏，应承担相应的赔偿责任。5.3乙方应配合甲方进行维修保养工作，提供必要的便利条件。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定支付维修保养费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定义与范围8.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入，为维修保养工作提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立第三方机构或个人。（1）提供专业维修保养服务；（2）提供设施设备检测、评估和鉴定服务；（3）提供维修保养技术支持；（4）监督维修保养工作的质量和进度；（5）提供法律、财务等方面的专业咨询；（6）其他经甲乙双方约定的服务。二、第三方的选择与指定8.3第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，具体方式如下：（1）甲乙双方共同筛选，推荐符合资质的第三方；（2）甲乙双方委托中介机构协助选择；（3）通过公开招标或其他公开方式选择。8.4第三方一经选定，甲乙双方应签署补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。三、第三方的责任与权利8.5第三方的责任：（1）第三方应按照本合同和补充协议的约定，履行其职责，确保维修保养工作的质量和进度；（2）第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方因自身原因造成维修保养工作失误，导致设施设备损坏或造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。8.6第三方的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和便利条件；（2）第三方有权根据实际情况调整维修保养方案，并提前通知甲乙双方；（3）第三方有权在维修保养过程中对甲乙双方进行监督和检查。四、第三方责任限额8.7第三方责任限额：（1）第三方在本合同项下的责任限额为人民币____元；（2）如因第三方原因导致维修保养工作失误，造成设施设备损坏或造成其他损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。五、第三方与其他各方的划分说明8.8第三方与其他各方的责任划分如下：（1）甲方对维修保养工作的全面负责，包括但不限于监督、协调和支付费用；（2）乙方应配合甲方和第三方的工作，提供必要的资料和便利条件；（3）第三方在履行职责过程中，如需与乙方进行直接沟通，应经甲方同意；（4）如第三方在履行职责过程中出现争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、第三方变更与退出8.9第三方变更：（1）如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前____日通知甲乙双方，并协商更换第三方；（2）如第三方被吊销资质证书或被认定为不合格第三方，甲乙双方有权解除与第三方的补充协议。8.10第三方退出：（1）如第三方因严重违约被解除补充协议，甲乙双方有权要求其退出；七、补充条款8.11本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。8.12本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。八、争议解决8.13双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.14协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修保养设施清单要求：详细列出甲方住宅小区内所有需要维修保养的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：本清单为甲方提供，用于明确维修保养范围。2.附件二：维修保养费用清单要求：详细列出维修保养费用的构成项目，包括人员工资、材料费用、设备费用等，并注明收费标准。说明：本清单由甲方提供，用于明确维修保养费用的计算方式。3.附件三：第三方资质证明要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：用于证明第三方具备提供相关服务的资质和能力。4.附件四：维修保养方案要求：详细说明维修保养的具体方案，包括时间安排、施工步骤、质量标准等。说明：由甲方或第三方提供，用于指导维修保养工作的实施。5.附件五：维修保养记录要求：详细记录维修保养过程中的各项数据，包括时间、人员、材料、费用等。说明：用于跟踪维修保养工作的实施情况。6.附件六：第三方补充协议要求：详细约定第三方的权利、义务和责任，包括服务内容、费用、违约责任等。说明：由甲乙双方与第三方共同签署，作为本合同的有效补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付维修保养费用；（2）甲方未按照约定提供维修保养设施清单；（3）甲方未按照约定提供必要的资料和便利条件；（4）乙方未按时支付维修保养费用；（5）乙方未配合甲方和第三方进行维修保养工作；（6）第三方未按照约定履行职责，造成维修保养工作失误；（7）第三方未按照约定提供专业服务，影响维修保养工作质量。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付维修保养费用，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）甲方未按照约定提供维修保养设施清单，导致维修保养工作延误，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方未按照约定提供必要的资料和便利条件，导致维修保养工作延误，应承担相应的赔偿责任；（4）乙方未按时支付维修保养费用，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算；（5）乙方未配合甲方和第三方进行维修保养工作，导致维修保养工作延误，应承担相应的赔偿责任；（6）第三方未按照约定履行职责，造成维修保养工作失误，应承担相应的赔偿责任；（7）第三方未按照约定提供专业服务，影响维修保养工作质量，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）若甲方未按时支付维修保养费用，导致第三方无法继续履行职责，甲方应向乙方支付违约金，并承担由此产生的损失；（