2025年度房地产项目：住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目：住宅小区物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于_________________________（甲方）_________________________（乙方）双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就_________________________（项目名称）_________________________（项目地址）的物业管理事宜达成如下协议：第一条物业管理范围（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施的维护与管理；（3）物业管理区域内车辆停放的管理；（4）物业管理区域内公共秩序的维护；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的协助与支持；（6）物业管理区域内其他与物业管理相关的工作。第二条物业服务内容（1）公共区域清洁服务，确保公共区域整洁卫生；（2）公共区域绿化养护，确保绿化植物生长良好；（3）公共区域设施设备的维护保养；（4）公共区域安全监控，确保业主生命财产安全；（5）车辆停放管理，确保车辆停放有序；（6）公共秩序维护，确保小区治安良好；（7）其他物业服务内容。第三条物业服务费用（1）物业管理费；（2）公共能耗费；（3）维修基金；（4）其他相关费用。3.2物业管理服务费用的具体标准由双方另行协商确定，并在本合同附件中列明。第四条物业服务期限4.1本合同期限自_________________________（起始日期）起至_________________________（终止日期）止。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方服务质量进行监督和检查。5.2甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用，并配合乙方进行物业管理活动。5.3甲方应遵守物业管理规章制度，不得损害物业管理区域内的公共利益。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保物业管理区域内的公共秩序、环境卫生和物业管理设施设备的正常运行。6.2乙方应建立健全物业管理档案，对物业管理服务情况进行记录和统计。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并及时解决物业管理中出现的问题。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和其他业主的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按_________________________（违约金比例）计算。7.3乙方未按约定履行物业管理服务职责的，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向_________________________（仲裁委员会名称）申请仲裁。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_________________________份，甲乙双方各执_________________________份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________签订日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为物业管理提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的单位或个人。10.1.2第三方应具备相应的资质、能力和信誉，能够独立承担法律责任。10.2第三方介入的范围（1）物业管理项目的咨询、策划、设计、施工、监理等前期工作；（2）物业管理项目的招标、投标、合同签订、履约监督等工作；（3）物业管理项目的财务管理、税务筹划、法律咨询等工作；（4）物业管理项目的其他辅助服务。10.3第三方责任限额10.3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在附件中列明。10.3.3第三方的责任限额不得超过其注册资本或实收资本的百分之五十。10.4第三方权利与义务10.4.1第三方的权利：（1）按照本合同约定，独立开展第三方服务；（2）获得甲方和乙方的必要支持与配合；（3）根据工作需要，向甲方和乙方提出合理化建议。10.4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务；（2）保证服务质量，确保工作成果符合合同要求；（3）保守甲方和乙方的商业秘密；（4）及时向甲方和乙方报告工作进展和存在的问题。10.5第三方与其他各方的划分说明10.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。10.5.2第三方在履行本合同过程中，如需与物业管理区域内业主进行沟通，应事先取得甲方和乙方的同意，并遵守物业管理规章制度。10.5.3第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。10.5.4第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行合同义务，应及时通知甲方和乙方，并采取必要的补救措施。10.6第三方变更与解除10.6.1第三方在履行本合同过程中，如需变更或解除本合同，应提前_________________________（提前通知期限）书面通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的书面同意。10.6.2第三方变更或解除本合同，不得损害甲方和乙方的合法权益。10.7第三方争议解决10.7.1第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向_________________________（仲裁委员会名称）申请仲裁。10.8第三方保密条款10.8.1第三方在履行本合同过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。10.8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.9第三方资质要求（1）具有独立法人资格；（2）具备相关行业资质证书；（4）具备履行本合同所需的专业人员和技术设备。10.9.2第三方资质证明文件应在合同附件中列明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：详细列明乙方提供的服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等，以及每项服务的具体标准和要求。说明：本明细表作为合同附件，用于明确乙方应提供的服务内容和标准，作为双方履约的依据。2.附件二：物业管理服务费用明细表详细要求：详细列明物业管理服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、维修基金等，以及每项费用的计算方式和收费标准。说明：本明细表作为合同附件，用于明确物业管理服务费用的构成和收费标准，作为双方履约的依据。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方单位或个人的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书、专业人员资格证书等。说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。4.附件四：第三方保密协议详细要求：第三方与甲方、乙方签订的保密协议，明确保密内容和保密期限。说明：本协议作为合同附件，用于确保第三方在履行合同过程中保守甲乙双方的商业秘密。5.附件五：物业管理规章制度详细要求：制定物业管理规章制度，包括但不限于业主公约、公共秩序维护制度、设施设备使用规定等。说明：本规章制度作为合同附件，用于规范物业管理区域内的行为准则，保障物业管理秩序。6.附件六：第三方变更或解除合同通知详细要求：第三方在变更或解除合同时，应提供的书面通知，明确变更或解除的原因和影响。说明：本通知作为合同附件，用于记录第三方变更或解除合同的情况，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定，在规定的时间内足额缴纳物业管理服务费用。如未按时足额缴纳，应向乙方支付违约金，违约金按物业管理服务费用总额的_________________________（违约金比例）计算。示例说明：若物业管理服务费用为100万元，甲方未按时缴纳，则应支付违约金10万元。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责。如未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。示例说明：若乙方未按约定进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失。3.违约行为：第三方泄露甲方或乙方的商业秘密。责任认定标准：第三方在履行合同过程中，如泄露甲方或乙方的商业秘密，应承担相应