房建项目识图、审图精细化实施指南

房建项目识图、审图精细化实施指南熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，查看建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚等等。想想怎样改后有利于保证质量、便于施工、节省工期和节约造价。建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。如图纸有电子版时，利用复制、粘贴命令，将结构图与建筑图粘贴在一张图上，查看有无矛盾之处。建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。2、检查砖墙下有梁否。3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求，当工程上采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21mm肋厚。9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%。11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。13、结构图上楼梯间出屋面处门槛的高度是否满足屋面建筑做法的要求。审查原施工图有无可改进的地方主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观等方面对原施工图提出改进意见。1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。②当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。③当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置。④露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力。②当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。3、从有利于建筑美观方面提出改善施工图①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。②检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小。④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称。按照“熟悉拟建工程的功能，熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程的立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无需改进的地方”的程序和思路，会有计划、全面地展开识图、审图工作。主体结构与初装修易发生冲突的部位主体结构与初装修的关系，在主体施工时，必须考虑初装饰的一些做法，结构工程师设计依据建筑设计的尺寸进行设计，他不考虑外墙装饰的厚度。在结构施工过程中，如不考虑外墙装饰厚度，有可能就造成某部位大面积返工。在施工过程中没引起各项目的重视，看来是小问题，花去的返工费用成万上升。有些结构问题已无法改变，只能留下缺陷。既简单，在施工过程中又难办到的事，女儿墙不绑扎压顶钢筋，过梁不绑分布筋，构造柱不完全绑扎钢筋，构造柱与梁接触砼不密实等。杜绝返工，主体结构施工时应考虑以下问题。

地下室强弱电刚性预留套管，应设止水环，线管及电览从刚性预留套管中穿过，中部止水难度大，套管应高于室外自然水平面，低于室外自然水平面的刚性套管，宜在室外做低于刚性套的排水井。楼梯在主体施工时应考虑楼梯的装饰材料，如是抹灰或贴地面砖，楼梯休息平台减25mm，两楼止步尺寸加50mm。如是贴石材，楼梯休息平台减50mm，两楼止步尺寸加100mm。此问题是楼梯装饰美观的缺陷，是项目长期无法解决的问题。楼梯结构梯间中缝不得小于100mm，梯间中缝设计小于100mm按100mm施工，或(为保证楼梯井的宽度及使用功能，在支设模板时，每楼梯段宽度应比设计尺寸缩小3cm)。此问题在楼梯装饰时才发现楼梯中部的尺寸冲突，楼梯栏杆扶手U角搬不到位。楼梯中部隔墙尺寸长于梯步30mm-50mm，便宜梯踏步装修，抹灰、贴地面砖梯步立面加30mm，贴石材梯步立面加50mm。此问题不提前预知梯步装饰厚度，墙端头立面就会返工。消防管井待消防管安装后再砌砖。此问题必须先安管后砌墙，不然就会返工。空调搁板应与外墙装饰面平，空调搁板长宽应增加尺寸，例如：外墙抹灰20mm、保温40mm、贴面砖15mm，总厚度为75mm，空调搁板在做结构时长宽应+外墙装饰厚度-20mm，外墙属干挂石材，空调搁板在做结构时长宽应+干挂石材厚度-20mm。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。卫生间完成面应低于楼面30mm，在结构浇筑砼时有意向下压20mm。电梯井门洞设计无预留按钮盒及机房预留洞，应与设计及电梯生产厂家沟通，预留按钮盒、机房预留洞的位置及大小。窗台压顶按设计绑扎钢筋浇筑压顶砼。结构900窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。结构900以下窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。结构1000mm以上窗台高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。小于100mm的砼门垛应植筋绑扎浇筑C20细石砼。构造柱不完全绑扎纲筋，按图下插筋、上植筋，搭接长度，加密区符合设计要求。过梁不按设计要求绑扎过梁分布筋。结构户内门洞尺寸=宽(设计尺寸+10mm)*高(设计尺寸+初装楼地面厚度)。屋面女儿墙返沿宜与结构屋面同标号砼浇筑200mm-300mm高，宽度同墙厚。此问题属屋面渗水的重点。中间单元两户卫生间的排气孔无位置安装，排气孔是安在窗上还是安在墙上，宜与设计沟通。空调通百页，空调搁板应退100mm。长度大于1500mm的过梁，高度过梁底与KL梁底小于150mm，宜与结构梁一起现浇，现浇过梁底标高应加地面装饰厚度。（要整体考虑同一面墙上的窗，比如建施图上几个窗的窗顶标高一致，其中一个窗顶上为砼结构梁，则其他窗高度宜相应调整）整层全预制过梁1、窗过梁底标高=窗洞口尺寸+窗台高度+初装楼地面厚度+30mm。门过梁底标高=门洞口尺寸+初装楼地面厚度+30mm。预制梁与结构梁顶相平2、窗过梁底标高=窗洞口尺寸+窗台高度。门过梁底标高=门洞口设计尺寸。外墙线条必顺考虑外墙装饰厚度，在结构施工线条时，结构线条尺寸应加外墙装饰厚度尺寸-20mm，为结构线条施工尺寸，外墙装饰属干挂石材的，线条宜在干挂石材上造型。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。1、线条结构尺寸宽度=设计尺寸+外墙装饰厚度。2、外墙干挂，线条不宜施工。外墙门窗凸线条在结构施工时应+外墙装饰厚度-20mm为外墙门窗凸线条施工尺寸。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。此阳光窗及空调搁板宜与结构板一起浇筑。上阳光窗台高度=设计尺寸+初装饰地面度+30mm-20mm。下空调搁板的标高按结构设计标高施工。卫生间管井宜做高于本层搂地面200mmC20细石砼倒墙。此问题属卫生间渗水问题。露台、阳台栏杆返沿宜与结构板一起浇筑砼。此问题露、阳台渗水问题。露、阳台栏杆返沿高度尺寸=设计尺寸+初装楼地面尺寸+30mm管道井检查孔，设计一般没有，在施工过程中留设150mm*150mm砖砌体、砼女儿墙压顶设计无线条的，宜增加线条，防止墙面抹灰开裂，雨水渗进防水卷材底层。设计无要求时线条按宽50mm*高50mm。女儿墙高度不得低于六层以下1050mm，六层以上1100mm，。墙体防潮。设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，见议用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。回填土地面防潮：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。预制空心板与回填土的空度不够返潮。入户的楼梯间、私家车库、一层的跃层，低于士0.000地面150mm以上的应考虑在回填土前，做高差部份的防潮。当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围内的墙身内侧做防潮层。无箱基的地下室，地下室按防潮施工，地下水做排水沟，限位泵排水。设在地下室的开闭所、电览沟，图纸会审时，给甲方、设计院见议开闭所、电览沟的底部要高于水沟的高度，以免配电箱的沟槽渗水。屋面栏杆，栏杆拦水返沿砼不得低于屋面完成面200mm高。栏杆安在墙体的中部，栏杆高度不得低于六层以下1050mm，六层以上1100mm，。管道井的封堵，管道安装完成后，按设计封堵管道井。斜屋面结构浇筑砼时，檐边模板按设计尺寸+盖瓦底层厚度(结构层至瓦底的厚度)+瓦的厚度+20mm为檐边模板制作尺寸，板的厚度按设计尺寸浇筑，檐边一次性收平压光。檐边模板控制了尺寸，浇筑砼时砼会向外流，在制檐边平面模板时，平面模板加宽，形成自然的卸砼平台。屋面刚性层施工时，分格缝不得大于6000mm*6000mm，分格缝宽度20mm，不得用切割机切割单线分格缝，屋面女儿墙倒R圆角时宜铺Φ0.7镀