租赁物业维修服务合同

租赁物业维修服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________鉴于甲方为租赁物业的出租方，乙方为租赁物业的承租方，双方就租赁物业的维修服务事宜达成如下协议：第一条物业概况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业用途：________________第二条维修服务内容2.1乙方应保证物业的正常使用，对物业进行定期检查、维护，确保物业设施、设备安全可靠。2.2乙方负责物业内部设施的维修、更换、保养等服务。2.3乙方应对物业外部环境进行维护，包括但不限于绿化、清洁、照明等。2.4乙方应按照甲方的要求，及时处理物业维修事项，确保物业的正常使用。第三条维修服务费用3.1乙方应承担物业维修服务所需的全部费用，包括人工费、材料费、运输费等。3.2乙方应在维修服务完成后，向甲方提供正规发票作为报销凭证。3.3甲方有权对乙方提供的维修服务费用进行审核，如发现不合理的费用，甲方有权要求乙方进行调整。第四条维修服务标准4.1乙方应按照国家和地方有关法律法规、行业标准及甲方的要求进行维修服务。4.2乙方应确保维修服务过程中的安全，遵守相关安全规定，保障甲方及第三方的人身财产安全。4.3乙方应在维修服务完成后，对维修部位进行清洁、整理，确保物业环境整洁。第五条维修服务期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年。5.2合同期满后，双方如需续约，应提前_______个月协商一致并签订书面协议。第六条违约责任6.1乙方未能按照约定履行维修服务义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方在维修服务过程中，造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的法律责任。6.3甲方未能按照约定支付维修服务费用，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出租方）和乙方（承租方）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.物业概况：详细描述物业的名称、地址、面积和用途，以免在履行合同过程中产生歧义。3.维修服务内容：明确乙方应承担的维修服务范围，包括物业内部设施和外部环境的维护。4.维修服务费用：约定维修服务费用的承担方及支付方式，确保双方对费用承担有明确认知。5.维修服务标准：要求乙方按照国家和地方有关法律法规、行业标准及甲方的要求进行维修服务，保障服务质量。6.维修服务期限：明确合同的生效期限，以及续约条款。7.违约责任：约定双方在违约情况下的责任承担，包括支付违约金等。8.争议解决：约定争议解决方式，确保双方在发生纠纷时能够采取有效的解决措施。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。2.违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。3.争议：指双方在履行合同过程中产生的纠纷。4.补充协议：指在合同基础上，双方对未尽事宜达成的书面协议，具有同等法律效力。5.合同生效：指合同双方在签订合同后，按照约定开始履行合同义务。6.合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方达成一致解除合同的行为。7.法律效力：指合同在法律上的约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：住宅租赁，乙方为家庭居住。补充条款：考虑到家庭居住的特殊性，乙方应保证物业内部设施的安全性和适宜性，尤其是厨房、卫生间等关键区域。若乙方有特殊维修需求，如增设婴儿防护栏、更换老化电线等，甲方应积极配合，并在合同中约定：“若乙方因家庭居住需求提出特殊维修服务要求，甲方应在_______个工作日内响应，并根据双方协商结果进行合理维修。”2.应用场合：商业租赁，乙方用于开设餐厅或咖啡馆。补充条款：商业物业的使用频率较高，乙方可能需要更频繁的维修服务。为此，双方可以约定：“考虑到乙方商业运营的特殊性，乙方有权要求甲方在营业时间外提供维修服务，甲方应尽力满足乙方需求，并确保不影响乙方的正常营业。”3.应用场合：乙方为科技公司，租赁物业用于办公和研发。“乙方有权根据自身业务需求，对物业进行必要的网络和电力设施改造。甲方应提供必要的支持和协助，并在合同中约定改造费用的承担方式。”合同所需附件列表：1.物业所有权证明文件2.双方有效身份证明文件3.物业现状说明书（包括设施设备清