北京商用房租赁合同范本

北京商用房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋位置：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋产权：甲方须保证其对所出租房屋拥有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等法律问题。二、租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月应支付租金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）每__个月支付一次；（2）支付期限为每月__日前；（3）支付方式为现金、转账或等。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为履行租赁合同的保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，如需改动，应征得甲方书面同意。5.2乙方在使用过程中，应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责房屋及附属设施的维修保养，确保房屋及附属设施的正常使用。甲方在接到乙方维修申请后，应在__小时内予以答复，并在__小时内进行维修。六、合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.3在租赁期满后，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同条款完整性：确保合同包含房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用及维修、合同变更、解除和终止、违约责任、争议解决等必要条款。2.权属证明：甲方需提供房屋产权证明，确保其对出租房屋拥有合法权利。3.租赁用途：明确约定乙方的房屋用途，确保用途符合法律法规及合同约定。4.维修责任：明确双方对于房屋及附属设施的维修保养责任。5.押金退还：约定押金的退还条件和期限，避免日后发生纠纷。6.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件及程序。7.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金计算方式。8.争议解决方式：约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如甲方无法提供合法产权证明，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.维修责任不明确：发生维修纠纷时，根据合同约定确定责任方，必要时可聘请第三方进行评估。3.押金退还争议：双方应按照合同约定处理，如有纠纷，可协商解决或依法诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方为实现一定的经济目的，明确相互权利义务关系的协议。2.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋出租给他人使用的当事人。3.承租方：指租用他人房屋，支付租金并按照约定使用房屋的当事人。4.租赁期限：指双方约定的租赁房屋的时间段。5.押金：为确保租赁合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的钱款。6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。7.争议解决：指合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。8.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行，双方终止合同关系的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划将租赁的商用房用于餐饮经营。“乙方在经营餐饮业务时，应遵守相关食品安全法规，确保餐饮服务质量和食品安全。如因乙方原因造成第三方损害，乙方应承担全部责任。”“甲方应确保房屋排水系统等基础设施满足餐饮业需求，若因房屋原因导致乙方经营困难，甲方应负责维修。”2.应用场合：乙方计划将租赁的商用房用于教育培训机构。“乙方在使用房屋期间，应确保教育活动的合法性和安全性，不得从事任何违法违规的教育活动。”“甲方应保障房屋内教学设施的安全性和适用性，不得干扰乙方的正常教学活动。”3.应用场合：乙方计划将租赁的商用房用于举办各类文化活动。“乙方在举办活动前，应提前向甲方提交活动方案和应急预案，取得甲方书面同意后方可进行。”“甲方应协助乙方办理相关文化活动审批手续，并提供必要的场地支持。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：甲方的身份证或营业执照复印件。2.房屋产权证明：甲方提供的房屋所有权证或使用权证明。3.乙方身份证明文件：乙方的身份证或营业执照复印件。4.