房地产行业二手房买卖合同协议

房地产行业二手房买卖合同协议合同编号：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号码：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________购买方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号码：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）1.1甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。1.2甲方身份证号码应真实有效，用于确认甲方的身份信息。1.3甲方联系地址为甲方接收相关通知、文件的有效地址。1.4甲方联系电话应保持畅通，以便双方进行沟通。2.购买方（乙方）2.1乙方具有购买该房屋的意愿和能力，且符合相关法律法规的规定。2.2乙方身份证号码用于核实乙方的身份。2.3乙方联系地址为乙方接收房屋相关信息及文件的地址。2.4乙方联系电话用于双方及时沟通房屋交易事宜。二、房屋基本情况3.房屋概况3.1房屋地址为位于[具体地址]，该地址为房屋的实际坐落位置。3.2房屋建筑面积为[具体面积]平方米，该面积为房屋的整体建筑面积。3.3房屋套内面积为[具体面积]平方米，套内面积为房屋内部实际使用面积。3.4房屋户型为[具体户型]，明确房屋的布局和结构。3.5房屋所在楼层为[楼层数]，表明房屋所在的具体楼层位置。3.6房屋总楼层为[总楼层数]，说明该建筑物的总楼层数量。4.房屋产权情况4.1房屋所有权证号为[具体证号]，作为房屋所有权的合法证明。4.2土地使用权证号为[具体证号]，证明房屋所占用土地的使用权情况。4.3房屋产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，明确房屋的产权性质。4.4房屋抵押情况为[是否抵押及抵押详情]，若房屋存在抵押，需详细说明抵押情况。4.5房屋查封情况为[是否查封及查封详情]，保证房屋不存在被查封等限制交易的情况。三、成交价格及付款方式5.成交价格5.1房屋成交总价为人民币[具体金额]元整，该价格为双方协商一致的房屋交易总价。5.2房屋单价为每平方米人民币[具体单价]元，根据房屋建筑面积计算得出。6.付款方式6.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。若乙方违反本合同约定，定金不予退还；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。6.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款凭证。6.3银行贷款（如有）：若乙方需要通过银行贷款支付部分房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请，并保证贷款申请获得批准。若因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在[指定日期]内以现金形式补足房款差额；若因甲方原因导致贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。6.4尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整。甲方应在收到尾款后，向乙方交付房屋钥匙及相关产权证明文件。四、房屋交付及相关事宜7.房屋交付时间7.1具体交付日期为[交付日期]，甲方应在该日期前将房屋交付给乙方。若甲方未能在约定日期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。7.2交付条件为甲方应保证房屋及附属设施设备完好，水、电、气、暖等正常使用，且房屋无任何质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。8.房屋交付手续8.1交付时双方应提供的文件包括：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋交接确认书等相关文件；乙方应提供身份证、购房款支付凭证等相关文件。8.2房屋交接确认书：双方应在房屋交付时签订房屋交接确认书，确认房屋的交付情况及相关事项。房屋交接确认书应包括房屋的基本情况、交付时间、交付条件、双方的签字确认等内容。五、产权过户及税费承担9.产权过户时间9.1约定的过户日期为[过户日期]，双方应在该日期前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。若因甲方原因导致产权过户手续未能在约定日期办理完毕，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致产权过户手续未能在约定日期办理完毕，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的[约定比例]向甲方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[约定比例]向甲方支付违约金。10.税费承担10.1买卖双方各自承担的税费项目如下：甲方应承担的税费项目包括：房屋交易手续费、个人所得税、土地增值税（如有）等。乙方应承担的税费项目包括：契税、房屋产权登记费、印花税等。如因政策调整导致税费项目或税率发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。六、违约责任11.甲方违约责任11.1甲方逾期交付房屋的违约责任：如甲方未能在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。11.2甲方逾期办理产权过户的违约责任：若甲方未能在合同约定的过户日期协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[约定天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。11.3甲方房屋产权存在问题的违约责任：若甲方所售房屋的产权存在纠纷、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交总价的[约定比例]向乙方支付违约金。同时甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。12.乙方违约责任12.1乙方逾期支付房款的违约责任：若乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[约定比例]向甲方支付违约金。若逾期超过[约定天数]日，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交总价的[约定比例]向甲方支付违约金。12.2乙方拒绝接收房屋的违约责任：若乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应按照房屋成交总价的[约定比例]向甲方支付违约金。12.3乙方无法办理贷款的违约责任：若因乙方原因导致无法办理银行贷款，乙方应在[指定日期]内以现金形式补足房款差额。若乙方未能在指定日期内补足房款差额，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交总价的[约定比例]向甲方支付违约金。七、争议解决方式13.争议解决途径13.1协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。13.2仲裁：若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。13.3诉讼：若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项14.其他补充约定14.1关于房屋附属设施的约定：房屋附属设施包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、空调等。甲方应保证房屋附属设施设备完好且能正常使用，如在交付房屋时发觉附属设施设备存在损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或更换。14.2关于房屋维修基金的约定：本房屋的维修基金已包含在房屋成交总价中，甲方应在交付房屋时将维修基金的相关凭证交付给乙方。14.3关于物业管理费的约定：自房屋交付之日起，乙方应承担该房屋的物业