2025年度城市综合体物业管理合同规范范本

2025年度城市综合体物业管理合同规范范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：二、乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对物业进行物业管理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围（1）物业管理区域的卫生、绿化、秩序维护等工作；（2）物业共用设施设备的管理、维护和保养；（3）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造；（4）物业管理区域内安全防范系统的建设、管理和维护；（5）物业管理区域内消防、电梯、供水、供电、供气等设施的运行、维护和管理；（6）物业管理区域内停车场、公共区域的管理和服务；（7）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备和运作；（8）物业管理区域内其他相关服务。1.2乙方应在物业管理区域内设立物业管理办公室，配备必要的管理人员和服务人员，为业主提供优质、高效的服务。第二条物业管理期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。第三条物业管理费3.1甲方应按本合同约定向乙方支付物业管理费。3.2物业管理费的计算方式如下：（1）按建筑面积计算，每月每平方米_______元；（2）按套内建筑面积计算，每月每套_______元。3.3物业管理费的缴纳期限为每月_______日前。3.4甲方应于物业管理费缴纳期限前，将物业管理费支付至乙方指定的账户。第四条物业管理费的使用4.1乙方应严格按照国家有关法律法规和本合同约定，合理使用物业管理费。4.2物业管理费的使用范围包括：（1）物业管理区域的日常维护、绿化、清洁、秩序维护等费用；（2）物业共用设施设备的维修、养护和更新改造费用；（3）物业管理人员的工资、福利和劳动保护费用；（4）物业管理区域内其他相关费用。4.3乙方应定期向甲方公布物业管理费的使用情况。第五条甲方权利义务5.1甲方应配合乙方做好物业管理工作，遵守国家有关法律法规和本合同约定。5.2甲方应按时足额缴纳物业管理费。5.3甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，不得损害他人合法权益。5.4甲方应支持乙方的工作，对乙方的工作提出合理化建议。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，履行物业管理职责。6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。6.4乙方应确保物业管理区域内安全、文明、和谐的环境。6.5乙方应接受甲方委托，做好物业管理区域内各项服务工作。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时足额缴纳物业管理费的，应向乙方支付_______%的违约金。7.3乙方未按合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权解除本合同。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同生效及终止9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。9.3本合同解除或终止后，甲乙双方应妥善处理剩余事务，并办理相关手续。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与物业管理活动或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）物业管理顾问公司；（2）专业维修保养单位；（3）法律顾问；（4）审计机构；（5）保险机构；（6）其他经甲乙双方同意的第三方。二、第三方介入方式（1）提供专业服务；（2）进行项目管理；（3）提供技术支持；（4）进行审计、评估；（5）其他经甲乙双方同意的介入方式。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额如下：（1）对于物业管理顾问公司，其责任限额为_______万元；（2）对于专业维修保养单位，其责任限额为_______万元；（3）对于法律顾问，其责任限额为_______万元；（4）对于审计机构，其责任限额为_______万元；（5）对于保险机构，其责任限额为_______万元。四、第三方责任划分4.1第三方在履行本合同过程中，其责任划分如下：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，不得违反国家法律法规和本合同约定；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致未能履行职责，应立即通知甲方，并采取必要措施减轻损失；（4）第三方在履行职责过程中，如因甲方原因导致未能履行职责，甲方应承担相应的责任。五、第三方权利（1）根据合同约定，收取服务费用；（2）要求甲方提供必要的资料和条件；（3）在履行职责过程中，对甲方提出合理化建议；（4）根据合同约定，获得甲方支付的报酬。六、第三方义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照合同约定，履行其职责；（3）对甲方提供的服务，应保证质量；（4）对甲方提供的资料和条件，应予以保密；（5）在履行职责过程中，如发现甲方存在违法行为，应及时报告甲方。七、第三方变更7.1第三方在履行本合同过程中，如需变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。（1）变更第三方名称；（2）变更第三方职责；（3）变更第三方责任限额；（4）变更第三方权利义务。八、第三方退出8.1第三方在履行本合同过程中，如需退出，应提前_______日通知甲乙双方，并办理相关手续。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，直至合同终止。九、争议解决9.1第三方在履行本合同过程中，如与甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《甲方物业清单》：详细列明甲方拥有的物业范围、面积、用途等基本信息。2.《乙方资质证明》：证明乙方具备物业管理资质的文件。3.《物业管理费收支明细表》：详细记录物业管理费用的收支情况。4.《物业管理规章制度》：包括但不限于物业安全、环境卫生、绿化养护、设施设备管理等规章制度。5.《物业服务合同补充协议》：双方协商一致后签订的补充协议。6.《第三方介入协议》：涉及第三方介入的协议，包括第三方资质证明、服务内容、费用、责任等。7.《物业管理服务费用调整协议》：物业管理费调整的相关协议。8.《物业管理服务合同终止协议》：物业管理服务合同终止的相关协议。9.《物业管理服务合同解除协议》：物业管理服务合同解除的相关协议。10.《物业管理服务合同续签协议》：物业管理服务合同续签的相关协议。11.《物业管理服务合同违约责任认定书》：认定违约行为及责任的相关文件。12.《物业管理服务合同争议解决协议》：争议解决的相关协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额缴纳物业管理费。责任认定标准：甲方未按时足额缴纳物业管理费，应向乙方支付_______%的违约金。示例：甲方应在每月_______日前缴纳物业管理费，若未按时缴纳，应向乙方支付_______%的违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定履行物业管理职责。责任认定标准：乙方未按合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权解除本合同。示例：乙方应确保物业管理区域内安全、文明、和谐的环境，若未达到要求，甲方有权要求乙方整改，若乙方在_______日内仍未整改，甲方有权解除本合同。3.违约行为：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方损失。责任认定标准：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在维修保养过程中，