2025年度房地产投资风险控制合同

2025年度房地产投资风险控制合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________乙方（开发商）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________鉴于甲方有意向在2025年度对乙方开发的房地产项目进行投资，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、投资标的2.项目总建筑面积为________________________平方米，其中住宅建筑面积为________________________平方米，商业建筑面积为________________________平方米。二、投资金额1.甲方同意在2025年度内向乙方投资人民币________________________元。（1）首期支付：人民币________________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）第二期支付：人民币________________________元，于项目取得预售许可证后____个工作日内支付。（3）第三期支付：人民币________________________元，于项目竣工验收合格后____个工作日内支付。三、投资收益（1）项目销售收益：甲方享有项目销售收益的_____%。（2）租金收益：甲方享有项目出租收益的_____%。2.甲方投资收益的分配方式如下：（1）项目销售收益：甲方在项目销售后，按实际销售金额的_____%进行分配。（2）租金收益：甲方在项目出租后，按实际租金收入的_____%进行分配。四、风险控制1.乙方应确保项目符合国家相关法律法规的要求，并承担因项目不符合法律法规而产生的全部责任。2.乙方应确保项目质量，如因质量问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应确保项目按时交付，如因乙方原因导致项目延期交付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币________________________元。4.甲方在投资过程中，如因市场波动、政策调整等原因导致投资收益受损，乙方不承担赔偿责任。五、保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密条款在本合同有效期内及合同终止后____年内均有效。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担。七、合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（投资方）签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（开发商）签字（或盖章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义二、第三方介入的适用范围1.乙方在项目开发过程中，如需第三方提供专业服务或支持，可以引入第三方参与。2.甲方在投资过程中，如需第三方提供咨询、评估或担保等服务，可以引入第三方参与。三、第三方介入的流程1.乙方或甲方在引入第三方前，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.双方应共同与第三方签订相关协议，明确第三方的责任、权利和义务。3.第三方介入后，应在双方约定的范围内开展工作。四、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额如下：（1）中介方：中介方应承担因其提供的虚假信息或不当行为造成的损失，赔偿金额不超过中介服务费总额的_____%。（2）评估机构：评估机构应承担因其评估结果错误造成的损失，赔偿金额不超过评估费用总额的_____%。（3）审计机构：审计机构应承担因其审计报告错误造成的损失，赔偿金额不超过审计费用总额的_____%。（4）担保机构：担保机构应承担因其担保责任不履行造成的损失，赔偿金额不超过担保金额的_____%。（5）法律顾问：法律顾问应承担因其法律意见错误造成的损失，赔偿金额不超过法律服务费总额的_____%。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。2.第三方与甲方、乙方之间的关系，应按照各自签订的协议独立承担法律责任。3.第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方进行沟通或协调，应通过甲方、乙方指定的联系方式进行。六、第三方介入后的权利义务1.第三方应按照本合同和双方约定的协议，履行相关职责。2.第三方有权要求甲方、乙方提供必要的资料和信息，甲方、乙方应积极配合。3.第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方、乙方的商业秘密。4.第三方如因自身原因导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。七、第三方介入后的争议解决1.第三方与甲方、乙方在履行职责过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。八、第三方介入后的合同变更1.如因第三方介入，导致本合同内容需要变更的，双方应书面协商一致，并签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。九、其他1.本部分条款为对原合同的补充和细化，如与本合同其他条款冲突，以本部分条款为准。2.本部分条款的生效，需经甲方、乙方和第三方书面同意。甲方（投资方）签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（开发商）签字（或盖章）：________________________日期：________________________第三方签字（或盖章）：________________________日期：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告：详细说明项目背景、市场分析、财务预测、风险评估等内容。2.项目土地使用证明：证明项目用地合法、合规的文件。3.项目规划许可证：证明项目规划符合国家及地方规划要求的文件。4.项目施工许可证：证明项目施工合法、合规的文件。5.项目竣工验收报告：证明项目已按规划要求完成建设并验收合格的文件。6.项目销售合同：证明项目已销售完毕的合同。7.项目出租合同：证明项目已出租完毕的合同。8.投资款项支付凭证：证明甲方已按合同约定支付投资款项的凭证。9.第三方服务协议：证明第三方参与项目并提供服务的协议。10.保密协议：证明双方对本合同内容负有保密义务的协议。11.争议解决协议：证明双方在发生争议时，通过协商或诉讼解决争议的协议。12.合同变更协议：证明合同内容发生变更的协议。说明要求：2.甲方、乙方应保证附件的合法性和有效性。3.附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按时交付项目：乙方未在合同约定的期限内完成项目交付，导致甲方投资收益受损。（2）甲方未按时支付投资款项：甲方未在合同约定的期限内支付投资款项，导致乙方项目开发受阻。（3）第三方未按约定履行职责：第三方在履行职责过程中，未按协议约定提供服务，导致甲方、乙方损失。（4）合同一方泄露商业秘密：合同一方在履行合同过程中，泄露对方的商业秘密。2.责任认定标准：（1）乙方未按时交付项目：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币________________________元。（2）甲方未按时支付投资款项：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币________________________元。（3）第三方未按约定履行职责：第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为每日人民币________________________元。（4）合同一方泄露商业秘密：泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：1.乙方未按时交付项目，导致甲方投资收益受损。乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币____元，共计人民币____元。2.甲方未按时支付投资款项，导致乙方项目开发受阻。甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币____元，共计人民币____元。3.第三方未按约定履行评估职责，导致甲方、乙方损失。第三方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为每日人民币____元，共计人民币____元。甲方（投