房地产项目开发合作协议书

房地产项目开发合作协议书合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：第一章总则1.1本协议由以下双方于____年__月__日签订，甲乙双方为平等主体，经友好协商，就甲方拥有的____房地产项目（以下简称“项目”）的开发合作事宜达成如下协议。1.2甲方为项目的土地使用权人，拥有项目开发建设的合法权益。乙方为具备相应资质的房地产开发企业，愿意承担项目开发建设的全部责任。第二章合作内容2.1甲方负责提供项目所需土地使用权，并协助乙方办理项目开发所需的相关手续。2.2乙方负责项目的前期策划、设计、施工、监理、销售等工作，并按照国家法律法规和行业标准进行项目管理。2.3甲方应保证项目土地使用权的合法有效性，并协助乙方办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于立项、规划、土地、建设、环保等手续。2.4乙方应按照甲方的要求，保证项目开发进度和质量，并承担相应的法律责任。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定进行项目开发。3.1.2甲方有权对项目开发进度、质量进行监督。3.1.3甲方应保证项目土地使用权的合法有效性，并协助乙方办理项目开发所需的相关手续。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照协议约定进行项目开发。3.2.2乙方应按照甲方要求，保证项目开发进度和质量。3.2.3乙方应承担项目开发过程中的相关法律责任。第四章合作期限及终止4.1本协议合作期限为____年，自双方签订之日起计算。4.2在合作期限内，如双方经协商一致，可提前终止本协议。4.3在合作期限内，如一方违反协议约定，导致项目开发无法继续进行，另一方有权要求终止本协议。第五章合作收益分配及风险承担5.1项目开发完成后，双方按照以下比例分配合作收益：（1）甲方占____%；（2）乙方占____%。5.2合作期间，双方共同承担项目开发过程中的风险，具体如下：（1）甲方承担土地使用权风险；（2）乙方承担项目开发建设风险；（3）双方共同承担市场风险。5.3合作收益分配及风险承担的具体事宜，双方可根据项目实际情况另行签订补充协议。第六章项目开发进度及质量控制6.1项目开发进度计划6.1.1乙方应制定详细的项目开发进度计划，包括但不限于项目前期策划、设计、施工、监理、销售等工作的时间节点。6.1.2乙方应在项目开发进度计划中明确各阶段的工作内容、责任主体、完成时间及验收标准。6.1.3乙方应按季度向甲方报告项目开发进度，并提交相应的进度报告。6.2项目质量控制6.2.1乙方应保证项目开发过程中的质量符合国家及地方相关法规、规范的要求。6.2.2乙方应设立专门的质量管理部门，对项目开发过程中的质量进行监督和检查。6.2.3甲方有权对项目开发质量进行监督，如发觉质量问题，有权要求乙方立即整改。第七章财务管理及审计7.1财务管理7.1.1乙方应建立健全的财务管理制度，保证项目开发资金的合理使用。7.1.2乙方应按照国家税收法规，依法纳税。7.1.3乙方应定期向甲方提供项目开发的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。7.2审计7.2.1甲方有权对乙方的财务报表进行审计，以保证项目开发资金的合规使用。7.2.2乙方应积极配合甲方的审计工作，提供必要的资料和信息。7.2.3审计费用由甲方承担。第八章争议解决8.1本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。8.3双方同意，争议解决过程中，本协议继续履行。第九章违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。9.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。9.3如乙方未能按照约定完成项目开发，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为项目合同总价款的____%。第十章其他约定10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.4本协议的修改、补充、解除、终止，均应书面进行，并经甲乙双方签字盖章确认。10.5本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.6本协议的签订地、履行地均为项目所在地，适用中华人民共和国法律法规。第十一章信息保密11.1保密义务11.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均负有保密义务。11.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。11.1.3双方应采取合理措施，防止保密信息泄露给第三方。11.2保密信息的使用11.2.1双方仅可将保密信息用于本协议项下的合作目的。11.2.2双方未经对方书面同意，不得向第三方披露、转让或以其他方式泄露保密信息。第十二章合作变更12.1合作主体变更12.1.1双方同意，如因特殊原因需要变更合作主体，应书面通知对方，并经对方同意。12.1.2合作主体变更后，变更后的主体应承担原主体的权利和义务。12.2合作内容变更12.2.1双方同意，如因特殊原因需要变更合作内容，应书面通知对方，并经对方同意。12.2.2合作内容变更后，双方应按照变更后的内容履行本协议。第十三章合作解除与终止13.1合作解除13.1.1双方同意，在以下情况下，本协议可以解除：（1）双方协商一致；（2）一方发生重大违约行为，导致本协议无法继续履行；（3）不可抗力因素导致本协议无法履行。13.2合作终止13.2.1合作期限届满，本协议自动终止。13.2.2合作解除或终止后，双方应按照本协议约定办理项目清算事宜。第十四章法律适用及管辖14.1法律适用14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.1.2如本协议的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，应以法律法规为准。14.2管辖14.2.1本协议签订地、履行地均为项目所在地，如发生争议，应提交项目所在地人民法院管辖。第十五章其他15.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。1