权威二手房买卖合同范例

权威二手房买卖合同范例合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5土地使用权性质：_______1.6土地使用权期限：_______1.7房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括但不限于装修情况、设施设备等）第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方支付方式：（1）一次性付款：买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。（2）按揭付款：买方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付至卖方指定的银行账户。买方应在按揭贷款批准后，按照银行的要求将剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在房屋交易过程中积极协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应在支付购房款后_______日内，与卖方共同到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3房屋过户所需费用按照双方协商承担，具体如下：（1）卖方承担：_______（2）买方承担：_______第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2若卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.3若买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第五条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3本合同一式两份，卖方、买方各执一份，具有同等法律效力。卖方（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_______年__月__日买方（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：_______年__月__日注意事项：1.权属清晰：卖方需确保所售房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，保障买方的合法权益。权属纠纷：指房屋所有权或其他物权上的争议。2.信息真实：双方应提供真实有效的个人信息和房屋信息，确保合同内容的准确性。真实性：信息的准确无误。3.交易安全：买方应确保支付购房款的方式安全可靠，卖方应配合买方办理过户手续，确保交易安全。交易安全：指交易过程中资金和产权转移的安全性。4.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。违约责任：合同一方不履行合同义务或履行不符合约定所应承担的法律后果。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，一旦发生争议，应及时采取协商或诉讼的方式解决。争议解决：指合同履行过程中出现的纠纷的解决途径。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。协商：指双方在自愿、平等的基础上达成一致意见。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。关键词语的法律名词解释：所有权：指权利人对其拥有的物享有占有、使用、收益和处分的权利。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或者法律规定，应向另一方支付的赔偿金。诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序，包括起诉、审理、判决等环节。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋出售应用场合：卖方刚继承了房产，需要处理后事并出售房屋。补充条款：卖方应提供遗产继承相关法律文件，确认其有权处分该房产。补充条款示例：“卖方保证其出售房屋的行为已得到所有继承人的同意，并提供有效的遗产继承法律文件，以证明其有权独立处分该房产。”2.房屋作为投资用途的购买应用场合：买方购买房屋用于出租或等待升值。补充条款：明确房屋的出租和管理权利，以及投资回报预期。补充条款示例：“买方购买该房屋用于投资，卖方应协助提供房屋租赁市场分析报告，双方协商确定房屋出租和管理相关事宜。”3.房屋买卖涉及子女教育问题应用场合：买方购买房屋是为了子女就学方便。补充条款：确认房屋所在学区的信息，并保障子女的入学权利。补充条款示例：“卖方确认该房屋位于_______学校入学范围内，买方有权在合同生效后，按照当地教育部门的规定，为子女办理入学手续。”4.房屋买卖涉及跨国交易应用场合：卖方或买方为外籍人士，涉及跨国资金转移。补充条款：明确跨国交易的汇款方式、汇率风险及税费承担。补充条款示例：“鉴于买方/卖方为外籍人士，双方应协商确定跨国汇款的具体方式，并承担因汇率变动产生的风险。同时，涉及跨国交易的税费按照双方协商的方式承担。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.房屋现状说明及设施设备清单4.遗产继承相关法律文件（如适用）5.房屋租