东莞二手房买卖合同

东莞二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指的“东莞二手房”是指位于我国广东省东莞市范围内的二手住宅房地产。1.1.2“甲方”是指卖方，即出售东莞二手房的一方。1.1.3“乙方”是指买方，即购买东莞二手房的一方。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方关于东莞二手房的买卖行为，明确双方的权利、义务和责任，保证交易安全、合法、公平、公正。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋所有权证号：__________2.1.3房屋面积：__________平方米2.1.4房屋结构：__________2.1.5房屋装修情况：__________2.2房屋产权2.2.1甲方保证所出售的房屋产权清晰、无争议。2.2.2甲方承诺在房屋买卖过程中，如涉及第三方权益，需提前告知乙方，并协助解决。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方所出售的房屋。3.1.2乙方支付房屋总价款后，甲方应将房屋产权过户至乙方名下。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后__________日内，以现金、转账或其他双方协商一致的支付方式支付房屋总价款。3.2.2甲方收到乙方支付的房屋总价款后，应向乙方出具收款凭证。第四章交付及验收4.1交付4.1.1甲方应在合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。4.1.2交付时应保证房屋设施设备齐全、功能正常。4.2验收4.2.1乙方应在房屋交付后__________日内进行验收。4.2.2乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。5.1.2甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内修复，否则乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房屋总价款。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照约定时间支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金。5.2.2乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，擅自解除合同，乙方已支付的房屋总价款不予退还。第六章房屋过户及费用承担6.1房屋过户6.1.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的文件和证明材料。6.1.2乙方应在合同签订后__________日内，向当地房地产交易中心申请房屋产权过户手续。6.1.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。6.2费用承担6.2.1甲方承担因出售房屋所产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、增值税等。6.2.2乙方承担因购买房屋所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2.3双方应按照国家的法律法规和当地政策，各自承担相应的费用。第七章房屋使用及维修7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有权后，应按照法律法规和物业管理规定使用房屋。7.1.2乙方不得在房屋内从事违法活动或造成房屋结构安全隐患的行为。7.2维修责任7.2.1乙方在房屋使用过程中，应负责房屋的日常维护和维修。7.2.2甲方保证在交付房屋时，房屋的结构和质量符合国家相关标准。7.2.3对于房屋存在结构性问题，甲乙双方应协商解决，必要时可聘请第三方专业机构进行鉴定。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九章其他约定9.1保密9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。9.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2合同变更与解除9.2.1双方同意，任何一方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前__________日书面通知对方。9.2.2合同的变更或解除，不影响双方已发生的权利义务。9.3合同副本9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3.2双方签字盖章后，合同副本具有同等法律效力。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同备案10.2.1双方应在合同生效后__________日内，向当地房地产交易中心备案。10.2.2备案时，双方应提供本合同副本及其他相关材料。10.3其他事项10.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。10.3.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十一章转让限制及条件11.1转让限制11.1.1在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将房屋转让给第三方。11.1.2乙方在未付清房屋总价款前，不得将房屋转让、抵押或赠与他人。11.2转让条件11.2.1如乙方需将房屋转让给第三方，应提前__________日书面通知甲方。11.2.2乙方转让房屋时，应保证受让方符合购买条件，并承担由此产生的相关税费。第十二章交付附属设施及物品12.1附属设施12.1.1甲方应在交付房屋时，一并将房屋附属设施交付给乙方，包括但不限于水电表、燃气表等。12.1.2附属设施应当保证正常使用，如有损坏，甲方应在交付前修复。12.2物品清单12.2.1甲方应在交付房屋时，向乙方提供物品清单，列明房屋内附带的物品及其数量。12.2.2双方应对物品清单进行确认，并在交接时进行验收。第十三章权利与义务的转移13.1权利转移13.1.1乙方在支付房屋总价款后，甲方应将房屋所有权及相关权利转移至乙方。13.1.2权利的转移应按照国家法律法规及当地政策执行。13.2义务转移13.2.1甲方应在房屋交付后，将房屋使用、维护等相关义务转移至乙方。13.2.2乙方应承担房屋交付后的物业管理费、维修费等相关费用。第十四章合同终止与解除14.1合同终止14.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方同意终止合同。14.1.2合同终止后，双方已发生的权利义务不因合同终止而消灭。14.2合同解除14.2.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。14.2.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十五章其他事项15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋平面图等。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2合同效力15.2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。15.3合