2025年度高端住宅小区物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度高端住宅小区物业管理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方具备物业管理资质，乙方同意委托甲方对其所拥有的高端住宅小区进行物业管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）小区公共区域的环境卫生、绿化、照明、消防、安防等设施的维护和管理；（2）小区公共设施的维修、更新、改造；（3）小区公共秩序的维护，包括门禁管理、车辆管理、垃圾清运等；（4）小区业主大会和业主委员会的筹备、组织、召开及日常管理工作；（5）小区内各类公共活动的组织、协调和实施；（6）小区内各类广告、宣传、促销等活动的审批、协调和实施；（7）小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜；（8）小区内各类物业纠纷的调解、处理；（9）其他与物业管理相关的服务。（1）按时缴纳物业管理费；（2）遵守小区规章制度；（3）配合甲方进行各类公共设施的维修、更新、改造；（4）配合甲方进行小区公共秩序的维护；（5）配合甲方进行小区内各类公共活动的组织、协调和实施；（6）配合甲方进行小区内各类广告、宣传、促销等活动的审批、协调和实施；（7）配合甲方进行小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜；（8）配合甲方进行小区内各类物业纠纷的调解、处理；（9）其他与物业管理相关的配合工作。二、服务期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满前____个月，甲方应向乙方提出续约意向，双方协商一致后，可签订本合同的续约。三、服务费用3.1乙方应按照甲方的要求，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为：____元/平方米·月。（1）小区公共区域的环境卫生、绿化、照明、消防、安防等设施的维护和管理费用；（2）小区公共设施的维修、更新、改造费用；（3）小区公共秩序的维护费用；（4）小区业主大会和业主委员会的筹备、组织、召开及日常管理费用；（5）小区内各类公共活动的组织、协调和实施费用；（6）小区内各类广告、宣传、促销等活动的审批、协调和实施费用；（7）小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜的费用；（8）其他与物业管理相关的费用。3.3乙方未按时缴纳物业管理费的，甲方有权按照本合同约定采取相应措施。四、违约责任（1）甲方未按时完成物业管理工作的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天；（2）甲方未按约定维护小区公共设施的，应承担维修、更新、改造费用；（3）甲方未按约定维护小区公共秩序的，应承担相应责任；（4）甲方未按约定组织、协调和实施小区内各类公共活动的，应承担相应责任；（5）甲方未按约定审批、协调和实施小区内各类广告、宣传、促销等活动的，应承担相应责任；（6）甲方未按约定进行小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜的，应承担相应责任；（7）甲方未按约定进行小区内各类物业纠纷的调解、处理的，应承担相应责任；（8）其他违约责任。（1）乙方未按时缴纳物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天；（2）乙方未遵守小区规章制度的，应承担相应责任；（3）乙方未配合甲方完成物业管理工作的，应承担相应责任；（4）其他违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）物业管理顾问或咨询机构；（2）物业服务企业；（3）工程监理单位；（4）法律顾问或律师事务所；（5）保险机构；（6）其他经甲乙双方同意介入的第三方。1.2第三方介入的具体类型和方式，由甲乙双方根据实际情况协商确定。二、第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）物业管理顾问或咨询机构：____元；（2）物业服务企业：____元；（3）工程监理单位：____元；（4）法律顾问或律师事务所：____元；（5）保险机构：____元；（6）其他第三方：____元。2.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方可根据实际情况另行协商。三、第三方责权利（1）根据合同约定，获取相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。（1）按照合同约定，履行其职责；（2）确保其履行职责的行为符合相关法律法规和行业标准；（3）对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，甲乙双方应明确各自的权利、义务和责任，具体如下：（1）甲方权利与义务：权利：监督第三方履行职责，确保其符合合同约定。义务：向第三方提供必要的协助和支持，确保其履行职责。（2）乙方权利与义务：权利：监督第三方履行职责，确保其符合合同约定。义务：向第三方提供必要的协助和支持，确保其履行职责。（3）第三方权利与义务：权利：根据合同约定，履行其职责。义务：按照合同约定，承担相应的责任。4.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因造成第三方损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入的具体条款（1）第三方介入的具体类型和方式；（2）第三方介入的时间节点；（3）第三方介入的职责范围；（4）第三方介入的报酬及支付方式；（5）第三方介入的违约责任。5.2甲乙双方应确保第三方介入的条款合法、合规，并符合双方的利益。六、合同变更与解除6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。6.2第三方介入的相关条款变更或解除，需经甲乙双方和第三方共同协商一致。6.3本合同变更或解除后，甲乙双方和第三方应按照变更或解除后的合同继续履行各自的权利和义务。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2025年度高端住宅小区物业管理服务合同》要求：合同应清晰、完整，条款表述准确无误，双方签字盖章。2.《小区物业管理细则》要求：细则内容应详细具体，包括但不限于小区公共区域的管理、设施设备的使用与维护、业主权益保护等。3.《物业管理费收费标准》要求：收费标准应明确列出各项费用的计算方式、收费标准及缴纳时间。4.《业主大会和业主委员会章程》要求：章程内容应包括业主大会和业主委员会的成立、职责、会议制度等。5.《小区安全管理制度》要求：制度内容应涵盖小区安全防范措施、应急处理预案等。6.《小区环境卫生管理制度》要求：制度内容应明确小区环境卫生的标准、责任分工、奖惩措施等。7.《小区绿化养护管理制度》要求：制度内容应明确小区绿化养护的标准、责任分工、奖惩措施等。8.《小区车辆管理制度》要求：制度内容应明确小区车辆停放、通行、收费标准等。9.《小区公共设施使用规定》要求：规定内容应明确小区公共设施的使用范围、使用时间、收费标准等。10.《第三方介入协议》要求：协议内容应明确第三方介入的类型、职责、报酬、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按时完成物业管理工作的；b.未按约定维护小区公共设施的；c.未按约定维护小区公共秩序的；d.未按约定组织、协调和实施小区内各类公共活动的；e.未按约定审批、协调和实施小区内各类广告、宣传、促销等活动的；f.未按约定进行小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜的；g.未按约定进行小区内各类物业纠纷的调解、处理的。（2）乙方违约：a.未按时缴纳物业管理费的；b.未遵守小区规章制度的；c.未配合甲方完成物业管理工作的；d.其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：a.甲方未按时完成物业管理工作的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天；b.甲方未按约定维护小区公共设施的，应承担维修、更新、改造费用；c.甲方未按约定维护小区公共秩序的，应承担相应责任；d.甲方未按约定组织、协调和实施小区内各类公共活动的，应承担相应责任；e.甲方未按约定审批、协调和实施小区内各类广告、宣传、促销等活动的，应承担相应责任；f.甲方未按约定进行小区内各类公共设施的租赁、招标、竞标等事宜的，应承担相应责任；g.甲方未按约定进行小区内