2025年度开发商移交物业及社区文化活动中心管理服务协议

2025年度开发商移交物业及社区文化活动中心管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、物业管理范围及服务内容（1）本项目的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施；（2）本项目的公共区域、绿化、道路、停车场等；（3）本项目的配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等；（4）本项目的社区文化活动中心。2.物业服务内容：①负责本项目的房屋及附属设施、设备的维修、养护、管理；②负责本项目的公共区域、绿化、道路、停车场等设施的维护和管理；③负责本项目的安全保卫、消防、环境卫生等工作；④负责本项目的社区文化活动组织、策划和实施；⑤负责本项目的业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调和指导工作。①负责社区文化活动中心的设施设备维护、保养；②负责社区文化活动中心的场地租赁、活动策划、组织、实施；③负责社区文化活动中心的宣传、推广和品牌建设；④负责社区文化活动中心的财务管理、成本控制。二、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用：本项目的物业管理费用为每平方米____元，按月收取。2.支付方式：甲方应于每月____日前向乙方支付物业管理费用。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________三、物业管理期限及终止条件1.物业管理期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.终止条件：（1）本协议期满，经甲乙双方协商一致，可以续签；（2）甲方或乙方单方提出终止本协议，应提前____个月书面通知对方；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议。四、违约责任1.甲方违反本协议约定，未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.乙方违反本协议约定，未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。3.双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.本项目物业管理区域划分图；2.本项目物业管理服务收费标准；3.本项目社区文化活动中心设施设备清单。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本协议中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本协议执行过程中的任何自然人、法人或其他组织。（1）中介机构：为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务的机构；（2）专业服务机构：提供物业管理、法律、财务、审计等专业服务的机构；（3）合作单位：与甲乙双方在物业管理、社区文化活动等方面开展合作的单位；（4）其他第三方：根据本协议执行过程中产生的其他需要介入的单位或个人。二、第三方责任限额1.第三方在本协议执行过程中，因自身原因造成甲方、乙方或第三方自身权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方责任限额：（1）中介机构：中介机构因自身原因导致本协议无法履行或履行不当时，应向甲乙双方支付相当于中介服务费用____%的违约金；（2）专业服务机构：专业服务机构因自身原因导致本协议无法履行或履行不当时，应向甲乙双方支付相当于服务费用____%的违约金；（3）合作单位：合作单位因自身原因导致本协议无法履行或履行不当时，应向甲乙双方支付相当于合作收益____%的违约金；（4）其他第三方：其他第三方因自身原因导致本协议无法履行或履行不当时，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。三、第三方责权利界定1.第三方权利：（1）中介机构：有权获取本协议相关信息，协助甲乙双方进行沟通、协调和谈判；（2）专业服务机构：有权根据本协议约定，独立开展专业服务，并享有相应的服务费用；（3）合作单位：有权按照本协议约定，参与本项目的物业管理、社区文化活动等方面的工作；（4）其他第三方：有权按照本协议约定，参与本项目的相关工作。2.第三方义务：（1）中介机构：应如实提供信息，协助甲乙双方达成协议，并遵守国家法律法规和行业规范；（2）专业服务机构：应按照本协议约定，提供专业、高效的服务，确保服务质量；（3）合作单位：应按照本协议约定，履行合作义务，共同推进本项目的物业管理、社区文化活动等工作；（4）其他第三方：应按照本协议约定，履行相应义务，配合甲乙双方的工作。四、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系，其权利义务由本协议约定；（2）第三方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）第三方因自身原因导致本协议无法履行或履行不当时，应承担相应的法律责任。2.第三方与业主之间的关系：（1）第三方在物业管理、社区文化活动等方面的工作，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益；（2）第三方应积极配合业主委员会的工作，共同维护社区和谐稳定。3.第三方与物业管理、社区文化活动等相关法律法规的关系：（1）第三方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得违反相关法律法规；（2）第三方在提供物业管理、社区文化活动等服务过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。五、本协议的修订与补充1.本协议的修订与补充，需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。2.本协议的修订与补充，不影响第三方的合法权益。3.本协议的修订与补充，自双方签字盖章之日起生效。六、争议解决1.第三方与甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中，第三方应积极配合，不得妨碍甲乙双方的正常工作。3.本协议的争议解决方式，不适用于第三方之间因履行本协议产生的争议。七、其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.本项目物业管理区域划分图；2.本项目物业管理服务收费标准；3.本项目社区文化活动中心设施设备清单。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目物业管理区域划分图详细要求：详细标注项目内住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施的位置，公共区域、绿化、道路、停车场等设施的位置和范围。说明：此图为物业管理服务的依据，有助于明确物业管理范围和责任区域。2.本项目物业管理服务收费标准详细要求：详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于日常维修、养护、管理、公共区域维护、安全保卫、消防、环境卫生等。说明：此标准为物业管理费用的依据，有助于业主了解物业管理费用的构成。3.本项目社区文化活动中心设施设备清单详细要求：详细列出社区文化活动中心内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。说明：此清单为社区文化活动中心管理的依据，有助于明确设施设备的管理责任。4.业主公约详细要求：明确业主在物业管理中的权利和义务，包括但不限于房屋使用、公共区域使用、物业管理费缴纳等。说明：此公约作为业主行为准则，有助于维护社区和谐稳定。5.业主大会议事规则详细要求：规定业主大会的召开条件、程序、表决方式等。说明：此规则确保业主大会的合法性和有效性。6.业主委员会章程详细要求：明确业主委员会的设立、职责、工作程序等。说明：此章程规范业主委员会的行为，确保其履行职责。7.物业管理服务合同详细要求：详细规定物业管理服务的具体内容、收费标准、支付方式、违约责任等。说明：此合同是甲乙双方权利义务的依据。8.社区文化活动中心运营方案详细要求：详细规定社区文化活动中心的运营模式、活动安排、收费方式等。说明：此方案为社区文化活动中心运营的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时支付物业管理费用：甲方应向乙方支付____%的违约金。示例：甲方应在每月____日前支付物业管理费用，如逾期未支付，则应向乙方支付相当于物业管理费用____%的违约金。（2）未按约定移交物业及社区文化活动中心：甲方应向乙方支付____%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。示例：甲方应在本协议约定的期限内移交物业及社区文化活动中心，如逾期未移交，则应向乙方支付相当于物业管理服务费用____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供物业管理服务：乙方应向甲方支付____%的违约金。示例：乙方应在协议约定的期限内提供物业管理服务，如未按约定提供服务，则应向甲方支付相当于物业管理服务费用____%的违约金。（2）未按约定管理社区文化活动中心：乙方应向甲方支付____%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。示例：乙方应在协议约定的期限内管理社区文化活动中心，如未按约定管理，则应向甲方支付相当于社区文化活动中心服务费用____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未履行本协议约定的