2025年度跨区域房地产开发合作框架协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度跨区域房地产开发合作框架协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方拥有某地块的开发权，乙方具备房地产开发及运营管理能力，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就甲方在该地块上进行房地产开发，乙方参与合作开发事宜，达成如下协议：一、合作项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目用地面积：_______1.4项目总建筑面积：_______1.5项目性质：_______1.6项目总投资：_______1.7项目分期开发计划：_______二、合作方式及双方责任2.1合作方式：甲方负责提供开发用地，乙方负责项目的开发、建设及运营管理。2.2甲方责任：（1）按照国家及地方相关法律法规，办理项目用地手续，确保项目用地合法合规；（2）负责项目规划设计、施工许可、竣工验收等手续的办理；（3）负责项目资金筹措，确保项目资金充足；（4）负责项目整体运营管理，确保项目按时交付使用。2.3乙方责任：（1）负责项目开发、建设及运营管理，确保项目按期、保质、安全交付使用；（2）负责项目营销策划、销售及售后服务；（3）负责项目财务管理，确保项目资金合理使用；（4）负责项目风险控制，确保项目安全、稳定运行。三、合作期限及项目分期3.1合作期限：自本合同签订之日起______年。3.2项目分期：______期。四、利润分配及投资回报4.1利润分配：（1）甲方按项目总投资的______%享有项目收益；（2）乙方按项目总投资的______%享有项目收益；（3）双方共同承担项目开发、建设及运营过程中的各项费用。4.2投资回报：（1）甲方在合作期限内，每年获得项目收益的______%；（2）乙方在合作期限内，每年获得项目收益的______%。五、违约责任5.1甲方违约：（1）未按约定提供开发用地，致使项目无法按时开工，甲方应向乙方支付______%的违约金；（2）未按约定办理项目手续，致使项目无法按时开工，甲方应向乙方支付______%的违约金；（3）未按约定提供资金，致使项目无法按时开工，甲方应向乙方支付______%的违约金。5.2乙方违约：（1）未按约定完成项目开发、建设及运营管理，致使项目无法按时交付使用，乙方应向甲方支付______%的违约金；（2）未按约定办理项目手续，致使项目无法按时交付使用，乙方应向甲方支付______%的违约金；（3）未按约定提供资金，致使项目无法按时交付使用，乙方应向甲方支付______%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发、建设、运营、管理或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。（1）项目设计单位、施工单位、监理单位；（2）项目营销策划、销售代理、售后服务机构；（3）项目融资、投资、保险等相关服务机构；（4）项目法律、税务、审计等相关专业机构；（5）其他经甲乙双方同意参与项目的第三方。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成项目损失或违约的，应承担相应的法律责任。8.2.2第三方的责任限额如下：（1）设计单位、施工单位、监理单位：其责任限额不超过合同总价款的_____%；（2）营销策划、销售代理、售后服务机构：其责任限额不超过合同总价款的_____%；（3）融资、投资、保险等相关服务机构：其责任限额不超过合同总价款的_____%；（4）法律、税务、审计等相关专业机构：其责任限额不超过合同总价款的_____%；（5）其他第三方：其责任限额由甲乙双方另行协商确定。8.3第三方权利义务（1）根据合同约定，获得相应的报酬；（2）根据合同约定，使用甲方提供的项目资源；（3）根据合同约定，参与项目决策；（4）根据合同约定，获得项目信息。（1）按照合同约定，按时、保质、安全地完成工作任务；（2）遵守国家法律法规，确保项目合法合规；（3）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（4）按照合同约定，承担相应的责任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的类型、职责、权利义务及责任限额。8.4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。8.4.3第三方介入期间，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保项目顺利进行。8.5第三方变更8.5.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。8.5.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的合作协议自动失效，新第三方应与甲乙双方重新签订合作协议。8.6第三方争议解决8.6.1第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。8.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.7第三方退出8.7.1第三方在履行本合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。8.7.2第三方退出后，甲乙双方应采取措施，确保项目不受影响。8.8第三方保密8.8.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.9第三方资质要求8.9.1第三方介入前，甲乙双方应审查第三方的资质，确保其具备履行合同的能力。8.9.2第三方资质要求如下：（1）具有合法有效的营业执照；（2）具备相应的专业技术能力和人员配置；（4）具备履行合同所需的资金实力。8.10第三方担保8.10.1第三方介入前，甲乙双方可要求第三方提供担保。（1）银行保函；（2）信用证；（3）保证书；（4）其他法律允许的担保形式。8.11第三方责任保险8.11.1第三方介入前，甲乙双方可要求第三方购买责任保险。（1）因第三方原因造成项目损失的责任保险；（2）因第三方原因造成他人人身伤害或财产损失的责任保险；（3）其他法律规定的责任保险。8.12第三方合作期限8.12.1第三方合作期限与甲乙双方合作期限一致。8.12.2第三方合作期限届满，甲乙双方可协商续签合作协议。8.13第三方解除协议8.13.1第三方在履行本合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。8.13.2第三方解除协议后，甲乙双方应采取措施，确保项目不受影响。8.14第三方争议解决8.14.1第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。8.14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件：提供项目用地批准的相关文件，证明项目用地合法合规。2.项目规划设计方案：提供项目规划设计方案，包括总平面图、建筑效果图、配套设施布局图等。3.项目施工许可证：提供项目施工许可证，证明项目施工合法合规。4.项目竣工验收报告：提供项目竣工验收报告，证明项目已按约定完成建设。5.项目财务审计报告：提供项目财务审计报告，证明项目资金使用合法合规。6.第三方合作协议：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利义务。7.第三方资质证明文件：提供第三方的营业执照、专业技术资格证书等证明文件。8.第三方担保文件：提供第三方提供的担保文件，如银行保函、信用证等。9.第三方责任保险单：提供第三方购买的责任保险单，证明其已购买责任保险。10.项目营销策划方案：提供项目营销策划方案，包括市场分析、营销策略、销售计划等。11.项目售后服务方案：提供项目售后服务方案，包括售后服务内容、服务标准、服务流程等。12.项目风险管理方案：提供项目风险管理方案，包括风险识别、风险评估、风险应对措施等。13.项目合同变更协议：提供项目合同变更协议，记录合同变更的内容和原因。14.项目争议解决协议：提供项目争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定提供开发用地，导致项目无法按时开工。（2）甲方未按约定办理项目手续，导致项目无法按时开工。（3）甲方未按约定提供资金，导致项目无法按时开工。（4）乙方未按约定完成项目开发、建设及运营管理，导致项目无法按时交付使用。（5）乙方未按约定办理项目手续，导致项目无法按时交付使用。（6）乙方未按约定提供资金，导致项目无法按时交付使用。（7）第三方未按约定履行合同，导致项目损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定标准：甲方未按约定提供开发用地，每延误一日，应向乙方支付______%的违约金；甲方未按约定办理项目手续，每延误一日，应向乙方支付______%的违约金；甲方未按约定提供资金，每延误一日，应向乙方支付______%的违约金。（2）乙方违约责任认定标准：乙方未按约定完成项目开发、建设及运营管理，每延误一日，应向甲方支付______%的违约金；乙方未按约定办理项目手续，每延误一日，应向甲方支付______%的违约金；乙方未按约定提供资金，每延误一日，应向甲方支付______%的违约金。（3）第三方违约责任认定标准：第三方未按约定履行合同，每延误一日，应向甲乙双方支付______%的违约金；第三方因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按约定提供开发用地，导致项目延误一个月。根据违约责任认定标准，甲方应向乙方支付30%的违约金。