新建住宅购房合同

新建住宅购房合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条住宅基本情况1.1住宅项目名称：_______1.2住宅项目地址：_______1.3住宅建筑总面积：_______平方米1.4住宅户型：_______1.5住宅楼层：_______1.6住宅交付标准：_______1.7住宅土地使用权性质：_______1.8住宅土地使用权期限：_______1.9住宅产权登记情况：_______第二条购房款及支付方式2.1乙方购买上述住宅的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%作为首付款。第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；以此类推，直至支付完毕。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将新建住宅交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的住宅进行验收，确认住宅符合本合同约定的交付标准。3.3如乙方对交付的住宅有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内，根据乙方提出的异议进行整改。整改完成后，乙方应重新进行验收。第四条质量及保修4.1甲方保证新建住宅的质量符合国家及地方相关法律法规的要求。4.2甲方应按照国家及地方有关住宅质量保修的规定，对新建住宅进行保修。4.3保修期限为_______年，自乙方验收合格之日起计算。4.4在保修期内，如新建住宅出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求之日起_______日内进行维修。第五条权属转移及产权登记5.1甲方应在新建住宅交付之日起_______日内，协助乙方办理产权转移手续。5.2乙方应按照国家及地方有关法律法规的规定，及时办理产权登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方如未按约定时间交付住宅，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款总额的_______%作为违约金。6.3乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款总额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。出卖人（甲方）签字（或盖章）：________年________月________日买受人（乙方）签字（或盖章）：________年________月________日注意事项：1.合同主体确认：确保甲方为合法的开发建设单位，乙方为具有购房资格的买受人，双方均应提供有效证件。2.住宅基本情况核实：核实住宅项目的基本信息，包括项目名称、地址、面积、户型、楼层等，确保信息的准确性。3.购房款支付：明确购房款的总额、支付方式、支付期限及首付款比例，确保支付过程的合规性。4.交付及验收：明确住宅的交付时间、验收标准及流程，保障乙方的验收权利。5.质量及保修：确认住宅的质量标准及保修期限，了解甲方在保修期内的责任和义务。6.产权转移及登记：明确甲方协助乙方办理产权转移和登记的义务，确保产权清晰。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：了解合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，建议乙方聘请专业律师对合同进行审查，确保合同内容的合法性、合规性。2.证据保留：在合同履行过程中，保留所有交易记录、通信记录和付款凭证，以备不时之需。3.法律咨询：遇到合同争议时，及时寻求法律咨询，了解自己的权利和义务。关键词语的法律名词解释：出卖人：指合同中出售商品或提供服务的一方，本合同中指开发建设单位。买受人：指合同中购买商品或接受服务的一方，本合同中指购房人。首付款：指购房人在购房时支付的第一笔款项，通常是购房款的百分比。验收：指买受人对接收的商品或服务进行检查，以确认其符合合同约定的标准和要求。保修：指出卖人在一定期限内对出售的商品承担维修和保养的义务。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果购房者是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房指南和一站式服务，协助乙方了解购房流程，包括贷款、税费、产权登记等。2.场合：如果购房者是外地户籍，需要解决子女教育问题。补充条款：甲方应协助乙方了解当地的教育政策和学位情况，并在可能的情况下，提供学位协调服务。3.场合：如果购房者是老年人，对现代智能家居有特别需求。补充条款：甲方应提供智能家居系统的详细说明和操作指导，并确保乙方能够熟练使用。4.场合：如果购房者是残疾人士，对住宅的无障碍设施有特别要求。补充条款：甲方应确保住宅符合无障碍设计标准，并根据乙方的具体需求，提供定制化的无障碍设施。5.场合：如果购房者计划将住宅用于出租或商业用途。补充条款：甲方应提供关于出租或商业用途的相关法规咨询，并在合同中明确乙方用于出租或商业的条款。合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.住宅项目土地使用权证复印件3.住宅项目预售许可证复印件4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.乙