2025年度房地产开发招标投标合同合规性审查指南

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2025年度房地产开发招标投标合同合规性审查指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（招标人）：地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（投标方）：地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拟开发位于________________的房地产项目，现通过公开招标方式选择乙方作为该项目的施工单位，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：________________2.项目地点：________________3.项目规模：________________4.项目总投资：________________5.项目工期：________________二、招标投标过程1.甲方通过公开招标方式选择乙方作为该项目的施工单位。2.乙方在投标文件中承诺按照招标文件的要求，按时、按质、按量完成项目建设。3.甲方在收到乙方投标文件后，按照招标文件的规定进行评审，确定中标单位。三、合同履行1.乙方在接到中标通知书后，应在规定的时间内与甲方签订本合同。2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成项目建设，并保证工程质量符合国家标准。3.甲方应按照合同约定，按时支付工程款项。四、工程款项及支付方式1.工程款项总额：________________2.付款方式：________________（1）预付款：________________（2）进度款：________________（3）竣工结算款：________________五、工程质量及验收1.工程质量标准：________________2.工程验收标准：________________3.工程验收程序：________________六、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按时支付工程款项的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）未按时组织工程验收的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任：（1）未按时完成工程建设的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）工程质量不符合约定的，应负责返工、修复，直至达到约定标准。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（招标人）签字（或盖章）：________________乙方（投标方）签字（或盖章）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.第三方是指在甲乙双方签订的《2025年度房地产开发招标投标合同》中，提供专业服务、咨询、监理、检测、评估、审计等服务的独立法人或其他组织。2.第三方不包括甲乙双方及其关联企业、分支机构，以及甲乙双方员工的亲属、朋友等。二、第三方介入的情形1.甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供专业服务。（1）项目前期策划、可行性研究；（2）工程设计、施工监理；（3）工程材料、设备的质量检测；（4）项目进度、成本、质量、安全等方面的评估；（5）合同履行过程中的争议解决。三、第三方的责任1.第三方应按照甲乙双方的要求，履行其专业服务职责，确保服务质量。2.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任。3.第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方原因导致的损失，由责任方承担。四、第三方的权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以完成其专业服务。2.第三方有权根据合同约定，向甲方和乙方收取服务费用。3.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。五、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，责任限额为第三方收取服务费用的总额。2.如因第三方原因导致甲方或乙方遭受的损失超过责任限额，甲方和乙方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。3.第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，第三方应按照甲乙双方的要求，独立履行其专业服务职责。2.第三方与甲方、乙方之间不承担连带责任，甲方和乙方不得将第三方作为被告或第三人向法院提起诉讼。3.第三方在履行职责过程中，如与甲方或乙方发生争议，应先由甲乙双方协商解决；协商不成的，第三方有权向法院提起诉讼。七、合同履行过程中第三方介入的流程1.甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前向对方通报，并取得对方同意。2.甲乙双方应与第三方签订委托服务合同，明确第三方在项目中的职责、权利和义务。3.第三方在接到甲乙双方的通知后，应在规定的时间内完成委托服务。4.第三方在完成委托服务后，应向甲乙双方提交服务报告，甲乙双方应根据服务报告对项目进行评估。八、合同变更与解除1.甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除第三方介入的条款，应提前向对方通报，并取得对方同意。2.合同变更或解除后，甲乙双方应与第三方协商，调整委托服务合同的相关内容。3.合同变更或解除后，第三方应根据调整后的委托服务合同，继续履行其职责。九、争议解决1.甲乙双方在合同履行过程中，如与第三方发生争议，应先由甲乙双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.第三方与其他各方之间的争议，按照本合同的相关约定处理。4.争议解决过程中，第三方不得影响甲乙双方的权利和义务。十、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件及投标文件详细要求：招标文件应包含项目概况、投标要求、评标标准等内容；投标文件应包含投标单位的基本情况、投标报价、施工方案等。说明：招标文件和投标文件是合同的重要组成部分，双方应确保其真实、完整。2.合同签订协议详细要求：协议应明确甲乙双方签订合同的意愿、合同的主要内容、签订日期等。说明：合同签订协议是合同生效的依据，双方应在协议中明确各自的权益和义务。3.项目概况说明书详细要求：说明书应详细描述项目的基本情况，包括项目名称、地点、规模、总投资等。4.施工图纸及技术规范详细要求：图纸应包含施工图纸、设计说明书、技术规范等，确保施工质量。说明：施工图纸和技术规范是施工的重要依据，双方应确保其准确性和完整性。5.施工进度计划详细要求：计划应包含施工进度、关键节点、验收时间等，确保工程按时完成。说明：施工进度计划是项目管理的核心，双方应严格按照计划执行。6.工程量清单详细要求：清单应详细列出工程量、材料、设备等信息，确保工程量准确。说明：工程量清单是工程结算的依据，双方应确保其准确性。7.工程款项支付计划详细要求：计划应明确支付时间、金额、支付方式等，确保款项按时支付。说明：支付计划是合同履行的重要环节，双方应严格按照计划执行。8.工程质量验收报告详细要求：报告应包含工程质量验收结果、验收时间、验收人员等信息。说明：工程质量验收报告是工程验收的依据，双方应确保其真实性和准确性。9.工程变更及签证记录详细要求：记录应详细记载工程变更、签证的原因、内容、时间等信息。说明：工程变更及签证记录是合同履行过程中的重要依据，双方应确保其完整性。10.工程竣工结算报告详细要求：报告应包含工程结算结果、结算依据、结算时间等信息。说明：工程竣工结算报告是工程结算的依据，双方应确保其真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付工程款项责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若甲方应在2025年6月30日支付100万元工程款项，但实际支付时间为2025年7月15日，则甲方应向乙方支付违约金（100万元×15天×0.0005）=7500元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成工程建设责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若乙方应在2025年12月31日完成工程建设，但实际完成时间为2026年1月15日，则乙方应向甲方支付违约金（合同总价×15天×0.0005）。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金