二手房买卖合同样本电子版

二手房买卖合同样本电子版合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产现状：房产目前无任何抵押、查封、租赁等情况，甲方保证房产的权属清晰、无纠纷。第二条房价及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于办理房产过户手续后_______日内支付至甲方指定的账户。第三条房产过户3.1甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房产过户所需费用按照国家相关规定承担，甲方承担甲方应承担的部分，乙方承担乙方应承担的部分。第四条房产交付及验收4.1甲方应于房产过户手续办理完毕后_______日内，将房产实际交付给乙方。4.2乙方应对房产进行验收，确认房产现状与合同约定相符。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间、质量完成房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同的签订、履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房产证信息等，确保合同内容的真实性。法律名词解释：真实性，指合同内容与实际相符，不含有虚假信息。2.明确房产状况：甲方应确保房产无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，乙方应核实房产现状。法律名词解释：权利瑕疵，指房产权利存在瑕疵或争议，可能影响房产交易。3.房价及支付方式：甲乙双方应明确房价、支付方式及时间，避免日后产生纠纷。法律名词解释：房价，指房产交易的价格；支付方式，指房款的支付方式，如现金、转账等。4.房产过户：甲乙双方应按照约定时间办理房产过户手续，确保房产转让的合法性。法律名词解释：房产过户，指房产所有权的转移，包括产权变更、土地使用权变更等。5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任，以便在合同履行过程中出现问题时，追究责任。法律名词解释：违约责任，指违反合同约定的一方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：甲乙双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决，指合同履行过程中产生的纠纷解决方式。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，甲乙双方应保持沟通，尽量通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。3.中介机构：在签订合同前，甲乙双方可委托专业中介机构进行房产评估、过户等事宜，以确保交易的顺利进行。法律名词解释：中介机构，指为甲乙双方提供房产交易相关服务的机构，如房地产经纪公司等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，双方可以约定采用电子签名或者授权委托代理人进行合同签订及后续房产过户事宜。2.场合：遗产房产交易补充条款：如果房产是甲方继承所得，双方应约定甲方需提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产交易合法有效。3.场合：共有产权房产交易补充条款：若房产为甲方与他人共有，双方应约定甲方需取得共有人的书面同意书，同意出售房产，并参与后续的房产过户流程。4.场合：购房用于子女教育补充条款：若乙方购买房产目的是为子女教育，双方可以约定甲方提供房产所在区域的教育资源信息，确保乙方了解相关情况。5.场合：购房用于投资补充条款：若乙方购买房产用于投资，双方应约定关于房产租赁的相关条款，包括租赁期限、租金标准、维修责任等。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.土地使用权证复印件5.房产评估报告（如有）6.遗嘱或法院继承