2025年度购房退房政策解读及执行合同

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2025年度购房退房政策解读及执行合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（购房方）：姓名：______住址：______乙方（退房方）：姓名：______住址：______鉴于甲方有意购买乙方名下房产，并同意按照乙方制定的2025年度购房退房政策进行交易，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1.房产坐落地址：______2.房产产权证号：______3.房产建筑面积：______平方米4.房产用途：______5.房产总价：______元二、购房退房政策1.购房时间：______年______月______日至______年______月______日2.退房时间：______年______月______日至______年______月______日3.退房条件：（1）甲方因房屋质量问题要求退房；（2）甲方因房屋面积、结构等与合同约定不符要求退房；（3）甲方因房屋周边环境、配套设施等与合同约定不符要求退房；（4）甲方因其他不可抗力因素要求退房。（1）甲方因自身原因（如家庭变故、经济困难等）要求退房；（2）甲方因其他原因（如购房政策变动、房屋价值下降等）要求退房。4.退房流程：a.甲方在退房期限内，向乙方提出书面退房申请，并说明退房原因；b.乙方在收到甲方退房申请后______日内，对退房申请进行审核；c.乙方在审核通过后，与甲方签订退房协议，并办理退房手续；d.甲方在签订退房协议后______日内，将房产返还给乙方；e.乙方在收到房产后______日内，将购房款退还给甲方。三、违约责任1.甲方在购房合同签订后，未在规定时间内提出退房申请，视为甲方放弃退房权利；2.乙方在收到甲方退房申请后，未在规定时间内进行审核，视为乙方违约；3.甲方在签订退房协议后，未在规定时间内将房产返还给乙方，视为甲方违约；4.乙方在收到房产后，未在规定时间内将购房款退还给甲方，视为乙方违约；5.双方违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。四、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。五、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（购房方）签字（或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（退房方）签字（或盖章）：______日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等，其介入本合同的目的是为了协助甲乙双方完成交易、提供专业意见或履行特定职责。二、第三方介入的条件1.第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的具体职责和权限。2.第三方的介入不得违反国家法律法规和政策，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方的介入不得影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。三、第三方职责1.中介方：负责协助甲乙双方进行房产交易，包括但不限于提供市场信息、协调交易流程、协助办理过户手续等。2.律师事务所：负责对合同条款进行法律审核，提供法律意见，协助解决法律纠纷。4.监理单位：负责对房屋建设或维修过程进行监督，确保工程质量符合国家标准。四、第三方权利1.第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。2.第三方有权根据甲乙双方的要求，提出合理化建议或解决方案。3.第三方有权在甲乙双方同意的情况下，查阅相关资料，了解交易背景。五、第三方义务1.第三方应严格遵守国家法律法规和政策，确保其服务符合相关要求。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保交易顺利进行。六、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，以乙方实际损失为限，但最高不超过合同总价款的_____%。2.若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。3.第三方责任限额的计算，以合同签订之日的人民币币值为准。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同及相关法律法规调整。2.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.第三方在履行职责过程中，如违反本合同约定或法律法规，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。4.第三方在履行职责过程中，如对甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。八、第三方变更1.第三方在本合同履行期间，如需更换，应提前______日通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。2.第三方更换后，其权利和义务由新的第三方继承。九、第三方介入的终止1.第三方在本合同履行期间，如因故退出，应提前______日通知甲乙双方，并说明退出原因。2.第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。十、本合同中关于第三方介入的条款，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的复印件，清晰可辨，需加盖产权人公章或签字确认。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，需包含房屋面积、结构、位置等详细信息，并由测绘机构盖章。3.房产交易合同要求：提供甲乙双方签订的房产交易合同，需包含交易双方信息、房产信息、交易价格等关键内容。4.退房协议要求：提供甲乙双方签订的退房协议，需包含退房原因、退房流程、退房款项等关键内容。5.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，需包含第三方服务内容、费用、责任等关键内容。6.房产评估报告要求：提供房产评估报告，需包含评估方法、评估依据、评估结果等关键内容。7.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，需包含对合同条款的法律分析、风险提示等关键内容。8.银行转账凭证要求：提供甲乙双方银行转账凭证，需包含转账时间、金额、用途等关键内容。9.其他相关文件要求：根据实际情况，可能还需提供其他相关文件，如房屋维修记录、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未在规定时间内提出退房申请，视为违约。b.乙方未在规定时间内进行审核，视为违约。c.甲方未在签订退房协议后规定时间内将房产返还给乙方，视为违约。d.乙方未在收到房产后规定时间内将购房款退还给甲方，视为违约。e.第三方未按照合同约定履行职责，视为违约。2.责任认定标准：a.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因违约所造成的损失。b.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因违约所造成的损失。c.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。3.违约责任示例说明：a.甲方违约：甲方未在规定时间内提出退房申请，导致乙方无法及时进行后续交易，乙方因此遭受经济损失，甲方应赔偿乙方经济损失的_____%。b.乙方违约：乙方未在规定时间内进行审核，导致甲方退房申请延误，甲方因此遭受经济损失，乙方应赔偿甲方经济损失