2025年度商品房不动产购房合同贷款政策解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商品房不动产购房合同贷款政策解读本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________一、房屋基本情况1.1该房屋位于_________________________，具体位置为_________________________。1.2该房屋土地性质为_________________________，土地使用权年限为_________________________。1.3该房屋建筑面积为_________________________平方米，其中套内建筑面积为_________________________平方米。1.4该房屋已取得_________________________。二、购房价格及支付方式2.1购房价格为人民币_________________________元整（大写：_________________________）。（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付人民币_________________________元整（大写：_________________________），作为首付款。（2）按揭贷款：乙方同意以按揭贷款方式支付剩余购房款，贷款金额为人民币_________________________元整（大写：_________________________），贷款期限为_________________________年。2.3乙方应在签订本合同时向甲方提供符合贷款条件的证明材料，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。三、贷款政策及利率3.1甲方承诺按照2025年度的商品房不动产购房贷款政策，为乙方提供购房贷款。3.2贷款利率按贷款银行规定执行，具体利率如下：（1）首套房贷款利率：_________________________。（2）二套房贷款利率：_________________________。四、合同履行及违约责任4.1甲方应在本合同签订后_________________________日内，将房屋交付乙方。4.2乙方应在房屋交付后_________________________日内，按照贷款银行的要求办理完毕贷款手续。4.3如甲方未按本合同约定的时间将房屋交付乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日_________________________元计算。4.4如乙方未按本合同约定的时间办理贷款手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日_________________________元计算。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向_________________________人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________签订日期：_________________________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定义6.2第三方介入的目的6.2.1中介机构：第三方中介机构的主要目的是协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供市场信息、促成交易、协助办理过户手续等。6.2.3律师事务所：第三方律师事务所的主要目的是提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律问题。6.2.4贷款银行：第三方贷款银行的主要目的是为买受人提供按揭贷款服务。6.3第三方责任限额6.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的法律责任。6.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则按相关法律法规执行。（1）因第三方提供的信息不准确或误导性陈述导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）因第三方在办理过户手续过程中出现错误导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。（3）因第三方在提供贷款服务过程中出现错误导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.4第三方与甲乙双方的权利义务划分6.4.1第三方与甲乙双方的权利义务关系应在本合同中明确约定。6.4.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，不得擅自变更本合同内容。6.4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.5第三方介入的程序6.5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、费用等事项进行充分协商，并在本合同中明确约定。6.5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保第三方的服务符合合同约定。6.5.3第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。6.6第三方介入的费用承担6.6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。6.6.2如合同或协商未明确费用承担方式，则由甲乙双方各自承担。6.7第三方退出6.7.1如第三方在履行职责过程中，因自身原因无法继续履行职责，或甲乙双方协商一致要求第三方退出，第三方应立即退出。6.7.2第三方退出后，甲乙双方应就退出事宜进行妥善处理，包括但不限于解除合同、退还费用等。6.8本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。6.9本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方均有权提出修改意见，经协商一致后，对本合同进行修改。6.10本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方均有权要求第三方提供相应的资质证明和服务承诺。6.11本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方均有权要求第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。6.12本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方均有权要求第三方在履行职责过程中，提供真实、准确、完整的信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋基本情况、购房价格、支付方式、贷款政策、违约责任等内容。说明：本附件为房屋买卖合同的主要文件，是甲乙双方权利义务的依据。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋的产权归属，确保交易合法有效。3.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。4.贷款合同详细要求：贷款银行与买受人签订的贷款合同。说明：本附件用于明确贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。5.付款凭证详细要求：买受人支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明买受人已支付购房款。6.房屋过户手续详细要求：房屋买卖双方办理过户手续的相关文件，如契税完税证明、不动产登记证明等。说明：本附件用于证明房屋已过户至买受人名下。7.法律意见书详细要求：由第三方律师事务所出具的法律意见书。说明：本附件用于确认合同合法性，确保交易安全。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按合同约定时间交付房屋乙方未按合同约定时间支付购房款乙方未按合同约定时间办理贷款手续第三方提供的信息不准确或误导性陈述第三方在办理过户手续过程中出现错误第三方在提供贷款服务过程中出现错误2.责任认定标准甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋市场价值的一定比例计算。乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日未支付购房款的一定比例计算。乙方未按合同约定时间办理贷款手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日贷款金额的一定比例计算。第三方提供的信息不准确或误导性陈述，应承担相应的赔偿责任。第三方在办理过户手续过程中出现错误，应承担相应的赔偿责任。第三方在提供贷款服务过程中出现错误，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元。乙方未按合同约定时间支付购房款，导致