房屋买卖合同补偿协议书格式范文

房屋买卖合同补偿协议书格式范文合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖及相关补偿事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/巷_______号，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权类型为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条补偿事宜（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为补偿。（2）因甲方原因导致乙方房屋损坏的，甲方应承担修复费用，并支付给乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为补偿。4.2除本协议另有约定外，甲方不承担乙方在居住期间产生的其他费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本协议约定交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2如乙方未能按照本协议约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于归档和追踪。2.基本信息准确：双方基本信息，包括姓名、身份证号、房屋具体位置、面积等，必须准确无误。3.房屋所有权和土地使用权证：确认房屋的所有权和土地使用权证照齐全，无权属争议。4.价格及支付方式：明确房屋买卖价格和支付方式，包括定金和尾款的支付时间和金额。5.交付和过户：约定房屋的交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。6.补偿事宜：明确因甲方原因导致的房屋使用问题或损害的补偿责任。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指乙方在合同签订后一定时间内支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。违约金：是指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，其金额通常在合同中预先约定。所有权转移登记：是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律手续，需在不动产登记机构办理。履行：指合同各方按照合同的约定履行各自的义务。争议解决：指在合同执行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。合同生效：指合同在双方签字或盖章后，满足约定的生效条件，开始具有法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产房产买卖：场合描述：当房屋是卖方继承的遗产，可能涉及到家族成员间的特殊约定。补充条款：考虑到遗产的特殊性，双方可约定，在房屋过户过程中，如出现其他家族成员对遗产权属提出异议，卖方应负责协调解决，否则应退还已收到的全部款项并支付相应的违约金。2.投资性购房：场合描述：买方购买房屋用于投资，可能需要在未来出租或转卖。补充条款：双方可约定，卖方应提供房屋的合法出租或转卖所需的一切必要文件，并保证房屋不存在任何影响出租或转卖的法律问题。3.跨国房屋买卖：场合描述：卖方或买方是外国人，涉及到跨国交易和外汇管制。补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方应明确约定货币兑换的汇率和时机，并确保所有交易遵守相关国家的法律法规。4.共有产权房屋买卖：场合描述：房屋为卖方与他人共有的产权，需要其他共有人的同意。补充条款：卖方应提供其他共有人同意出售的书面证明，如共有人不同意，卖方应退还已收到的款项并承担相应的违约责任。合同所需附件列表：1