2025年物业公共区域维护规定

2025年物业公共区域维护规定合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为某物业管理公司，乙方（以下简称“乙方”）为甲方物业管理范围内的业主，鉴于甲方负责乙方物业管理范围内的公共区域维护，为明确双方的权利义务，维护公共区域的环境卫生和秩序，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方对乙方物业管理范围内的公共区域进行维护的行为，确保公共区域的清洁、安全、有序，为业主创造一个舒适、宜居的生活环境。甲方应按照本合同约定，履行公共区域维护的职责，乙方应遵守本合同规定，共同维护公共区域的环境。

甲方承诺，将按照以下原则进行公共区域维护：

1.严格遵守国家有关物业管理法律法规和政策；

2.保障业主的合法权益，维护公共区域的整洁、卫生、安全；

3.建立健全公共区域管理制度，提高维护工作效率；

4.加强对公共区域设施设备的检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。

乙方承诺，将积极配合甲方的工作，遵守以下规定：

1.保持公共区域内的环境卫生，不乱扔垃圾、乱涂乱画；

2.不得在公共区域从事影响他人正常生活的活动；

3.不得损坏公共区域的设施设备，如有损坏，应及时向甲方报告并赔偿；

4.不得占用、损坏公共区域的绿化植被，共同维护公共区域的绿化环境。

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方负责乙方物业管理范围内的公共区域，包括但不限于道路、绿化带、停车场、公共设施等场所的清洁、绿化、维护和保养工作。

2.甲方应定期对公共区域进行巡查，发现损坏、故障的设施设备应及时进行维修或更换。

3.甲方应负责公共区域的绿化养护，包括浇水、修剪、施肥等。

4.甲方应确保公共区域的安全，包括但不限于消防设施的检查、监控系统的运行等。

5.甲方应按照相关法律法规和物业管理规定，对公共区域进行管理，确保公共区域的整洁、卫生和秩序。

二、质量标准

1.甲方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的公共区域维护服务。

2.公共区域的清洁度、绿化覆盖率、设施设备完好率等指标应达到国家标准和物业管理规定的标准。

3.甲方应确保公共区域内的设施设备正常运行，如出现故障，应在24小时内进行维修或更换。

三、价格支付

1.本合同的维护费用为人民币____元/月，由乙方按照物业管理规定缴纳。

2.甲方应在每月____日前向乙方提交上一月的维护费用清单，乙方应在收到清单后____日内支付相应费用。

3.如因甲方原因导致公共区域维护质量不达标，乙方有权要求甲方退还相应费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本合同涉及的商业秘密和技术信息，双方均应予以严格保密。

五、违约责任

1.如甲方未按合同约定提供公共区域维护服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.如乙方未按合同约定支付维护费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于加收滞纳金、解除合同等。

3.如任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方负责乙方物业管理范围内的公共区域，包括但不限于道路、绿化带、停车场、公共设施等场所的清洁、绿化、维护和保养工作。

2.甲方应定期对公共区域进行巡查，发现损坏、故障的设施设备应及时进行维修或更换。

3.甲方应负责公共区域的绿化养护，包括浇水、修剪、施肥等。

4.甲方应确保公共区域的安全，包括但不限于消防设施的检查、监控系统的运行等。

5.甲方应按照合同约定，对公共区域内的垃圾进行分类收集和处理，确保环境卫生。

二、质量标准

1.甲方提供的公共区域维护服务应达到国家标准和行业规范。

2.甲方应确保公共区域内的设施设备完好，无安全隐患。

3.甲方应保持公共区域的整洁，垃圾处理及时，无异味。

4.甲方应保持公共区域绿化带的整洁和美观，无杂草丛生。

三、价格支付

1.本合同的维护服务费用为人民币____元/月，甲方应在每月____日前向乙方提交收费凭证。

2.乙方应在收到收费凭证后的____日内支付相应费用。

3.若因甲方原因导致服务质量不达标，乙方有权要求甲方退还相应费用。

四、违约责任

1.若甲方未按合同约定提供公共区域维护服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于加收滞纳金、解除合同等。

五、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本合同涉及的商业秘密和技术信息，双方均应予以严格保密。

六、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满前____个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同，乙方应在收到通知后的____日内给予书面答复。

3.若双方均同意续签，则本合同自动续期____年；若任何一方不同意续签，本合同自期满之日起终止。

二、合同变更

1.双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应书面协商一致，并签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致之处，以补充协议为准。

三、合同终止

1.在合同有效期内，出现以下情形之一的，合同终止：

a.双方协商一致，并签订终止协议；

b.合同期满，且未续签；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关事宜，包括但不限于移交资料、结算费用等。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

法律名词及解释：

1.**保密义务**：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容、商业秘密和技术信息等负有保守秘密的义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.**违约责任**：指合同一方未履行合同约定的义务，导致对方遭受损失，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.**争议解决**：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决的机制。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

5.**合同终止**：指合同在有效期内因法定事由或双方协商一致而不再具有法律效力的法律行为。

6.**合同变更**：指在合同履行过程中，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的法律行为。

7.**法律适用**：指在合同履行过程中，应适用哪国法律来解释和执行合同条款。

8.**管辖法院**：指合同双方在合同中约定的，对于因合同履行发生的争议，有管辖权的法院。

9.**商业秘密**：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

10.**行业标准**：指在一定行业内普遍接受的技术要求、管理规范和操作规程。

11.**法律约束力**：指合同一经签订，双方必须遵守，违反合同将承担相应的法律责任。

12.**补充协议**：指在原合同基础上，双方就某些特定事项达成一致并签订的附加协议。

13.**解除合同**：指在合同有效期内，合同一方或双方依法或协议决定提前终止合同的法律行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：甲方在维护服务中未达到约定的质量标准。

**注意事项**：定期对甲方提供的服务进行质量检查，确保符合合同规定。

**解决办法**：

-甲方应立即采取措施，提高服务质量。

-若质量问题持续存在，乙方有权要求甲方退还相应费用或终止合同。

2.**问题**：乙方未按时支付维护费用。

**注意事项**：甲方应按时向乙方提供详细的费用清单，确保乙方了解费用构成。

**解决办法**：

-甲方应给予乙方合理的支付期限，并提醒乙方按时支付。

-若乙方逾期未支付，甲方有权加收滞纳金，并保留追索权。

3.**问题**：合同履行过程中发生不可抗力事件。

**注意事项**：双方应关注可能发生的不可抗力事件，并尽快评估对合同履行的影响。

**解决办法**：

-双方应按照法律法规和合同约定，采取措施减轻不可抗力事件的影响。

-若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。

4.**问题**：合同履行过程中发生争议。

**注意事项**：争议发生时应保持冷静，避免情绪化，尽快寻求解决。

**解决办法**：

-双方应首先尝试通过友好协商解决争议。

-若协商不成，任何一方均可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.**问题**：合同条款不明确或存在歧义。

**注意事项**：在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解无误。

**解决办法**：

-如发现合同条款不明确或存在歧义，应及时与对方沟通，要求明确或补充相关内容。

-可通过签订补充协议或修改合同条款的方式，确保合同内容的清晰和准确。

6.**问题**：合同履行过程中一方违反保密义务。

**注意事项**：合同双方应严格遵守保密条款，确保商业秘密和技术信息的安全。

**解决办法**：

-违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。

-双方应加强内部管理，防止泄密事件的发生。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区物业公共区域维护：适用于住宅小区内道路、绿化带、停车场、公共设施等的维护工作。

2.商业楼宇物业公共区域维护：适用于商业楼宇内公共区域，如大厅、电梯、走廊、卫生间等的维护。

3.写字楼物业公共区域维护：适用于写字楼内公共区域，如电梯、大厅、公共卫生间、休息区等的维护。

4.公共设施物业公共区域维护：适用于公园、广场、车站、机场等公共设施内的公共区域维护。

5.工业园区物业公共区域维护：适用于工业园区内道路、绿化带、公共设施等的维护工作。

6.学校物业公共区域维护：适用于学校内的公共区域，如操场、教学楼、食堂、宿舍区等的维护。

7.医疗机构物业公共区域维护：适用于医院、诊所等医疗机构内的公共区域维护。

8.机关单位物业公共区域维护：适用于政府机关、企事业单位等机关单位的公共区域维护。

9.旅游景区物业公共区域维护：适用于旅游景区内的公共区域，如景区道路、公共设施、休息区等的维护。

10.任何需要物业公共区域维护的场所：适用于任何需要提供物业公共区域维护服务的场所或机构。

所需附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方业主身份证明复印件

3.物业管理区域平面图

4.公共区域设施设备清单

5.公共区域维护服务标准及规范

6.费用结算明细表

7.保密协议

8.不可抗力事件清单及处理措施

9.争议解