2025年度城市更新改造工程招投标与合同风险防控策略

2025年度城市更新改造工程招投标与合同风险防控策略本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（招标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（中标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要对城市进行更新改造，现通过公开招标的方式选择乙方作为中标方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：2025年度城市更新改造工程2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目内容：____________________5.项目总投资：____________________二、招标文件及合同1.乙方应按照招标文件的要求，在规定的时间内提交投标文件。2.甲方在收到乙方投标文件后，对投标文件进行审查，确定中标方。3.乙方在接到中标通知后，应在规定的时间内与甲方签订本合同。4.本合同签订后，乙方应按照招标文件的要求，在规定的时间内提交履约保证金。三、合同履行1.乙方应在合同约定的期限内完成项目，确保工程质量、安全、进度符合要求。2.乙方在施工过程中，应遵守国家有关法律法规，严格执行施工规范，确保施工安全。3.乙方应按照甲方要求，定期向甲方报送工程进度、质量、安全等方面的报告。4.乙方在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期，应及时通知甲方，并按照相关规定办理延期手续。5.乙方在施工过程中，如发现设计不合理、施工质量不合格等问题，应及时向甲方报告，并采取相应措施予以整改。四、合同变更与解除1.甲方在合同履行过程中，如需变更项目内容、工期、质量标准等，应提前与乙方协商一致，并签订补充协议。2.乙方在合同履行过程中，如需变更项目内容、工期、质量标准等，应提前向甲方报告，经甲方同意后方可实施。（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，致使合同无法履行；（2）一方违约，给另一方造成重大损失，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）经双方协商一致，决定解除合同。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算；（2）未按时提供施工图纸、技术资料等，导致工程延期，应向乙方支付违约金，违约金按延期天数计算，每天按合同总价的千分之一计算；（3）未按时验收工程，导致乙方无法及时结算工程款，应向乙方支付违约金，违约金按未结算工程款金额的千分之五计算。2.乙方违约责任：（1）未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按延期天数计算，每天按合同总价的千分之一计算；（2）工程质量不合格，应承担修复责任，修复费用由乙方承担；（3）施工过程中发生安全事故，应承担相应责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（招标方）签字（或盖章）：____________________乙方（中标方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，为项目提供专业服务、咨询、监理、检测、评估、保险等服务的独立法人或其他组织。二、第三方介入的目的1.提高项目管理的专业化水平。2.降低项目风险，确保项目顺利进行。3.完善项目监督机制，确保项目质量、进度、安全等方面符合要求。三、第三方介入的类型1.专业服务机构：如设计院、咨询公司等。2.监理机构：负责对施工过程进行监督、检查、验收等。3.检测机构：负责对工程质量、安全等进行检测。4.评估机构：负责对项目进行评估，包括投资回报、环境影响等。5.保险公司：为项目提供保险服务，如工程保险、责任保险等。四、第三方介入的程序1.甲方在招标文件中明确第三方介入的类型和数量。2.乙方在投标文件中承诺配合第三方介入，并按照甲方要求提供相关资料。3.甲方在确定中标方后，与乙方签订本合同，并将第三方介入的相关要求写入合同。4.乙方在合同签订后，按照甲方要求与第三方签订合作协议。五、第三方责权利1.责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目顺利进行。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致项目出现损失，应承担相应责任。（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务质量和安全。2.权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和资料。（2）第三方有权对项目进行监督、检查、验收等。（3）第三方有权根据合同约定，获得相应报酬。六、第三方责任限额1.第三方责任限额应根据其服务内容和合同约定确定。（1）因第三方原因导致的项目损失；（2）因第三方原因导致的项目延误；（3）因第三方原因导致的项目质量、安全等问题。3.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合作协议中予以确认。七、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与第三方之间的权利义务关系，由双方在合作协议中约定。2.乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方在合作协议中约定。3.甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由本合同和合作协议共同约定。4.甲方、乙方在合同履行过程中，应积极配合第三方的工作，确保项目顺利进行。5.第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。八、第三方变更1.甲方、乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并取得对方同意。2.第三方变更后，原合作协议自动失效，双方应重新签订合作协议。3.第三方变更后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由新合作协议和本合同共同约定。九、争议解决1.甲方、乙方与第三方之间在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.第三方与其他各方之间的争议，按照合作协议和本合同约定解决。4.争议解决过程中，各方应积极配合，共同维护项目顺利进行。十、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：详细要求：招标文件应包含项目概况、招标范围、投标须知、投标文件要求、评标标准、合同条款等内容。说明：招标文件是乙方投标的重要依据，应确保内容完整、准确。2.投标文件：详细要求：投标文件应包括投标函、投标报价、施工组织设计、项目管理方案、企业资质证明、业绩证明等。说明：投标文件是乙方参与投标的必要条件，应确保内容真实、完整。3.合同：详细要求：合同应包含项目概况、合同双方信息、项目内容、工期、质量标准、付款方式、违约责任、争议解决等内容。说明：合同是甲乙双方权利义务关系的法律依据，应确保内容明确、具体。4.施工图纸及资料：详细要求：施工图纸应包含项目设计要求、施工图、材料清单、技术规范等。说明：施工图纸是施工的重要依据，应确保图纸准确、完整。5.施工组织设计：详细要求：施工组织设计应包含施工方案、进度计划、质量保证措施、安全措施、环境保护措施等。说明：施工组织设计是施工的重要指导文件，应确保方案合理、可行。6.项目验收报告：详细要求：验收报告应包含项目概况、验收时间、验收人员、验收结果、验收意见等。说明：项目验收报告是项目完成的重要证明，应确保内容真实、准确。7.工程款支付凭证：详细要求：支付凭证应包含付款金额、付款时间、付款方式、收款人信息等。说明：工程款支付凭证是证明工程款已支付的依据，应确保凭证真实、有效。8.争议解决文件：详细要求：争议解决文件应包含争议内容、争议解决过程、争议解决结果等。说明：争议解决文件是解决争议的重要依据，应确保文件完整、准确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付工程款；b.未按时提供施工图纸及资料；c.未按时验收工程。乙方违约行为：a.未按时完成工程；b.工程质量不合格；c.施工过程中发生安全事故。第三方违约行为：a.未按时履行职责；b.服务质量不合格；c.违反国家法律法规和行业规范。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.未按时支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算；b.未按时提供施工图纸及资料，导致工程延期，应向乙方支付违约金，违约金按延期天数计算，每天按合同总价的千分之一计算；c.未按时验收工程，导致乙方无法及时结算工程款，应向乙方支付违约金，违约金按未结算工程款金额的千分之五计算。乙方违约责任：a.未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金按延期天数计算，每天按合同总价的千分之一计算；b.工程质量不合格，应承担修