商品房预售资金监管合同主要条款一览

商品房预售资金监管合同主要条款一览合同编号：__________甲方（预售人）：________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________乙方（监管银行）：________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________第一条监管账户1.2乙方应确保监管账户的独立性和封闭性，监管账户内的资金仅限于该项目的预售资金，不得与其他账户资金混淆。第二条监管范围2.1本合同监管的预售资金包括：甲方通过预售方式收取的购房者支付的购房款、定金、诚意金等。2.2甲方应将预售资金及时、足额存入监管账户，并按照本合同约定的用途使用。第三条监管期限3.1本合同自签订之日起生效，至该项目预售许可证规定的预售期限届满之日止。3.2如甲方未能在预售许可证规定的预售期限内将预售资金全部存入监管账户，本合同自动延期至预售资金全部存入监管账户之日止。第四条预售资金使用4.1甲方应按照预售许可证规定的用途使用预售资金，包括但不限于支付土地款、建设费用、材料设备采购款、税收等。4.2甲方在使用预售资金时，应提前五个工作日向乙方提交使用申请，并提供相关证明材料。4.3乙方应在收到甲方使用申请后三个工作日内进行审核，审核同意后，按照甲方的申请金额将预售资金划拨至甲方指定的账户。第五条监管银行的权利和义务5.1乙方有权对甲方的预售资金使用情况进行监督，对不符合本合同约定的用途使用的，乙方有权拒绝划拨。5.2乙方应确保监管账户内的资金安全，不得擅自挪用、冻结、扣划。5.3乙方应按照相关法律法规的要求，向有关部门报告预售资金监管情况。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照本合同约定及时足额存入预售资金，并按照预售许可证规定的用途使用。6.2甲方应积极配合乙方的监管工作，提供相关证明材料。6.3甲方不得以任何形式擅自改变预售资金的用途。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定及时足额存入预售资金的，应向乙方支付违约金，违约金为未存入预售资金金额的______%。7.2甲方未按照预售许可证规定的用途使用预售资金的，应向乙方支付违约金，违约金为违规使用金额的______%。7.3乙方未按照本合同约定及时划拨预售资金的，应向甲方支付违约金，违约金为未划拨金额的______%。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预售人）：________________乙方（监管银行）：________________签订日期：______年______月______日甲方（预售人）签字/盖章：____________乙方（监管银行）签字/盖章：____________见证人（如有）：________________见证人签字/盖章：____________特此说明，本合同仅为范本，具体条款及内容请根据实际情况进行调整和完善。注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方（预售人）应具备合法的开发资质和预售许可证，乙方（监管银行）应具备相应的监管能力和资质。2.明确监管账户信息：双方应准确填写监管账户的名称和账号，确保资金的独立性和封闭性。3.详细列明预售资金的使用范围：甲方应详细列出预售资金的使用计划，包括但不限于土地款、建设费用、材料设备采购款等。4.监管期限的约定：合同中应明确约定监管期限，包括起始日和终止日，以及延期条件。5.违约责任的具体化：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决方式的约定：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商一致：对于合同履行中的任何争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：预售许可证：指由国家房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业预售房屋的合法凭证。监管账户：指为保障预售资金安全，专门设立的账户，用于存放预售资金，并对其进行监管。预售资金：指房地产开发企业通过预售方式，从购房者手中收取的用于开发建设的资金。违约金：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中，对于出现的争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，通常根据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：预售项目位于自然灾害频发区域。补充条款：若因自然灾害导致项目进度延误，甲方应立即通知乙方，并在______小时内提供相关证明材料。乙方应根据实际情况，适当延长预售资金使用期限，但最长不超过______个月。2.场合：预售项目涉及多个分期开发。补充条款：对于分期开发的项目，甲方应在每期预售前向乙方提交该期的预售资金使用计划，乙方应根据各期实际情况，对预售资金进行分别监管。3.场合：购房者有特殊资金需求，如提前还款。补充条款：若购房者要求提前还款，甲方应提前通知乙方，并在双方协商一致后，按照约定的程序和条件，从监管账户中划拨相应资金。4.场合：项目施工过程中出现重大技术变更。补充条款：若项目施工过程中出现重大技术变更，导致预算调整，甲方应立即通知乙方，并提交新的资金使用计划。乙方应在收到计划后______个工作日内进行审核，并根据实际情况调整监管方案。合同所需附件列表：1.预售许可证复印件2.项目开发建设方案3.预售资金使用计划表4.监管账户开户证明文件5.甲方公司营业执照复印件6.乙方银行资质证明文件7.合同双方授权委托书8.其他双方认为必要的文件和资料哎，你知道吗，有些情况下我们的预售合同得特别小心处理。比如说，如果我们的项目在那种自然灾害特别多的地方，一旦发生灾害，我们得赶紧通知银行，还得提供一些证明，这样银行才能理解我们的难处，给我们一些宽限期。还有，如果我们项目是分几期开发的，每一期的预售资金使用计划都要单独提交给银行，这样他们才能更好地监管资金流向。另外，如果买家想提前还钱，我们也要提前通知银行，然后大家一起商量一个合理的办法来处理。要是施工过程中遇到