2025年度房地产开发贷款合同格式规范

2025年度房地产开发贷款合同格式规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______鉴于：1.甲方为满足乙方在_______（项目名称）项目开发过程中的资金需求，同意向乙方提供房地产开发贷款；2.乙方为满足项目开发需要，同意向甲方申请房地产开发贷款；3.双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.本合同贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；2.本合同贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及支付方式1.本合同贷款利率为_______年利率，按中国人民银行同期贷款基准利率执行；2.乙方应按月支付贷款利息，具体支付方式为：每月_______日支付上月贷款利息。三、贷款发放及还款1.甲方应在合同签订后_______个工作日内将贷款金额一次性发放至乙方指定账户；2.乙方应按合同约定分期偿还贷款本金及利息，具体还款计划如下：（1）首期还款：贷款发放后_______个月，偿还贷款本金_______元；（2）第二期还款：贷款发放后_______个月，偿还贷款本金_______元；（3）以此类推，直至贷款全部还清。四、担保方式（1）抵押：乙方将其拥有的_______（抵押物名称）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保；（2）保证：乙方同意由_______（保证人名称）为本合同项下贷款提供连带责任保证。2.乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交给甲方。五、违约责任（1）要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本金及利息；（2）要求乙方支付逾期利息，逾期利息按_______年利率计算；（3）要求乙方支付违约金，违约金按_______计算；（4）依法处置抵押物或保证人的财产，以偿还贷款本金及利息。2.甲方如未按合同约定发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按_______计算。六、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.抵押物评估机构；2.抵押物监管机构；3.信用评级机构；4.保险机构；5.法律顾问；6.中介服务机构；7.其他与本合同履行相关的第三方。二、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因其自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整），超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。三、第三方责任划分1.第三方在履行本合同过程中，应严格按照合同约定和法律法规的规定进行操作，不得超越其职责范围。2.第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力因素导致甲乙双方遭受损失的，第三方不承担赔偿责任。四、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲乙双方提供履行本合同所需的相关资料和证明。2.第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督。3.第三方有权根据本合同约定，对甲乙双方的违约行为进行处理。4.第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得利用其介入本合同的机会谋取不正当利益。五、第三方变更和替换1.任何一方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前_______个工作日通知对方，并经对方同意。2.第三方的变更或替换不影响本合同的效力，变更后的第三方应承担原第三方在本合同中的权利和义务。六、第三方介入的具体条款1.抵押物评估机构：（1）乙方应在贷款发放前_______个工作日内，聘请具有资质的抵押物评估机构对抵押物进行评估；（2）评估机构应在收到乙方提供的资料后_______个工作日内完成评估，并将评估报告提交给甲方；（3）评估费用由乙方承担。2.抵押物监管机构：（1）乙方应在贷款发放前_______个工作日内，与抵押物监管机构签订监管协议；（2）监管机构应在收到乙方提供的资料后_______个工作日内完成抵押物的监管手续；（3）监管费用由乙方承担。3.信用评级机构：（1）乙方应在贷款发放前_______个工作日内，向信用评级机构申请信用评级；（2）信用评级机构应在收到乙方提供的资料后_______个工作日内完成信用评级，并将评级报告提交给甲方；（3）评级费用由乙方承担。4.保险机构：（1）乙方应在贷款发放前_______个工作日内，为抵押物投保相应的财产保险；（2）保险金额不得低于抵押物的评估价值；（3）保险费由乙方承担。5.法律顾问：（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需法律顾问，应各自聘请具有资质的法律顾问；（2）法律顾问的费用由各自承担。6.中介服务机构：（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需中介服务机构提供服务，应签订中介服务合同；（2）中介服务合同的内容应包括服务内容、服务费用、服务期限等；（3）中介服务费用由甲乙双方协商确定。七、其他1.本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。2.本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款不一致，以本合同中关于第三方介入的条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：贷款申请书要求：乙方应提交完整的贷款申请书，包括借款人基本信息、贷款用途、还款计划等。说明：贷款申请书是乙方申请贷款的重要文件，应详细、真实地填写。2.附件二：抵押物评估报告要求：抵押物评估机构应在收到乙方提供的资料后_______个工作日内完成评估，并将评估报告提交给甲方。说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要依据，应确保评估的准确性和公正性。3.附件三：抵押物监管协议要求：乙方应在贷款发放前_______个工作日内，与抵押物监管机构签订监管协议。说明：抵押物监管协议是确保抵押物安全的重要协议，应明确双方的权利和义务。4.附件四：信用评级报告要求：信用评级机构应在收到乙方提供的资料后_______个工作日内完成信用评级，并将评级报告提交给甲方。说明：信用评级报告是评估乙方信用状况的重要文件，应确保评级的客观性和权威性。5.附件五：保险单要求：乙方应在贷款发放前_______个工作日内，为抵押物投保相应的财产保险。说明：保险单是确保抵押物在保险期间内发生损失时，乙方能够获得赔偿的重要文件。6.附件六：法律顾问意见书要求：甲乙双方在合同履行过程中，如需法律顾问，应各自聘请具有资质的法律顾问，并提交法律顾问意见书。说明：法律顾问意见书是对合同条款的合法性、合规性进行审核的重要文件。7.附件七：中介服务合同要求：甲乙双方在合同履行过程中，如需中介服务机构提供服务，应签订中介服务合同。说明：中介服务合同是明确中介服务内容、费用、期限等的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息；（2）乙方未按合同约定提供抵押物；（3）乙方未按合同约定支付相关费用；（4）甲方未按合同约定发放贷款；（5）第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：（1）乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息，应支付逾期利息，逾期利息按_______年利率计算；（2）乙方未按合同约定提供抵押物，甲方有权依法处置抵押物；（3）乙方未按合同约定支付相关费用，应支付违约金，违约金按_______计算；（4）甲方未按合同约定发放贷款，应支付违约金，违约金按_______计算；（5）第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）示例一：乙方未